Jewel项目5月15开盘在即，就让我们来纵观一下该项目，务求来个先睹为快。Wentworth Point优先区首个住宅项目由澳大利亚本土知名开发商Payce开发，位置紧邻奥林匹克公园轮渡码头，向北面水，70%公寓坐拥水景，是Wentworth Point无可置疑的最佳位置。项目周边自然环境优越，多片绿地环绕，沿水设有人行步道与自行车径，沿街规划约4,200平方米的大小商铺，步行一分钟即为公交与轮渡，十五分钟Rhodes火车站，巴士十分钟到奥林匹克公园，半小时到Burwood，轮渡四十分钟到市中心。作为优先区内的第一个项目，在住房供小于求，市场长期看涨的环境下，该项目无疑将拥有此区域内最低廉的价格与最大的获利空间。时下正在热销的Wentworth Point其他项目与历史的涨幅也从另一方面反映了市场对该区域房产的认可。
我们认为该项目具有如下特点：
一、地处中心区域，未来升值空间较大。
本次开盘的Jewel项目总共只有249套，是Payce保留的最好的一块水景项目，继上次Payce新盘一小时卖掉300多套的盛况后，预计本项目开盘很快将会售罄。总观大区域，Wentworth Point也连接着City和Paramtta两个商业中心，地处悉尼市的中心区域，且为仅剩不多的面北、光照充足且水景住宅项目，升值空间巨大。
Jewel项目70%住宅均有水景，且为非常绿色，非常开阔的水景，周边公园环绕，即使没有水景的住宅，步行也很快可到水景公园。因此住在这里的居民都有机会享受到水景。同时如遮阳的的金色推拉板设计，使房屋不仅美观而且十分实用，2014年该项目获得了新洲最著名的两个设计大奖。
二、紧邻轮渡与巴士站，区域内最好的交通支持。
目前交通可以说是Wentworth Point的弱势所在，然而我们所说的相对弱势也是从大范围来看的。诚然，Wentworth Point交通不如隔水相望的Rhodes与Meadowbank便利，但从小范围来看，该项目却占据了区域内交通条件最好的位置 – 紧邻轮渡码头与巴士车站。Jewel项目位于Wentworth北面，Paramatta河南岸，可步行至楼下的轮渡码头。
相较于位于Homebush Bay Bridge桥头附近的住户步行15分钟至Rhodes火车站再坐25分钟的火车到达CBD，轮渡码头附近的住户可以直接通过轮渡40分钟到达CBD，花费相同的时间却省去了超过1公里的步行路程。时下Parramatta River Line轮渡半小时一班，与Rhodes火车站周末火车频率一致，根据政府计划，增设25艘轮渡后运营频次将进一步增加。乘坐游轮沿Parramatta River直达Circular Quay仅需30分钟。现在正在翻修升级的轮渡码头，预计在将于2015年六月完工。码头将更快更有效地输送和分流乘客，并添加了更安全的保护栏。与此同时，还增加了每周80趟的船次。
Homebush Bay bridge在2014年8月19日奠基，并预计于2016年完工。建成之后， Rhodes与Wentworth Point的交通将非常便利。桥可以供行人或自行车通过，同时桥的两岸还提供巴士输送乘客。Wentworth Point的居民去Rhodes火车站和购物中心包括宜家都将非常方便。建成之后，两岸隔水相望资源共享，利用Rhodes的成熟价位拉动并短期提高Wentwort Point的房产价值，同时Wentworth point拥有的更加完善的公园设施也将提升该区域的居住体验。
高速公路方面，M4高速公路的扩建作为悉尼政府的标志性工程之一，旨在缓解悉尼西部连接市中心、机场等路段的交通压力，同时大幅缩短该市东西部间的行车时间。“Westconnex”高速公路不仅能疏散原有路段压力，还将连通被孤立的西悉尼社区，同时有效促进当地就业。新的道路出口也在改造规划中，施工完成后将极大改善当地交通状况。
三、向北面水，临岸无遮挡。
了解悉尼房产的人都会明白水景水岸对房产价值的影响。悉尼湾沿岸及东海岸房产的价值自不用说，只看近年来沿Parramatta River兴起的新区Wentworth Point，Rhodes，Meadowbank，至今还没有令投资者失望过。近期临近收盘的Ermington Royal Shore项目的火爆便是市场对水岸物业价值认可的最佳证明。
作为一个没有火车站，没有购物中心，远离CBD的中高密度住宅区，仅凭水景这一项卖点，最后一期已找不到75万以下的两房户型，而且在全面提价6万的情况下开盘当天两小时便宣告基本售罄。如此区域都能这般火热，投资Wentworth Point的最佳地段还要犹豫，重蹈Ermington抢房失败的覆辙？更何况该项目是向北面水。细心的买家在浏览二手房信息的时候都可以留意到这样一条卖点：Northfacing。没错，在澳洲面北就是房屋的最佳朝向，甚至可以成为一套公寓的卖点之一。
Rhodes的公寓普遍为向西面水，面水的同时还要经受西晒的困扰；Ermington的公寓向南面水，看水则无采光；Wentworth Point先前大部分项目均为向东面水，相比前两者已然是最佳的面水朝向。然而如今，该项目向北面水，无可挑剔。
四、政府规划的保障。
作为新州政府指定的优先区，在发展方面绝对有着舍我其谁的霸气，请放心Wentworth Point的未来。也有人指出Wentworth Point会成为悉尼下一个Darling Harbour，而在我看来这确实稍有夸张。诚恳的说，Wentworth Point将会得到很大的发展，成为对得起他身价的成熟居住社区，但说到发展成为Darling Harbour这样的世界级娱乐综合区，确实对政府计划有一定程度的夸大。
五、大型开发商Payce，房屋质量与投资安全的保障。
现在，悉尼的地产基本属于卖家市场，购房合同中保障消费者权利的条款少之又少，开发商的实力与信誉便成为了投资房产的最重要保障。Payce是澳洲本土著名开发商，想必了解悉尼房产市场的投资者多少有所耳闻。作为开发商能获得如今的知名度可以说Payce主打的便是大区域的整体规划开发。从当年Homebush Bay仓储区到Wentworth Point水岸住宅区的华丽转变，到Zetland仓储区升级改造项目的领头羊，Payce不仅仅是楼盘的开发商，更是整个区域的缔造者。
以Zetland为例，East Village项目直接提升了当地的核心竞争力，造就了如今Zetland的高昂房价，使自家楼盘，甚至所有周边楼盘的投资者获利颇丰。多年经验表明，无论是Wentworth Point，Washington Park还是Zetland Victoria Park，跟随Payce的投资者都得到了相当丰厚的回报，未来的事情谁也无法定论，唯一的参考只有过往的经验。见证了Ermington公开销售时焦急等候排号的买家对于Payce最新推出的项目，还要重蹈覆辙？
六、首发优势，后续相对较高的增值空间。
作为Wentworth Point优先区的第一个建设项目，该项目必将处于一个相对较低的价位。如今悉尼房产市场整体极其火爆，每个月房价都有着明显的提升，参考Payce之前Ermington Royal Shore的经验，三四期开盘相差仅一个多月，相同户型价格统一上涨5-6万。可以负责任的说17年Ermington交房期间，相差一个月交房在房屋估值方面基本不会有任何变化，即早买一期，一个月净赚6万。同理，这回轮到了Wentworth Point，入手第一期绝对是最划算的选择。
投资该项目的另一个的好处也是之前提到的，他是优先发展区内的第一期项目，相对有着更高的升值空间。举个例子，Ermington Royal Shores一套两房107平的公寓在我们三期预售阶段的价格为782,000澳元，相同户型相同朝向相同楼层的公寓四期售价为842,000澳元，两者交易时间相差一个半月。
2017年交房时，假设这套公寓的市场价值涨到了950,000澳元（因为所有条件均相同，两期公寓价值必然相同），则三期购买的公寓获得了168,000澳元的增值，而四期公寓只得到了108,000澳元的增值，不足三期收益的三分之二。而这，仅仅相距了一期一个多月的时间。可见，早入手对于投资房产是多么重要。
一房69万6起
二房85万1起
三房1.5M起
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普济国际销售顾问Andy Gao 高宝刚
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