亿忆网 9月7日讯 据《Daily Telegraph》报道，悉尼房市繁荣终于达到顶点，但房价短时间内不会下降。

房产专家表示高企的房价、消退的投资者需求以及住房供应的增加将迫使房市下行，但房价仍会保持稳定。

CoreLogic分析师Cameron Kusher表示，今年初以来悉尼中间房价受低利率驱动增长了8万多澳元，但这种增长是不可持续的。他说到，“市场增长已经开始放缓，还会进一步放缓，因为投资者获得贷款变得更难了。”过去一年投资者约占了悉尼购房者的一半，预示着审慎监管局限制投资者贷款的政策会对房市需求产生较大冲击。

Harris Partners代理Peter O'Malley表示悉尼房市繁荣已经进入低增长“巩固阶段”，实际市场比许多房市指数预示的还要弱。

Neelum Bentley和丈夫Andy Kirk以及女儿Ella和Chloe。

根据CoreLogic的数据，过去八周上市拍卖的房产中有80%成功出售，但O'Malley先生认为这个数据是房产中介们刻意隐瞒不理想拍卖结果得出的。他说到，“如果数据显示10个拍卖房产中有8个正在出售，那么没有中介愿意承认他们仅售出5个。

这导致一些中介隐瞒不理想拍卖结果蓄意提高数据以吸引更多客户。”他估计一些地区的拍卖清盘率可能更接近于65%，也是个很高的数据。

Balmain区Mullens Street 99号将于9月19日上市拍卖，指导价为120多万澳元。

新州房地产研究院院长Malcolm Gunning表示一些中介也没有对客户调整建议报价。他说到，“市场不再增长，而有些中介并没有告诉客户实情，他们仍然期待上半年那样的天价拍卖结果，但市场已经变了，购房者们不再那么乐观。”

改变了的市场形势促使Neelum Bentley和Andy Kirk把他们翻修过的位于Balmain区Mullens Street 99号的家上市出售，尽管他们只持有了10个月。Bentley女士说到，“我们认为现在出售会卖个好价钱，我们又添了一个孩子需要一个大点的房子，Balmain区的房子很好卖，在市场走低前卖掉非常重要。”根据SQM Research，上市房产数据显示许多卖方的想法都和这对夫妻一样，悉尼上市销售的房产已经从六月份的1.8万套增加到2.2万多套，猛增18%。

尽管Belle Property的Benjamin Martin警告称疯狂的购房者仍存在于市场中，但上市房产增多仍促使房价增长放缓。他说到，“有些购房者从一月份就开始看房找房，在这种环境中价格不会下降。”

Bentley女士和Kirk先生的房子将于9月19日上市拍卖，指导价120多万澳元。这栋三卧联排屋朝北，有木地板、高天花板和现代风格的石板厨房以及煤气灶，从房中还能远眺自然保护区，房中还有原始壁炉这样的年代陈设。

图片均来自Daily Telegraph。

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采编：Sharon