澳大利亚著名住宅开发商在Parramatta河畔黄金地段打造地标性豪华公寓，该楼最高达170多米，有53层，这个高度刷新了V by Crown的114米（29层）的高度，成为Parramatta建造中最高的住宅公寓。
楼盘由东塔，西塔两部分组成，东塔高30层，共有242套酒店式公寓，西塔高53层，共有354套住宅公寓，楼盘的地层将开发购物中心和户外的餐馆和咖啡厅，整个项目大约耗资1.5亿澳元。预计2016年底完工。
楼盘得天独厚的地理位置
关于置业投资，有很多理论和投资理念，其中地段论算是其中一个重要理论了。澳洲置业网小编在很多成功的房产投资者谈论投资房时，他们最常提及也 是”Location! Location! Location!”, 可见地段的重要性。好的地段不仅关系到业主自身的生活品质，而且对物业以后的增值也具有关键作用。
下面澳洲置业网小编就主要用地段论来分析一下 Parramatta 此楼盘特点。
地段论的核心思想是3S法则（Station, Shopping Center，School），这3项指标是挑选一处物业地段的最重要衡量指标。
指标1：交通(Station):
物业周围是否有火车站，巴士站，渡轮； 距离CITY或大的就业中心是否方便。便利的交通能大大缩短上班或外出购物的时间成本，买家更愿意付更贵的价格来减小时间成本。
[楼盘交通]：
楼盘离Parramatta火车站750米：
快车25分钟到悉尼中央火车站(Central Station)
楼盘离Parramatta公共汽车总站350米（主要中转站）：
M54快车经过Epping直通Macquarie大学，Macquarie购物中心
M52快车经过Top Ryde直通CITY
楼盘离轮渡码头750米，顺Parramatta河顺流直达情人港，Circular Quay，悉尼歌剧院
[点评]：
Parramatta 公寓可以在10分钟之内步行到火车大站，Bus总站，轮渡码头，交通位置可以用7星级来评价，在悉尼很难再找到这样的便利交通位置。
指标2：购物中心(Shopping Center):
在澳大利亚，如果能步行到餐馆、商店；在市郊，开车10分钟能找到大的购物中心就可以算是购物很方便。大型的购物中心会带来很多人气，因为生活便利，会吸引很多买家自住或租客，投资潜力高。
[楼盘周边购物中心]：
公寓离Parramatta大型连锁购物中心Westfield 700米，该Westfield是悉尼第二大购物中心，购物中心内聚集了众多的国际国内品牌商家，包括Myer，David Jones，大型折扣卖场Kmart和Target，超市巨头Woolworths和Coles，华人超市“通利”和“美而廉”，还有有11个影厅的电影 院Event，这里的年均人流量达到了惊人的2870万人次。
公寓离Parramatta North Coles 大型超市仅290米，离连锁超市ALDI350米，项目所在的church Street周边有超过180家餐馆和咖啡厅。
[点评]
楼盘周边的购物可以 用极其便利来形容，非常具有大都市的氛围，Parramatta现在作为悉尼的第二CBD，未来几十年悉尼最大的CBD，绝对不是噱头，悉尼政府早在 2004年就把2031前的大悉尼规划做好了，而且在过去的10年正逐步实施这个大悉尼计划，未来升值潜力巨大。
指标3：学校(School):
房子周边学校是有孩子家庭选择物业的重要参考因素之一，如果物业附近有较为完善的教育配套，物业无论在租金价值的体现还是升值空间方面，都会更具优势。
[楼盘周边学校]：
Parramatta周边有超过60所学校，其中知名度最高的是西悉尼大学, 著名的私立贵族学校 The King’s School 和驱车5公里远的著名公立精英中学James Ruse高中。
其它的知名学校包括：
Parramatta Public School (2014年中学的黑马，2014HSC排名47)
Parramatta Marist High School (私立男校，2013年HSC排名77)
Our Lady of Mercy College Parramatta (私立女校，2013年HSC排名93)
[点评] 将来发展空间最大的是西悉尼大学，以Parramatta为中心，以西悉尼大学现有资源为依托，Parramatta的教育产业将会更上一个台阶，更多学 生，更多研究机构将入驻Parramatta，Parramatta的现有人口结构和素质将会得到进一步提高。人口的增加将会进一步推动住房需求，提高投 资回报率。
综上所述，以上3条地段论的黄金法则，这个楼盘都满足，确实是一个非常好的投资地段。
其它指标还包括：
指标4： 区域经济
通常就业率高的地段的物业升值空间比较大，人口涌入量大，购房买家多，卖房人少，供需关系会导致价格上升。相反，如果某地失业率高，会造成房屋维护差，卖房人多，物业价格上涨压力大。
Parramatta作为悉尼的第二个CBD，是悉尼地理位置的中心，一些重要的政府部门已经有计划的迁入或在Parramatta设立办公室，例如新南 威尔士州警察总署，移民局，水务局等。Parramatta的主导产业是金融和保险业，也是西悉尼最大的金融业中心，过去十年年均增长率达到30%。如今 Parramatta的主要金融机构有澳大利亚联邦银行CBA、汇丰银行HSBC、澳新银行ANZ等。Parramatta还吸引了很多世界500强企业 前来投资，例如可口可乐，三菱电器，GE Money等。
新南威尔士州的一份最新报告表明Parramatta的基础设施建设，公共交通及就业率都居于首位。
指标5：周边环境
物业周围如果公园或河边等美景，会让业主得到身心的放松。此类区域对于富裕退休人士、有孩子和有宠物的家庭吸引力很大。楼盘位于Parramatta河边，西边是占地面积很大的Parramatta公园，景色优美。
西侧看到的公园美景
东侧远眺悉尼CBD
其它休闲娱乐设施：
公寓距离Parramatta游泳中心700米；
公寓距离Parramatta 体育场1000米
公寓距离悉尼最大的Westmead医院和Westmead儿童医院3公里左右
指标6：犯罪率
安全是所有房屋买家都关心的地方，没有人愿意到治安差的地区居住。高犯罪率的地段会导致该区域名声很差，潜在买家敬而远之，当地业主抛售，恶性循环导致房屋价格很难上涨。
从2003年起，新南威尔士州警察总署从悉尼CITY搬迁到Parramatta后，Parramatta的治安得到大幅改善。
楼盘离新南威尔士州警察总署1100米，距离Parramatta市警察局290米，相当于在家门口就有两个重量级警察局，有重兵把守的待遇。
新南威尔士州警察总署的搬迁给Parramatta带来的不仅仅是治安Parramatta的改善，还带来的大量的就业，警察总署不仅仅只有警察，还有大量的文职，包括政府人员，IT人员等，高素质的人口将是未来房子出租租金有力的保证。
下面让我们用数字来说明Parramatta过去10年的治安改善。
根据新南威尔士州犯罪统计局和研究表明从2005年到2014年的10年间，Parramatta的抢劫案件平均每年下降7.2%，2014年为111起 /每10万人口，而悉尼CBD的抢劫率则高达258起/每10万人口（数据来源：新南威尔士州犯罪统计局和研究http: //www.bocsar.nsw.gov.au/）
数据不会撒谎，由此来看，其实悉尼的CBD才是抢劫犯罪率最高的地区，可是我们每天还是要早出晚归的去CITY上班，CITY的房价还是那么贵。因为那里 有大量的工作机会，人多了自然杂，这个很难避免，Parramatta做第二CBD，也有这个特点。影响房价的因素众多，显然这个并不能阻挡投资者的热情。
精选户型点评：
户型一：1房1厅1卫户型
室内面积51平，阳台3平，首付6.83万澳元起
点评：
户型紧凑实用，东向有4个窗户，设施配备齐全
如果自住，适合在短期过渡性的小家庭
如果投资，适合周边工作的高级白领，容易出租
户型二：2房1厅2卫户型：
室内面积79平，阳台7平，共86平，首付9.45万澳元起
点评：
户型紧凑实用，东向有4个窗户，两个卧室，厅和厨房都带窗户，房间明亮，34层以上高层南向阳台可以远观整个parrammata CBD，东向可以远观CITY和Parramatta水景
两个卧室分布于房间两侧，即使有老人和小孩也互不打扰
带一个小型的多媒体，可以学习或工作用
如果自住，适合家中有一个稍大一些的小孩家庭做自己的房间
如果投资，适合在周边上班的双职工家庭，或者两个同事同学分租，更灵活，面向租客群更广
更多楼盘详情请咨询我们的置业顾问。
置业顾问： Cooper WANG
微信： cooper_wwj2
电话： 0403 738 618
本文章由澳洲置业网原创，欢迎公众号转载，但是请保留作者联系方式和出处，谢谢。
