澳洲房産市場的穩定性與紅火吸引著大批的本國投資者與海外投資者。除了大手筆購入澳洲房産的豪氣中國買家，最近投資澳洲房産又出現了一股新趨勢，即以房養房，不當房奴，貫徹潇灑過活的原則。

澳洲的首次置業者被房産投資者驅趕出房産市場後轉而加入競爭者的行列，成爲首置業“投資者”。ME銀行總裁麥克菲表示，年輕的購房者物色著租賃房産以實現自己的買房夢。

麥克菲說：“我們目前看到的是購買投資房産的民衆現在還在原先的住所居住或和其他人在別處合租。當他們經濟方面成熟了，他們才會考慮搬進新房。”澳洲國家統計局數據顯示，首置業者人數創曆史新低，全國房屋貸款降至12.3%。但這些數據不包括以投資爲目的的首置業者人數。麥克菲指出官方給出的數據不能如實反映現實的情況。

據報道，ME銀行近期對1500戶家庭進行的一份全國調查發現，15.3%的Y世代購房是爲了投資，而24.7%則是以住房爲目的。24歲的尼古拉斯認爲，以住房爲目的首次置業顯然不是一個明智的選擇。相反，他在齊本德爾區的中央公園以60萬澳元的價格購入一間單房公寓，他計劃將該單間對外出租，而自己則繼續和家人在五碼頭的家中居住。

首次置業者尼古拉斯打算把首次購得的房産對外出租。爲了獲得州政府對新房産業主提供1.5萬澳元的首次置業補貼資格，尼古拉斯同意住進新房半年後才回到父母家中。另一位首置業者是24歲的丹尼爾，他在大型連鎖超市Woolworths任社會媒體專員一職，在他所居住的格倫海文區以64萬澳元購入一所排屋。

“我很想進入房産投資市場，但同時我也很享受居住在家中。我可以立即就收到租金，對我來說這是再簡單不過的了。”尼古拉斯說。房貸中介Mortgage Choice去年所做的一份調查也同樣指出新一代的首置業者通常會選擇以投資的目的購房。

購房投資這種做法是多數首置業者的權宜之策。“他們不得不購房用以投資，因爲他們不能購置距離工作地點較近的理想房産。他們就是迫切想著進入這個有利可圖的投資市場。”他說。

安保資本首席經濟學家奧利弗自己的首次購房經曆就是以投資爲目的，他表示這是由於租賃和投資的房産享有賦稅優惠等衆多優勢。

其實，在經濟實力尚不足以獨立承擔房産投資時，采用以房養房的方式不失爲一個好方法，既擁有租金回報，也不至於在經濟上背負過大壓力而成爲“房奴”。