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项目名称：SUNDALE海景公寓

开发商：Meriton

交房日期： 2016年底

项目地点：2 Como Crescent，Southport，Gold Coast QLD 4215

城市概览

提到如今的黄金海岸可以用八个字形容：生活尽美，机遇无穷。

黄金海岸标志性的海滩，世界遗产级的雨林，以及宜人的气候，营造着一种举世无双的生活方式。如今黄金海岸已跻身澳大利亚第六大城市，其成就还远不止于旅游业。这是一个机遇层出不穷，在其过去的成就上不断开拓、迈向辉煌未来的城市。2018年英联邦运动会将在黄金海岸举办，在其重要准备工作紧锣密鼓进行之时，其经济也迎来新气象，新的投资机会由此而生。前瞻性的思维和重大的招商引资项目让黄金海岸此时此刻成为生活、工作、学习，旅游和投资的最佳地点。

在未来十年，黄金海岸将会发展成为一个全球知名的城市，与此同时还保留着其令人羡慕的生活方式和叹为观止的自然景观。

多元化的经济发展

黄金海岸的五年平均增长速度为2.3%，经济活动的巿场达360万人。作为澳大利亚顶级旅游胜地，黄金海岸每年接待近1,200万游客，集购物、住宿、主题公园、餐饮娱乐和各式自然景观于一身，充满着生机和活力。252亿澳元的强劲经济，加上其雄心勃勃的战略，以及对创新精神和可持续发展的鼓励，黄金海岸的前景不可限量。层出不穷的机遇，推动这里的经济持续发展，从旅游和建筑业起步，现已发展成为一个多元化、以知识为基础的经济环境。预计在接下来的10年中，市内将新增就业岗位56, 000个，人口将增长2.8%，成为澳大利亚人口增长最快的地区之一。

在信息技术、医疗卫生，教育和高级制造业中应用的新设施和创新，正在为黄金海岸的经济结构重新定义，并为教育、研究、就业，创业和投资不断创造着良机。一个鼓励前瞻性思维的城市，会全力支持创新方案，并大胆地推动发展进步。不难看出，为什么黄金海岸聚集着各式创业者、共同工作空间，以及研究所和教育机构，其中包括三所大学。作为一个正在转型的年轻城市，其未来不可限量。

无与伦比的居住环境与地理位置

黄金海岸地处于昆士兰州东部沿海，距离州首府布里斯班仅70公里路程。城市延东太平洋海岸线而建，气候属于亚热带季风气候，全年除去盛夏时节略显闷热，其他时节均十分怡人。最值得一提的是，黄金海岸在一年里有超过300天都是阳黄明媚的晴天，阳光、沙滩、海水、雨林共同创造了黄金海岸无与伦比的居住环境。

由于距离州府城市布里斯班仅70公里，即40分钟车程，布里斯班港同时也服务于黄金海岸。没有物流港口的吵杂与污染而享受世界级港口带来的好处，黄金海岸并不是一个游离于实体经济之外的纯旅游城市。

大手笔的基础设施建设

作为2018年英联邦运动会的主办城市，黄金海岸将迎来前所未有的变革型市政项目，投资超过135亿澳元的重要基础设施建设项目，包括澳大利亚首个轻轨网络，一个完整的卫生和知识园区，以及为2018年黄金海岸英联邦运动会准备的世界级运动设施。

南港活化项目，即黄金海岸中心商务区（CBD）的建设，将改变这个城市的面貌。政府会着力打造一个有活力且独特的CBD，创造高质量城市环境以孕育商业与投资的机遇。现在CBD中正在建设一个中国城。该项目斥资将为成千上万的当地居民，国际留学生，以及每年到访的游客创造一种家的归属感。它还将为澳大利亚和主要亚洲合作伙伴之间，创造文化交流，贸易和投资的新机会。

无可比拟的生活方式

黄金海岸工作和生活间的平衡协调，令世界大多数其他主要城市望尘莫及。专业的工作环境与美丽的海滩和葱郁的雨林，近在咫尺，交相辉映，这种生活岂不让人艳羡？

绵延57公里的海岸线，260公里的可航水道，占地约21000公顷的2000多个公园，以及10万公顷列入世界遗产的雨林——这里的自然环境便是无与伦比的财富。黄金海岸有滨海大道和购物街区，动人心魄的主题公园和悠闲放松的餐厅。各式餐厅和咖啡厅，充分利用新鲜的本地农产品，献上丰富新颖的各类美食。黄金海岸的菜系品种，远远超过澳大利亚其他地方城市，从最精美的澳洲现代餐饮，到世界各地的风味，从亚洲，到地中海沿岸和美洲，一应俱全。

世界一流的旅游胜地

黄金海岸有澳大利亚最好的沙滩、雨林、水道、世界级的主题公园、体育运动场所、会展服务、活动赛事，文化活动以及酒店和度假中心，这里的旅游资源丰富，发展前景令人艳羡。黄金海岸最大的游客来源国为中国，新西兰和日本。从2011年到2013年，到访黄金海岸的中国游客增长了24%，超过其他澳大利亚省会城市的游客增长速度。

黄金海岸市协同黄金海岸旅游局，制定了2023年旅游目的地管理计划，概述了黄金海岸旅游业的战略方向，重新强调了黄金海岸作为世界旅游领军地的优势和长期的繁荣。在如今已经一流的旅游业配套基础之上，澳大利亚最大型的世界级旅游度假村项目 – Gold Coast Integrated Resort - 也将落户黄金海岸。

度假村将会设立在黄金海岸北部的一座独立岛屿之上，仅建筑投资就超过60亿澳元，设有能停靠360米长的巨型游轮泊位，世界级的赌场，酒店，影院，游艇码头以及其他娱乐设施。项目建成后将为当地提供超过15,000个工作岗位，极大程度上拉动黄金海岸传统优势产业旅游业的进一步发展。

蓄势待发的地产市场

自2003年至今的十余年间黄金海岸的房价一直非常稳定。十年前黄金海岸的房价基本可以和悉尼比肩，然而时至今日却被悉尼远远落在身后，在澳洲大的政策与经济环境越来越转向对黄金海岸有利方向的情况下（矿业不景气，经济中心转向建筑业与金融，教育，旅游，服务等第三产业），加之其承办2018年英联邦运动会带来的基础设施投资与商业机会，沉寂多时的黄金海岸也定将迎来它的下一个地产价值增长点。包括万达在内很多国际地产大亨都在其中寻觅到了商机，投资在黄金海岸大兴土木。可以说如今正是黄金海岸地产投资抄底的最佳时机。

Sundale公寓由澳大利亚本土最大开发商Meriton开发，建成后将成为黄金海岸CBD的最高建筑及地标性建筑。公寓共55层，拥有五星度假村级别的配套设施，包括健身房，屋顶泳池，室内恒温泳池，桑拿，SPA；社区配套方面拥有自己的幼儿园，底部设有十余家商铺，确认包含有澳洲本土零售巨头Woolworths超市。作为一座以旅游为主导产业的城市中央商务区的地标性建筑，Meriton在内外设计，用料及物业管理方面都会采用其最高标准。这栋大楼的节能等级达到澳洲最高的六级节能标准，节水节电的设计可以在很大程度上帮助住户节省水电等能源支出。

Sundale地处黄金海岸CBD，一线面水无遮挡，无论面北面东面南都可以享受到一望无际的太平洋水景，向东的公寓更可以在每年三百多个晴朗的早晨欣赏朝阳升起于海天相接处，或在傍晚享受落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色的磅礴景致。交通方面，项目距离轻轨站不到50米，搭乘轻轨可直接到达新规划的就业区，格里菲斯大学，包括冲浪者天堂等黄金海岸知名地区。

作为CBD的公寓项目，不同于一般旅游地产，租金并不完全受季节性因素的影响，大量在CBD及全新就业区的上班族会保证该项目公寓的出租得到保障，开发商5%的租金保障更是保证该产品完全做到以息养贷。

交房时间

· 2016年初

价格区间

· 一房 38.3万起

· 两房49.9万起

· 三房82万起

1. 澳洲最大开发商Meriton的实力保障

购买楼花，开发商的实力与信誉可以说是投资房产最重要的保障。Meriton作为澳洲本土最具实力的开发商，在澳洲地产市场无人不晓，几十年的澳洲地产开发经历为其树立了业内顶尖的信誉与口碑，其独到的眼光与对市场深刻的理解亦为所有投资其房产的投资客带来了丰厚的投资回报。

相较于市场上的大部分开发商，Meriton的一大特点就是现金流充足，开发楼盘不需要向银行贷款。充足的资金可以使其楼盘质量与施工工期得到保障，其项目的完工率为100%。不只是建房不需向银行贷款，购房者甚至可以直接向Meriton贷款购房，免去了银行贷款估价时因低估房产价值而对投资者造成的麻烦。Meriton的另一个优点是可以向投资者提供包租服务，而不需要投资者额外寻找中介出租房屋，最大程度简化了投资房的管理流程。

此外，其独特的定价机制也值得关注。Meriton的价格单每周都会更新，会依据当前一周一个项目卖出房产的数量决定下一周的定价，按照现在的规律，一般来说一个楼盘每卖出3-5套，该楼盘就会整体提价1.5%。比如有两套相同户型相同定价的公寓A和B，我在本周内购买了公寓A，同时在本内该项目共有四套公寓售出，则在下一周的价格单中公寓B的价格会提高1.5%，这也就意味着条件完全相同的公寓A的市场价格也得到了相应的提升。这种定价机制可以说极大地保障了一个楼盘最早入手买家的利益，即便和中小型开发商开发的楼盘相比没有价格优势，但在同一个楼盘内，先下手的买家同样可以获得可观的优惠。

2. 优越的位置与便利的交通

Sundale位于布里斯班CBD，目标住户不仅仅是前来旅游度假的游客，更是在本地生活工作的居民，租客群更大且更稳定。由于居民构成以本地人为主，居住环境也不会被游客影响，不会存在天天楼下过旅行团的尴尬现象。作为未来黄金海岸发展的主攻方向，其CBD及2018英联邦运动会主要场馆的建设也将很大程度上拉动当地房价。

交通方面，轻轨车站近在咫尺，出门即上车，可以方便快速的到达黄金海岸大部分知名地区。

3. 齐全的配套设施

Sundale项目内部即设有五星度假村级别的配套设施，包括健身房，屋顶泳池，室内恒温泳池，桑拿，SPA；楼下更设有幼儿园及各类商铺，Woolworths超市以确定入驻。因为地处黄金海岸CBD，周围就业，教育，医疗，娱乐应有尽有：

· 教育

o Gold Coast College 900m

o The Southport School 1.1 km

o St Hilda’s School 1.2 km

o Southport Primary School 1.8 km

o Griffith University 3.5 km

· 医疗

o Allamanda Private Hospital 1 km

o Pacific Private Hospital 1.1 km

o Gold Coast University Hospital 4 km

· 购物

o Woolworth 位于项目内

o Australia Fair Centre 700m

o Paradise Shopping Centre 3.5km

4. 同期新建项目相对价格优势

之前提到过的，国内第一商业地产巨头大连万达集团刚刚进入黄金海岸市场并推出了位于冲浪者天堂的酒店公寓综合项目Jewel。Jewel主打高端市场，其住宅定价更是直逼悉尼高档公寓价格，每平方米达到了14,000 – 16,000澳元的高价。加之其超大的户型设置，两房公寓的入门价便突破百万，更不用说有水景或高楼层的公寓，可以说极大程度上拉高了黄金海岸的定价标准，给未来项目的定价带来了无限的想象。相比之下，Sundale 50-60万的两房均价甚至低于Jewel的一半，每平米房价更是低至6,000 – 7,000澳元，在未来有着难以预计的巨大升值空间。

诚然，万达项目无论从外观设计到室内装潢都比Sundale更加奢华，但Sundale作为澳洲第一开发商在黄金海岸新建的楼王又真的还赶不上万达的一半？若论投资，两者哪一个拥有更大的升值潜力自不必多说。

再看支出，对于海外投资者，52万的一房公寓按照70%贷款比例，5%贷款利率，则每年还贷18,200澳元。加上物业费（1,000澳元/季度），市政费（1000澳元/季度）与水费（800澳元/季度），共计支出24,000澳元，与收益相比完全可以获得正现金流，正所谓以租养房，坐享黄金海岸光明前景带来的地产增值回报。

对于本地投资者更是有额外的负扣税收益，即使是对于年薪不高的买家，前几年里每年获得3000-4000澳币的现金退税可以说不在话下，也就是说即使按照80%的比例贷款，每年获得的现金收益仍然大于支出。

使用表格总结如下：

上表中尚不包含房屋增值带来的收益，根据之前的整体经济与市场分析，万达已经树立了14,000 – 16,000澳币每平方米的价格标杆，处于价格低位的Sundale未来增值空间巨大。

生活尽美，机遇无穷，这就是黄金海岸可以看到的未来。小编硕士生毕业论文的要求也不过万字，希望以上这五千多字的“干货”可以真切帮助到还在犹豫中的您，莫要因为不了解而错过转眼即逝的机会。

普济国际投资顾问 王宇潇 Odie

悉尼大学城市规划硕士学历，在澳洲地产方面可谓科班出身，想要寻找真正地产投资顾问，而非地产销售的投资者欢迎联系。

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