【旧房改造攻略】在澳洲如何重建或装潢房屋,CityDiscount房产服务微信公众号文章

不少朋友在澳洲购买的都是二手房，因为在成熟的居民区，期房或新房的别墅几乎是可遇而不可求的。旧房子的格局和装修风格都不是自己喜欢的怎么办？我们可以通过装修甚至重建把二手房转变成自己的梦想之家。

1.房屋装修

相对于推倒重建，在房屋原有的基础上装修也许会更加省事省钱一点。

一般来说，如果你原先的房屋条件良好，只是做一些美化的装修，花费也不会太多。

建议小件的工作可以去Bunnings或Master等大型建材超市买材料回来DIY。只要不需要支付人工的费用，澳洲大多数材料还是很便宜的。例如，的小编找Lock Smith换了一次门锁，人工服务费为200澳元，门锁材料的价格才40澳元。

但如果您需要专人操作的复杂装修，比如重新布线，换屋顶，就要花费高达数万澳元。所以建议您把装修的项目分为3步走：

1.了解自己的需求，列出需要装修的项目。

2.做调查，了解各项装修项目所需的工期和预算。如果有需要专业人员操作的部分，尽量把这些任务都合并在一起。比如，找同一个装修公司更新卫生间和厨的同时，也顺带让他们整理一下屋顶的下水管，加固一下后院的小门。

3.购买材料，预订建筑装潢公司，开始装潢工程。

同时，在我们决定是否进行某项装修的时候，需要和有可比性的物业进行比较。先预想一下如果装潢工程結束后，你会拥有一套怎样的翻新物业。然后，调查一下周边地区的类似全新物业售价是多少，再决定是否需要投资装修。

2.推到旧屋，重建

一些朋友购买的是比较旧的二手房，或者需要增加更多的房间，就需要将旧房推倒，重新建造新房。房屋重建的过程其实是比较复杂的，主要分两步：

1. 旧房推倒：

你需要找一家可靠的拆迁承包商和一家建筑公司。建筑公司会对你旧的房产做出一系列的评估，包括该土地上树的位置，水管，原房屋上的电线等。

如果你的建筑公司认为该土地上的树木或者电线杆需要被调整，你还需要向市政部门提出申请，获得批准后才能开工。你还需要给你房屋周围的公共设施做一个评估备案，例如，列出房屋周围的电线杆本来就有一定的倾斜，不是因为你拆房造成的。开工之前，你还必须确保已经获得了拆迁许及石棉清除证书（asbestos clearance certificate），并且把这两份文件交给你的建筑公司。

最后，你的建筑公司还会做一份土壤测试报告，帮你获得市政中心对你新建房屋的批准。在做完成所有这些手续后，你就可以开始推倒旧屋了。当然，你的建筑商还需要在你的地造上竖起一道暂时的篱笆用来保护邻居的房屋。

2.房屋重建：

在房屋重建的过程中，业主要选择适合在这块地上造的房型。这可以是某一家建筑公司已经设计好的房型，也可以请专业设计师设计好之后找建筑商把该建筑在土地上完成。

值得注意的是业主必须非常有耐心，在每个细节上和建筑公司有所沟通。比如用什么样的材料，什么样的灯饰，插座的位置等。如果有条件的话，最好每隔一段时间就去工地查看一下，以便及时发现改正问题。

最后，所有想在澳洲建房装修的朋友一定不要忘记和你的邻居打好招呼，也不能在休息时间做有巨大噪音的工作。不然可能会被投诉哦！