“日落条款”是一种形象的说法，寓意为法律有一定的制度周期，会象太阳一样“下山”。日落条款，指的是法律或合约中订定部份或全部条文的终止生效日期。

日落条款是指受法律保护的开发商最晚的交房时间，其设立的目的主要是为了保护开发商，防止开发商因为一些不可抗力性原因无法按时交房而受到的违约损失。

发展商要行使日落条款需要符合很多严格限制和先决条件，而这些条件是人力不可阻抗的。例如恶劣天气，罢工，假如发展商没有尽力去制止这些不利工程的事件发生，是不可以行使日落条款的，不是他们单方面说了算！假如真的发生这情况，上告到法庭，只要证明发展商没有尽力制止不利工程的事件发生，买家胜诉的机会较大。

【楼花/期房销售】合同设定日落期一般有以下几点目的：

1. 如果在开发项目进展不顺利，如因审批、施工或者资金原因导致项目完工重大延误的情况下，允许开发商或者买房者解除合同，并且不承担违约责任；

2. 日落期后，开发商也可选择不继续运作该项目，对项目进行处置或者放弃；

3. 日落期后，如果开发商还未交房，那么购房者可以选择不继续等待，索回定金，进行其他投资；

4. 日落期后，原签订合同失效但开发商也可选择继续运作该项目，与买家协商并可对项目合同进行重新拟定；

本质上说，日落条款规定如果在某个时间前项目未完工，则合同作废。买方的定金将予以退还，并且买方有购买别处房产的自由。

因为澳洲本身的诚信体系，这类问题本来鲜有发生，尤其是在大体量的公寓或者是老牌开发商的项目中，事故几率基本为零。

而近期因为住房缺口变大，政府加大了房屋的开发力度，很多不知名的小开发商看到了这个机会而进入市场去分这杯羹，这也就导致了开发商质量参差不齐，不排除有个别公司干一票就走人的可能，所以当下买房更应该看准开发商的资历以保护自己的权利，谨慎对待个别小开发商低价便宜的项目。

楼花买卖合约的日落条款，一般是在合约后半部由发展商加上去的，并不是标准条文。每个合约的附加条文都不同，所以在签署合约前，必须找有资历的律师细读条文，假如条文对买家不利，就要小心。他说，这些律师费是不能省的，尤其是买楼花，更加需要由律师看过，认为没有问题后才签署，不可随便找个懂法律的朋友看看算数，因为买一处房产要几十甚至过百万，不应该为省一千几百元律师费而后悔。

其实日落条款是保障双方的，正常来说，发展商除非很有钱，现金流很充足，否则必须向银行借贷才可以建房，银行也要在指定日期收到还款，这些款项就是买家在收楼时支付的其余九成余款，所以发展商很少拖延交楼，很多甚至提前完成，以便早点还贷，节省利息，因此有部分发展商的日落条款是写明买家是不可以行使该条款解约的，必须履行合约，以保证他们一定收到“尾数”。

所谓同舟共济，其意义在于与消费者共进退。若晨投资集团（Romeciti）一直以来都保持着开放的心态面对广大消费者，实时公布公司发展与项目信息，做好项目工程，与客户一道实现权益最大化。作为一家品质开发商，收益并不是我们唯一的考量标准，我们更多的是在经营一条消费者与开发商之间的良性互动，双赢才是铸造品牌的长久之路。

在我们的蔓达绿苑一期和二期项目（Maida Green I & II）中，若晨的精益求精的精神体现的淋漓尽致。我们在房屋设计及用材方面充分考虑客户的需求，吸取客户的建议为广大消费者量身定做属于自己的“精品住宅”；同时我们在楼盘全部售出后，还为已经购买蔓达绿苑的客户将原本欧洲品牌博世（Bosch）厨具家电升级为顶级品牌美诺（Miele）

正因为如此为客户着想，Romeciti的房品才会在市场上如此热销，所出楼盘均实现“日光盘”即在短时间内完成销售。

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