墨尔本击败悉尼?——墨尔本发展趋势与规划,澳洲房产微信公众号文章

根据澳洲统计局（AustralianBureau of Statistics）统计数据显示：墨尔本11年以来一直是整个国家人口增长最快的城市，目前，墨尔本人口超过435万，比2000年增长了超过90万人，增幅达27%，每周增长1500人，几乎是布里斯班，阿德莱德，黄金海岸，纽卡斯尔和坎培拉人口增长的总和。按照此增长速度预计，到2025年，墨尔本人口将超过500万，到2037年，墨尔本人口将超过悉尼，成为澳洲最大城市，到2049年，墨尔本人口将达到800万。

维州规划厅长盖伊（Matthew Guy）表示，墨尔本并不以击败悉尼为一个目标，不过基于澳大利亚统计局的统计数据，我们发现这是不可避免的趋势。

人口的迅速增长无疑将给城市的发展规划和基础设施的建设规划产生巨大的影响。对此纳普辛政府（Napthine Government）制定了《墨尔本规划》（Plan Melbourne），取代前工党政府的《墨尔本2030年战略》，该文件规划了墨尔本未来40年的发展前景，随着墨尔本的人口逐渐超过悉尼，墨尔本内城区将成为全澳最大的就业中心。而在市区内创建工作岗位是墨尔本规划的重心。

这份战略报告预计，到2036年，墨尔本市将提供超过70万个就业岗位——相比现在的约45万个有大幅提升。盖伊说，我们了解到，墨尔本将成为全澳人口最多的城市，所以在这种情况下，政府需要规划一个更可持续的城市，一个能够提供足够就业机会，并为子孙后代创造更多就业机会的城市。我们非常有信心，我们一定能实现这个工作目标，创造一个生产力强，竞争力高的墨尔本的关键，是要降低工作者通勤所要耗费的时间和成本，这就是为什么政府正在释放墨尔本CBD内部和周围的住宅及混合用途开发用地。

随着人口的增加，房屋市场需求将持续增长，预计到2050年，墨尔本需要加建104.6万处住所，创造120万个就业机会。一个新的大都市规划委员会将负责执行这个计划。预计60%的新屋都将是位于内城区的公寓房、排屋和单元房。这份计划也确定了墨尔本的逾24个“城市改造点（urban renewal sites）”

根据权威地产数据PR DATA数据显示，过去一年，悉尼房市火爆，房屋价格增长达到14.51%，墨尔本也持续活跃，增幅达到8.5%；但从2013年12月份当月数据来看，墨尔本当月增幅达到2.23%，大大超过悉尼。