天维网报道,援引Stuff消息 一家商用物业中介公司透露,去年中国投资者占了总成交量的三分之一。如无意外,今年中国投资者会在商用物业市场上扮演更为重要的角色。
Ray White奥克兰商用物业首席执行官Bruce Whillans说,去年该公司商用物业的成交额为4.5亿纽币,其中1.5亿由中国投资者贡献。
Whillans说,中国投资者从去年年初才开始出现,但增长速度非常明显。为了应对这一突如其来的变化,他不得不赶紧招聘会说中文的职员,并组成专门的亚洲Business Desk。
根据Whillans的观察,来自中国的投资客可粗略分为三种类型。第一种是已经永久移居新西兰的,在本地拥有住房和其他投资;第二种是已经把孩子送到新西兰求学,打算随后全家搬到新西兰,现在投资是为将来作准备;第三种则是“土豪”以及机构投资者。
通常而言,将大笔资金转移到中国以外会遭遇限制,但Whillans说,不少客户都可以在一年内完成最多1000万美元的资金转移。“所以通常他们会花200到250万纽币购买不错的住宅,再买辆车,剩下的钱就用来投资。”
Whillans说,不少商用物业投资客户都是由公司的住宅中介转介而来。“比方说会有Mairangi Bay的住宅中介给我打电话,说刚把房子卖给一名中国客户,客户现在想在商用物业投资2000万纽币。”
此外,还有不少中国投资客看中空置的住宅用地,希望买入后用作未来发展。去年,Whillans卖出了不少位于北岸Albany的项目用地,其中大部分的买家都是中国人。
“我觉得他们喜欢屯地,多少是因为他们了解住宅用地。”Whillans说,有些人也会选择开发,而且是与本地的顾问和建筑师合作,态度非常审慎。当然也有赚快钱的投资者,“有人买了2000万纽币的土地,就土地分割后转手出售。”
在一些案例中,来自中国家庭的资金会通过在新西兰求学的儿女流入。Whillans就说,自己曾将一块土地以2500万纽币的价格卖给奥克兰大学的一名中国学生,这名学生的家人希望日后能移居新西兰。“这是一石二鸟的做法,孩子可以接受良好的教育,他的家人则可以建立起经济基础。”
在中国投资者中,不乏极度富裕的个人和机构。这些投资者希望购买大型商用物业,比如价格在5000万纽币以上的大型办公楼。“问题在于,这种类型的物业大多被本地投资机构所掌握,所以市场上没有太多选择。”Whillans分析说,如果这些物业能够上市,相信会吸引中国投资者的兴趣,同时为本地物业市场创造一些良好的流动性。
近年来,资金从中国流出并不罕见,相邻的澳大利亚就经历了不少来自中国的资金冲击。澳洲外国投资监察局最新数据显示,在2011-12财年,中国物业投资总额达到42亿澳币,已经成为第三大海外投资来源,仅次于美国(81.6亿澳币)和新加坡(57亿澳币)。
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