房价增长如此之快，让首次置业者需要每个月要多存上几百澳币的活期储蓄。于是很多人骨沉迷于指责海外买家使他们买房艰难。

Domain的房产专家计算出在未来12个月，入门级约为50万澳元的房产预计将增长10%。如果以这样的增长率来计算, 悉尼首次购房者需要每周多储蓄200澳元，以跟上房产的增长速度。在墨尔本, 他们则需要额外存120澳元。

更坏的消息还有——悉尼和墨尔本的首次置房者还需要分别多付25澳元和10澳元来跟上每周上涨的租金。

然而，我们不能认为海外买家是造成房价的罪魁祸首。如果要解决负担性这个问题, 则需要在是什么导致了这个问题上达成一致。许多澳大利亚人认为这与海外买家有关系。

CoreLogic RP/Nine Rewards调查发现73%的澳大利亚受访者把高房价归咎于海外买家。在悉尼, 新南威尔士州,墨尔本, 这一比例已跃升至79%,令人难以置信的是, 塔斯马尼亚州也是, 即使房价2014年在其首都霍巴特仅增长了2.1%。

海外业主现在受到ATO的监控，Joe Hockey承诺将实行严格的外商投资法律, 但那些指望通过约束海外买家来提升本地购买力的做法是完全错误的。澳洲是需要落实相关法律, 但并不能用法律来改善支付能力。

受中国人搜索最频繁的都是提供全新房产的高端区域, 比如Mosman, St Ives以及Parramatta。海外购房者并不热衷于购买悉尼和墨尔本的入门级房产。比如由于违反海外投资法律，第一个被强行出售的3900万澳元的别墅Villa Del Mare, 显然不在入门级买家的购买范围内。

2014年众议院的“常务委员会经济”报告也明确表示外国投资根本不对低价房产的价格造成影响。报告称影响住房负担能力的因素并不仅仅只有一个, “缺乏土地供应, 国家规划法律法规、地方议会的繁文缛节, 以及印花税和税收都可能影响房价”。我们不应该把矛头对准海外买家来寻找悉尼价格上涨的原因。

负担能力的下降是系统性问题，并且与澳大利亚的住房供应及提供给本地投资者的税收激励措施产生的结果有关。

上周的HIA建设城市峰会通过描述这样一个卡通来开幕——首次购房者无助的看着他们所期望的家, 越走越远，直到它跌落悬崖。

澳大利亚人确实该对政策制定者生气，他们应该在悉尼房产的中位价到达100万澳元以前就已经知道了会有这样的问题。然而,愤怒需要发泄到正确的方向, 而不是海外买家。

低利率以及为房地产投资者带来有利的税收待遇, 只是为紧张的供需形势加一把火。政府应该从自己的报告的建议开始: 解决供应限制,印花税和税务安排。