根据监管机构澳大利亚审慎管理局APRA公布的最新数据，截止今年6月，过去一年里投资房贷款的增速几乎超过了APRA给银行设置的上限的两倍，达到了19%，而自住房贷款仅增长了2.5%。

截止今年6月，投资房贷款额达到了5074.43亿澳元，而去年这一数据为4260亿澳元。单息贷款的总量达到了5120亿澳元，占整个房贷市场的40%，去年这一比例为35%，这一增长趋势也引起了监管机构的警觉。目前澳洲的房贷市场规模约为1.3万亿澳元。

这两类贷款在2014年第三第四季度大幅攀升，投资房贷款在这一期间内上涨了8%，数据年化后相当于一年年上涨32%，而单息贷款在这一时期内上涨了9%，年化上涨幅度达到了36%。

数据来源:APRA, 图片来源:AFR

不过，贷款增长的趋势目前出现了逆转。APRA在去年12月份给银行设定一个投资房贷款增速不得超过10%的上限规定，同时，银行还提出了需要抑制单息贷款增长的要求。

投资贷款在去年第四季度的增速下降到了3.4%，今年第一季度下降至了2.7%，第二季度又重新涨回到3.4%。而单息贷款也有类似的增长模式。

APRA自从去年12月其就开始一直检测着贷款的增长，APRA和澳洲央行一直担心低息环境会造成投资者大举借债投资房产，而当央行开始加息时，租金收益增长会降低，投资者则会大量抛售房产，压低地产价格，增加地产市场的动荡并有可能引发经济衰退。

澳洲四大银行在今年7月和8月出台了一系列政策来限制投资贷款的增长，预计在下一个季度中的贷款数据中，贷款增长会再次出现下降。