引言 春天来了，传统的澳洲房产“寒冬期”也马上就要滚蛋了，不管专家们唱红还是唱黑，反正澳洲房产市场依旧是一柱擎天的熬过了冬天，不仅如此，两大城市悉尼和墨尔本似乎也有一场好戏要上演，这次，要在房产业上一决高下！

“悉尼PK墨尔本！房产投资城市谁才是澳洲老大？

悉尼近期市场表现

据《澳洲金融评论》报道，悉尼房屋拍卖市场在春季估计会有不俗的表现，上周房屋清盘率是在五周以来首次突破80%。

位于悉尼上北岸Epping的一套六房独栋屋卖出了$220万的高价，购买者是来自悉尼的本地投资人士。

“这套房产其实很普通，有两层楼，位于一个较为繁忙的交通路口，附近拐角处有红绿灯。”Epping的房屋中介Wayne Vaughan说到，“因为这栋房屋是位于保护区，所以不能够被拆掉重建。我们原本的期望值是$200万，这个结果我们都很满意。“

目前关于悉尼房价上涨已经到达顶峰的说法层出不穷，然而上周702场房屋拍卖，80.3%的清盘率让这些说法不攻自破。

而此前一周房屋拍卖总数为989场，清盘率为78.3%。最新的拍卖数据说明市场上对于房屋的需求还是非常可观的。

马来西亚开发商TA Global在Little Bay斥资$7000万的房产开发项目中，第一期住宅已经全部售罄，第二期住宅已经售出了38%。

墨尔本近期市场表现

墨尔本房屋市场则是出现了季节性回升。Domain数据显示，墨尔本房屋市场清盘率从之前两周的78.5%下降到了此前一周的76.5%，上周又再次回升到79.5%。预计这个全澳第二大城市的房产市场在春季也将出现良好的表现。

位于墨尔本Richmond的一套由仓库改装的三房独栋屋挂牌$190万出售，最终以$225万成交。

同时，也有业内人士表示，墨尔本的房屋市场或将面临发展瓶颈。房屋中介Karen Price称，周日她在Brunswick参加了两场房屋拍卖，但是最终房屋都以流拍告终，拍卖失败。

Karen Price说：房屋卖家出价太高，远远高于了市场价格，所以房屋才会出现流拍。一般在房屋市场火爆的情况下，就会经常出现这种情况。卖家会自以为房价可以随便定。

表面上看，悉尼墨尔本房产市场都有上升趋势，大家也相安无事，事实上，关于谁是房产投资城市龙头老大这一说，大家早就争论不休了。

悉尼方：悉尼的房价是全澳洲房产市场中最高，但是让人惊奇的是，随着不断上涨的房价，悉尼的投资客们的兴趣依旧不减，甚至产生“抢购热潮”。可能这就是所谓的跟风效应。

墨尔本方：根据澳洲统计局ABS近期的《墨尔本四十年预测》，墨尔本的人口将于2053年之前超过悉尼并取代其成为澳洲最大城市。“墨尔本赶超悉尼势在必得”。

悉尼方：悉尼的地理环境与香港及其相似——背山望海，这样的地理环境导致悉尼的可建造面积极为有限，极容易造成香港那般寸土寸金的现象。当然，现在的悉尼已经足够寸土寸金了。

墨尔本方：墨尔本号称世界上最宜居城市，在地理上，墨尔本有大片的地域可以扩展，郊区城市化的脚步越来越快导致这个宜居城市不得不开发建造更多的房产。而开发建造项目同时也会吸引大批投资者和刚需者的入场。

无论是地理环境和人口优势，双方都各执一词，然而，最重要的标准却是投资收益！

据澳洲统计局公布的资料显示：悉尼与墨尔本两市居民的年收入差距仅为5000澳元。而根据Real Estate网站显示，悉尼CBD地区的一房一卫价格约70万澳币上下，而墨尔本则在40万上下。价格上的差距造成了更多的投资客从悉尼转战墨尔本。

从投资的角度出发，用更少的资金创造更大的财富才是聪明人所作为。著名投资学家巴菲特说过“先机”的重要性，就是在所有人还在观望的时候下手。

悉尼投资者转战墨尔本 只为经济投资房

据《Domain》报道，悉尼投资商对于打破历史记录的高房价已经有些吃力，纷纷都转向南部，走进墨尔本房地产市场。

目前的趋势是：墨尔本的开发商盯紧了悉尼的投资人士，和他们吸引中国以及新加坡投资买家的手法一样。

“随着悉尼的房价越来越高，墨尔本的房价相对就便宜很多。”

根据Domain集团统计，目前墨尔本单元房中间价比悉尼的便宜$2.12万， 悉尼单元房在过去一个季度上涨了13.9%，目前为$656,076 。墨尔本单元房同期增长了4.5%，目前为$443,549 。

房屋中介Marshall White在短短的一周中就收到了悉尼投资商37次买房咨询，主要是关于Vanguard和Malvern地区的公寓房。

Teplin称，投资买家一般都比较倾向于墨尔本内南区和东区的地产，因为这一地段的发展优势更为明显。一名来自于维州房地产协会的人士也表明，内城区，特别是墨尔本北区和东区目前都经历了快速的增长。

目前在悉尼Bondi，一套未经修缮的公寓成交价就在$120万左右，而这个价钱在墨尔本South Yarra还可以买到一套全新的三房公寓。

“悉尼和墨尔本的房价差距还是很大的，在墨尔本，不可能会有一个一房的公寓能买到$75万。”

来自悉尼的Papadakis，在悉尼内城区拥有两套公寓，去年在墨尔本South Yarra花费$35万买下了一套一房公寓。

他表示：“我就是觉得现在悉尼的房价太高了，我很难找到合适的房子。”

South Yarra是地段非常好的区域，然而这里的房价还是能够让人接受的，而悉尼所有的好一点的区域，房价都已经让人无法承担了，现在就好像是房价的鼎盛时期，但是现在可不是在悉尼买房子的好时机。“

Papadakis称，其实墨尔本现在的房地产市场就相当于五到十年之前的悉尼，这里的市场很强，然而房价确实相对低的多。”

毫无疑问，目前墨尔本的房产投资慢慢增加，这里的低房价成为了悉尼投资者的一大优势。

而且墨尔本的出租收益高于悉尼，在房屋的资本升值上，墨尔本房产的空间也更大。

小编总结：俗话说的好“先下手为强，后下手遭殃”。不管悉尼是老大还是墨尔本是老大，时机是一去不复返的。抓住机会，整一套吧！

资料来源：澳洲金融评论/Domain

腾讯澳洲房产综合编译报道