【澳房宝典】墨尔本房产---- 悉尼学区房点评 文章转载自@悉尼房地产

2015年08月24日 墨尔本房产



***悉尼学区房点评***

墨尔本房产:科学、权威、实用、最新

【关于学区房在澳洲的概念】

首先, 学区房是中国现行教育体制下的一个衍生品,澳洲政府并没有颁发类似中国的 "学区房"通告或牌照。许多家长为了让孩子获得进入重点学校的资格,对学区房趋之若鹜。随着近两年悉尼房市的暴涨 学区房的概念越发越明显 于是悉尼房地产界也逐渐有了"学区房"一说.今天, @悉尼房地产 就来和你剖析一下学区房的一些细节。



先科普一下:就整个悉尼区域来说,学校分公立和私立学校,在这个有钱就是任性的社会,私立学校我们这里不弹劾。想入读公立精英要考试和向学校申请,提供过去学校优异成绩证明以及英文能力。所以 一个重点:

学区房普遍只应用于小学 - 因为只有公立小学是按住所分配的 初高中(Year 7)起都是需要考试的 跟住哪儿木有直接关系(虽然有几家公立精英高中在录取成绩差不多的情况下采用就近原则 但是考试不可避免 成绩为录取第一因素)


那我们来看看前5名的公立小学


1. Woollahra Public School
学校
参数

学生总数(大约): 643

学生与全职老师比例: 19/1

非英语背景学生参加2013 NAPLAN TESTS比例:47%

进入前百分之25学生数比例:85%

地理位置:东区Woollahra,比邻Bondi和EdgeCliff,距离市中心4公里

区域特点:传统西人富人区

界定
区域

(欢迎放大上图, 如果还是不够清晰 可以对号以下街道名称入座)

Taylor Street, Paddington - all Taylor Street in area

Birrell Street, Centennial Park - even numbers only 2 – 50

Lawson Street, Bondi Junction - odd numbers 1 – 65

Ebley Street, Bondi Junction - numbers 1 – 16, 17, 19, 21 & 23 only

Bronte Road, Bondi Junction - odd numbers only 1 - 23

View Street, Woollahra - numbers 1 – 55 numbers 2 – 58

Fletcher Street, Woollahra - odd numbers only 29 – 51

Edward Street, Woollahra - odd numbers only 1 – 43

Manning Road, Double Bay - odd numbers only 3 – 131

New South Head Road - only odd numbers between Manning and Glenmore Roads

Forbes St all Forbes St in area

区域
点评

所在的公寓非常少,HOUSE的价格一般在150万以上,属于东区土豪级别区域。该区最近也有澳洲大型开发商的楼盘开发动作 请继续关注我们对开发商的有关报道和点评



2.Carlingford West Public School
学校
参数

学生总数(大约): 826

学生与全职老师比例: 18.6/1

非英语背景学生参加2013 NAPLAN TESTS比例:85%

进入前百分之25学生数比例:61%

地理位置:西北区,比邻Epping和Eastwood,距离市中心4公里

区域特点:距离亚洲区域Eastwood非常近,交通方便,房产升值空间大


界定
区域

(上图是学校囊括街道名 请放大查看)

区域
点评

Carlingford老牌有名的学区,一般house的价格都超过100万了,2房公寓的价格差不多60万起了,大家看清楚,是60万起。基本平均价格,房型好一点的,小编估计也要70万了。不过,Carlingford离市中心要28.5公里,虽然有自己的购物中心,但是规模比较小 火车也没有能直通city 如果不是自驾车 交通并不是那么便利。


3. Artarmon Public School
学校
参数

学生总数(大约): 916

学生与全职老师比例: 19/1

非英语背景学生参加2013 NAPLAN TESTS比例:77%

进入前百分之25学生数比例:82%


界定
区域

区域
点评

Artarmon也是传统北边老区,价格和Chatswood差不多, 2房公寓的价格都接近100万澳币 周边火车便利 Artarmon本身有火车站 而去繁忙的st leonards 也只是步行距离



4.Chatswood Public School
学校
参数

学生总数(大约): 914

学生与全职老师比例: 17.4/1

非英语背景学生参加2013 NAPLAN TESTS比例:79%

进入前百分之25学生数比例:75%

地理位置:北区

区域特点:华人富人区

界定
区域

区域
点评

Chatswood由于是悉尼北区交通大站,购物方便,离市中心只有10公里,2房公寓的价格都是100万澳币的了,HOUSE那就更不用说了,2-300万也很正常。


5.Matthew Pearce Public School
学校
参数

学生总数(大约): 1153

学生与全职老师比例: 19.8/1

非英语背景学生参加2013 NAPLAN TESTS比例:69%

进入前百分之25学生数比例:73%

地理位置:西北区

区域特点:离市中心较远,房价涨幅近来较大

地理位置:西北区

区域特点:离市中心较远,房价涨幅近来较大

界定
区域

(上图黄色区域不太明显 小编特意展开调研了一下 可按照street name对号入座 )

Adelaide Grove

Almeria Avenue

Ampitheatre Circuit

Annan Place

Appian Circuit

Archdall Grove

Astoria Park Road

Barraba Place

Baulkham Hills Road (houses 1 – 121 and 2 – 132 inclusive)

Bella Vista Drive

Bingara Cresent

Blacksmith Court

Brindlewood Way

Broadhurst Place

Bundara Way

Burrandong Cresent

Caloola Place

Cassina Place

Charlotte Grove

Chapel Lane (houses 117 – 147 and 92 – 144 inclusive)

Chester Avenue

Chipp Court

Coach House Place

Cole Avenue

Colosseum Cresent

Crown Terrace

Crown Mews

Cudgee Close

Daniel Avenue

Dean Court

Deeside Avenue

Delgaun Place

Dunkeld Avenue

Eastbourne Way

Egret Close

Elizabeth Macarthur Drive

First Orchard Avenue

Flagstone Grove

Foveaux Terrace

Forum Cresent

Francesco Cresent

Goldfinch Crescent

Gooden Drive (houses 1 – 47 and 4 – 54 inclusive)

Goorari Avenue

Grand View Court

Gregory Avenue

Harry Place

Hilda Road (houses 45 – 87 and 40 – 80 inclusive)

Hindle Terrace

Huon Place

Ibis Place

Karen Court

Kawana Court

Key Court

Kimberley Court

Koorabel Place

Lilyvale Close

Linden Way

Macarthur Ridge Way

Magney Place

Malvern Avenue

Marina Road

Melanie Place

Merindah Road (houses 139 – 157 and 140 – 154 inclusive)

Mulheron Avenue

Mullane Avenue

Myee Cresent

Myrtle Grove

Nicholas Close

Niela Grove

Nunga Place

Observatory Rise

Orangery Place

Patrine Place

Paula Pearce Place

Pine Cresent

Pittman Place

Plover Glen

Prestige Avenue

Priory Court

Proven Close

Providence Drive

Purri Avenue

Quintana Avenue

Reston Grange

Ridgemark Place

Ripley Glade

Sacoya Avenue (houses 1 – 39 and 2 – 26 inclusive)

Salvestro Place

Seven Hills Road (houses 125 – 245 and 140 – 270 inclusive)

Seven Hills Way

Shane Place

Sharleen Court

Sierra Place

Skylark Circuit

Solar Avenue

Springfield Cresent

Stanhope Row

Stephanie Place

Summit Place

Toby Mews

Toledo Place

Tranquility Court

Valerie Avenue

Wainwright Mews

Warooga Avenue

Westwood Way

Windhover Court

Woodward Terrace

Yallambee Court

Zane Close

区域
点评

Baulkham Hills 附近的Bella Vista 有全澳洲引以为荣的Hillsong 教会 是澳洲唯一一家全球广泛推广的基督教会, 该区近几年房子的价格随着教会的名声越来越好也彪得越来越高,虽然交通不太便利 离市中心31.3公里, 但好的House价格都是百万以上的了。那里公寓的价格如果是首次置业者购买新房的话,70万以下是很难找到了。小编分析 目前来说还是一个比较值得投资的区域 需要更多信息的话欢迎随时留言给我们.


总结:总结一下前5名,House的价格最低也接近100万澳币了,公寓2房的价格最远的Baulkham Hills也达到70万以上了。对于首次置业者,小编还是建议投资要谨慎 譬如说如果有中介忽悠你买所谓的学区房 你就要把这个帖子反复斟酌 看看是否在小学规定的区域以内或以上的street name 列表里面。若对本文由任何疑问或看点, 欢迎大家私信我们 @RealEstateSydney


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题记:

上期【学区房宝典】发布后引来太多好评回音 很多吐槽区域太贵买不起 也有很多悉尼房友们问我们悉尼华人区的学区房怎么看 所以这期@悉尼房地产 晋级分析, 追击【华人区】学区房信息。

小编这次特别关注了华人区的一些热点学校,还增加了区域的房价走势图。 由于学校的数量比较多 整理起来也是相当不容易 如果亲们觉得这篇文章对您买房有帮助 那么小编在老板猛烈的压榨之下也心满意足了。 而对于悉尼学区房理解比较含糊的童鞋们请参照我们上一期文章,也可以通过右下角'澳房宝典' -> '学区房解读' 进行回顾阅读.


小编温馨提示:学校的参数以及校区范围每年都在变化的。如果您关注的房产在校区的边角上,小编建议联系学校确认。学校的联系方式见本文。


1. 南区 - Hurstville

Hurstville Public School

学校
参数

学生总数 1103

学生与全职老师比例 16.9:1

非英语背景学生参加2013 NAPLAN TESTS比例 92%

进入前百分之25学生比例数 45%

地理位置 南区中心,无用多说。

联系电话 02 9587 3963

电子邮件 [email protected]

地址 Forest Road, Hurstville, NSW


学区
地图


(买房的童鞋记得点击放大查阅)

House

UNIT


区域
点评

华人饭店,医生,警察,老师,议员,屠夫,广场舞美少女 。。。 (大家懂的)




2. 南区 - Carlton

Carlton Public School

学校
参数

学生总数 881

学生与全职老师比例 16.2:1

非英语背景学生参加2013 NAPLAN TESTS比例 91%

进入前百分之25学生比例数 30%

地理位置 传统好区Carlton,位于南区重镇Kogarah和南宇宙中心Hurstville之间。

联系电话 02 9587 3717

电子邮件 [email protected]

地址 60 Cameron St, Carlton, NSW


学区
地图

(买房的童鞋记得点击放大查阅)

House

区域
点评

挨着hurstville的平静老区, 经济体还是以hurstville为主。随着hurstville近年来房价的大增, Calton也是不甘示弱成热抢高成交率区域.


北区的好学校多 我们先从Epping开始. 记得为我加油点赞哦~


3. 北区 - Epping


Epping Heights Public School

学校
参数

学生总数 371

学生与全职老师比例 19.4:1

非英语背景学生参加2013 NAPLAN TESTS比例 45%

进入前百分之25学生比例数 70%

地理位置

联系电话 02 9876 2791

电子邮件 [email protected]

地址 128 Kent St, Epping, NSW


学区
地图

(买房的童鞋记得点击放大查阅)




Epping Public School

学校
参数

学生总数 371

学生与全职老师比例 19.4:1

非英语背景学生参加2013 NAPLAN TESTS比例 45%

进入前百分之25学生比例数 70%

地理位置

联系电话 02 9876 2791

电子邮件 [email protected]

地址 128 Kent St, Epping, NSW



学区
地图

(买房的童鞋记得点击放大查阅 或按以下街道名对号入座)

Abuklea Rd

Maida Rd

Albuera Rd

Muriel Av

Bartil Cl

Norfolk Rd (Between Pembroke St & Somerset St)

Blaxland Rd (608 - 618 & 663 - 723)

Brenda Way

Ormonde Av

Brigadoon Ct

Oxford St

Brigg Rd

Brucedale Av

Pearl Av

Pembroke St (West of Terrys Creek)

Bulkira Rd

Raymond Pl

Cambridge St

Reeves Av

Chambers Ct

Rockleigh Way

Chester St

Rose St

Crandon Rd

Davis St

Smith St

Dayman Pl

Somerset St

Derby St

Stanley Rd

Donald Av

Sunden Way

Dorset St

Surrey St

Duignan Cl

Sussex St

Essex St

Winifred Av

Forest Gr

York St

Gloucester Rd

Knox Av

Langston Pl


Epping North Public School

学校
参数

学生总数 381

学生与全职老师比例 15.5:1

非英语背景学生参加2013 NAPLAN TESTS比例 81%

进入前百分之25学生比例数 68%

地理位置

联系电话 02 9876 5254

电子邮件 [email protected]

地址 Boundary Road, North Epping, NSW


学区
街道名

房友们记得按以下街道名对号入座

BAILEY CR North Epping

BECK ST North Epping

BEDFORD RD North Epping

BELINDA CR North Epping

BOUNDARY RD North Epping

BRAIDWOOD AV North Epping

CALLISTEMON L North Epping

CORNWALL ST North Epping

COTTON ST North Epping

COVENTRY CR North Epping

DEVLIN RD North Epping

DEVON ST North Epping

DOUGLAS AV North Epping

DOWNES ST North Epping

DURHAM ST North Epping

EASTCOTE RD North Epping

GILLARD WAY North Epping

GRAYSON RD North Epping

GREGORY AV North Epping

GRIGG AV North Epping

HANOVER AV North Epping

HAREFIELD CL North Epping

HARPER ST North Epping

HIGHVIEW CL North Epping

HOLLAND ST North Epping

HOWARD PL North Epping

JACOBS CL North Epping

KIRKWOOD AV North Epping

MALTON RD North Epping

MARELLA ST North Epping

MERLE ST North Epping

NAMOI ST North Epping

NARELLE ST North Epping

NEWTON ST North Epping

NIRIMBA AV North Epping

NORFOLK RD North Epping

PINNER CL North Epping

RAIDELL PL North Epping

ROMA ST North Epping

VALLEY VIEW CR North Epping

WALKER PL North Epping

WATERLOO RD North Epping

WATFORD CL North Epping

WOODRIDGE AV North Epping

WOODS ST North Epping

WOODVALE AV North Epping


Epping West Public School

学校
参数

学生总数 790

学生与全职老师比例 18.1:1

非英语背景学生参加2013 NAPLAN TESTS比例 75%

进入前百分之25学生比例数 79%

地理位置 华人最爱之一,不用多说了。

联系电话 02 9876 8255

电子邮件 [email protected]

地址 96 Carlingford Rd, Epping, NSW


学区
地图

(买房的童鞋记得点击放大查阅)

Beecroft Public School

学校
参数

学生总数 705

学生与全职老师比例 19.6:1

非英语背景学生参加2013 NAPLAN TESTS比例 54%

进入前百分之25学生比例数 84%

地理位置 Epping下两站,传统西人好区,自然环境极好,绿树环绕。

联系电话 02 9484 8844

电子邮件 [email protected]

地址 90-98 Beecroft Road, Beecroft, NSW



学区
地图

(买房的童鞋记得点击放大查阅)


House


UNIT
走势


UNIT


区域
点评

Epping周边好学校真多! 华人都偏爱的北区Epping从来没有便宜过。




4. 北区 - Eastwood

Eastwood Heights Public School

学校
参数

学生总数 363

学生与全职老师比例 18.8:1

非英语背景学生参加2013 NAPLAN TESTS比例 60%

进入前百分之25学生比例数 63%

联系电话 02 9876 4732

电子邮件 [email protected]

地址 Lincoln Street, Eastwood, NSW


学区
地图

(买房的童鞋记得点击放大查阅)

Cover的街道名 (房友们买此区记得对号入座哦

EASTWOOD HEIGHTS PUBLIC SCHOOL

STREETS IN LOCAL AREA

Lancaster Drive

Libya Place

Lincoln Street

Mawarra Street

Menzies Road

Milham Avenue

Munro Street

Nile Close

Oslo Street

Pembroke Road

Plunkett Street

Raymond Street

Rugby Road

Shipway Street

Somerset Road

Talavera Road

Taranto Road

Thelma Street

Torrington Drive

Trafalgar Place

Vanimo Place

Vimiera Road

Waterloo Road

Wood Street

Yangalla Street

Yarwood Street

Abuklea Road (west of Balaclava Road)

Agincourt Road (west of Balaclava Road)

Anembo Place

Balaclava Road (western side)

Bareena Place

Bellamy Avenue

Bertram Street

Bligh Street

Brunton Place

Busaco Road

Cassia Place

Cooinda Close

Corunna Road

Crimea Road

Culloden Road

Dayman Road

Deborah Place

Desmond Street

Elk Street

Engel Avenue

Erina Street

Gwendale Cres

Gunyah Place

Ilma Street

Jupp Place

Karalee Court


Eastwood Public School

学校
参数

学生总数 802

学生与全职老师比例 17.2:1

非英语背景学生参加2013 NAPLAN TESTS比例 92%

进入前百分之25学生比例数 65%

地理位置 西北宇宙中心,阿一烧腊老家,也无需多说了。

联系电话 02 9874 1600

电子邮件 [email protected]

地址 Rowe Street, Eastwood, NSW



学区
地图

(买房的童鞋记得点击放大查阅)



House

UNIT
走势


区域
点评

Eastwood和Epping作为悉尼北区重镇,地理位置优越,区内生活设施完备 美食 交通都方便 好的学校也多 房价已经是华人区里的炽热区。



5. 北西区 - Carlingford

Murray Farm Public School

学校
参数

学生总数 812

学生与全职老师比例 17.7:1

非英语背景学生参加2013 NAPLAN TESTS比例 77%

进入前百分之25学生比例数 68%

地理位置

联系电话 02 9871 5952

电子邮件 [email protected]

地址 Tracey Avenue, Carlingford, NSW


学区
地图


(买房的童鞋记得点击放大查阅)

Carlingford Public School

学校
参数

学生总数 347

学生与全职老师比例 18.1:1

非英语背景学生参加2013 NAPLAN TESTS比例 68%

进入前百分之25学生比例数 51%

地理位置

联系电话 02 9871 6983

电子邮件 [email protected]

地址 Rickard Street, Carlingford, NSW


学区
地图


(买房的童鞋记得点击放大查阅)

区域
点评

有悉尼最好的精英中学和普通中学, 学区房, 这个区就是典范.


总结: 小编这次对华人区的搜罗相对还是比较有针对性的, 普遍的华人学区附近的房子都是比较昂贵。但作为投资的话 还是依然很有看点和生命力。

另外,如果您关注的学校没有在这里的话,敬请继续关注我们@悉尼房地产 或留言给我们 我们会持续更新【宝典】的内容。


最后小编再吐槽一下, 虽然说孩子赢在起跑线上是每个华人妈妈的梦想, 但是天天给孩子补习上课琴棋书画样样精通补习补习再补习的话 小编是觉得有点过了, 毕竟孩子能健康开心成长才是第一 能拥抱美丽的澳大利亚, 为的不就是这个么~ 么么哒~



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