导读
一项新的研究发现，在2014年全澳的地产交易中，中国买家只占了总交易量的2%。这无疑打压了海外投资客是抬升澳洲房价的原因的论调。这份由悉尼大学Hans Hendrischke教授发起的研究称，“这个比例太低了，难以说明这是导致澳洲房地产承受力危机的原因。”
Hendrischke博士将全澳所有住宅销售和澳洲海外投资审批局（FIRB）的数据对比，来计算中国买家对澳洲本地住房市场的影响。他利用统计局和CoreLogic RP Data的数据，估算2014年澳洲的住房交易量在2700亿左右。还比照了FIRB的数据，他得出了中国人的总购买量占2%这一数字。
但是Hendrischke博士认为这一数字还是被高估了，因为FIRB的数据反映的是审批量，而并非实际购买量。
“不要怪罪于中国人。”这是Hendrischke在周三在悉尼大学的Festival of Urbanism上表述他的发现后总结说。
由于房价的强劲增长，尤其在悉尼和墨尔本地区，反海外投资客的风气盛行。自称是自由澳洲党的反海外买家的人士甚至出现在了悉尼上周六的一个拍卖现场。该团体负责人Nick Folkes表示，“很多拍卖现场的人看上去就像是从机场直奔而来买房的。”
西悉尼大学城市研究学讲师Dallas Rogers认为，澳洲的住房承受力危机是国内形势带来的后果，与海外买家没多大关系。Rogers博士称，一些亚洲面孔的澳洲公民去参加拍卖，但却被污称为海外投资客，在澳洲遭到种族歧视。
Rogers博士说，有实质性的证据表明，澳洲房价可负担性问题很大程度上是澳洲本身的历史问题。由于可负担性危机在中国在澳投资大幅上涨之前就有，关注的重点应该是澳洲的税务政策，房屋的供应和人口增长。“如果我们赶走来自中国的外国投资，也无法解决澳洲的住房承受力问题。”Rogers说。
不过，在有些地区，中国买家的比例的确很高。一位正在悉尼大学攻读中国买家和全球地产市场关系博士课程的Sha Liu认为，在有些地产开发项目上，中国买家的比例高达90%。这种现象通常会出现在开发商本身就是中国人的楼盘中，这些项目主要针对华人社区，例如车士活（Chatswood）和唐人街。
Liu认为，如果开发商来自中国，那么最高80%的房子卖给了境外卖家。而如果是本地开发商，这个比例要低很多，最多只有30%。
但是随着华人买家在澳洲银行贷款能力的削弱，这种买房行为也会降温。西太银行在今年四月调紧了针对海外买家的批贷，并告诉房贷中介贷款申请人必须要有澳洲地址。“在短期里，越来越多的澳洲银行将会针对海外贷款试行类似的限制。”Liu补充说。
