2015年4月20日（周一）：对于很多上班族而言是不同寻常的一天，悉尼一场突如其来的狂风暴雨给下班回家的通勤者造成了很多困难。

忙碌了一天，下班后拖着一身的疲惫，挤在拥挤的铁皮车厢内或者排着长龙般的公路上或顶着大风打着雨伞走在路上，此时回家就是大家唯一的念想！

家对于每个华人来说有着特殊的意义，而拥有一套房子则是家的一个重要组成部分，也是澳洲梦的一部分，不管是对新移民还是留学生。

可是愉悦的生活节奏却似乎离我们越来越远，悉尼的人口激增，房屋建造速度跟不上人口增长，政府在住房问题上始终不给力，房子面积越建越小，房价越来越贵。谁愿意和家人蜗居在狭小的空间中？谁愿意每天花上数小时的时间花在上下班的路途上？

在传统澳大利亚人的心目中，拥有一个带大院子的梦想House是生活水平的象征。院子中有足够的空间和亲朋好友聚餐，供小孩玩耍。但是现在，澳大利亚人的生活方式在城市化进程之下，已经发生了巨大的改变，越来越多的人正在对House梦说拜拜。因为他们难以负担距离CBD通勤时间少于1小时的House。

由于悉尼地理空间结构限制，House的开发建造只能建在离就业中心越来越远的外城区和边缘地区，特别是西北区域和西南区域。对于很多澳洲人的唯一选择就是购买生活便利的Apartments。由于交通基建设施附近的空间有限，发展商所建造的新房面积只能逐年减少。这样的住宅将会集中在一些公共交通便利和配套生活设施齐全的区域，从而推动这些区域未来对公寓强劲的需求。

人口增幅数据显示，在2050年前，悉尼需要建造2万至3.5万套新房。由于土地的短缺，市议会也更容易批准建筑商兴建小型住宅，在Campbelltown，市议会所允许的最小开发面积从1992年的700平方米下降至如今的200平方米。

几十年前，澳洲的House平均土地大约为700-1000平方米，如今，很多西北区新的House土地只有300-350平方米；很多年前，很多1房的Unit室内面积可以达到70平方米以上，如今很多新建1房Apartments的面积只有45-50平方米。

澳大利亚住房产业协会数据显示，平均住宅规模在过去5年中不断减少，因为建筑商需要应对飞涨的地价和大量的人口增长。高层公寓将成为悉尼房地产建筑活动的主流。

澳大利亚周末杂志说，在过去的20多年里，人们生活习惯的改变影响了家庭住宅的结构设计；而住宅结构的变化又反作用于人们的生活。该杂志还对将来20年房屋布局做出大胆预测：房屋会越来越小，其功能也将越来越紧凑。

联邦证券经济学家Savanth Sebastian表示，对住房所有权态度的转变反映在房贷申请上，针对独立屋的房贷申请量在去年跌至历史低位，但针对公寓的房贷申请量却一路飙升。

悉尼到2031年还需要64万套房屋；为提高城市资源利用率和平衡各种因素，其中42万套会建在成熟的城郊区，另外22万套会在悉尼的偏远地区

纵观澳洲住宅市场大环境，结合自身的住房需求。在澳洲首先拥有一套自己的住房，乃至将来的系统投资房产，达到财务自由和以房养老，您准备好了吗？

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