前一段时间在悉尼，Westpac Group (包含Westpac和St. George两家银行)在某一个大型楼盘即将交房之际突然宣布对此楼盘不再接受贷款申请。幸运的是，由于大部分房产中介的预见性和跟踪服务，大部分的客人在此之前还是做好了贷款的，不过还是听说有个别客人的申请受到了影响。今天就来跟大家讨论下出现这种情况的原因： 银行的资金集中风险。

什么是“资金集中风险”？

所谓“资金集中风险”，简单说来，其实就是鸡蛋放在一个篮子里的风险。（可能显得不专业，但实在是喜欢用最通俗易懂的话来解释） 通常，银行为了分散风险，不会把风险集中于某一个楼盘。对此，每个银行都会设置一个放贷的上限比例来回避“资金集中风险”。这个比例通常最多在25%左右。 在任何一个楼盘，单个银行只能接受到这个比例，而超过这个比例后银行会自动拒绝任何关于这个楼盘的申请。 举例来讲，现在整个Westpac Group所能接受的比例是20%。也就是说如果一个楼盘100套房子，Westpac和St.George 两家银行一共只接受20个贷款申请。超过20个后，两家银行对任何新递交的申请就直接拒了，而投资者只能选择其它银行。

出现这种情况的原因？

这个现象的出现其实在今天的市场上是可以预见的，原因就是海外投资在澳洲的持续升温。 在现行的银行政策下，Westpac Group是接受海外收入最多的银行。当某个楼盘大部分的申请者都是海外收入的时候，这种情况的发生也就不难理解了。 而且就现在的信贷政策来讲，随着海外投资的增多，这种现象的严重性预计在未来将会更加凸显。

如何避免这种情况的发生？

通常情况下，好的房屋中介会跟进房屋的建筑进度和客户的贷款情况。尤其是对海外投资较多的楼盘，有经验的房屋中介都会提前协助安排客人的贷款申请，以避免类似情况的发生。 当然，作为一个对自己负责任的投资者，更应该主动去了解自己物业所在楼盘的主要购买人群，咨询贷款顾问是否会有这方面的风险以及跟进自己的房屋建筑进度和信息。 按现在的银行政策来讲，如果购买的是楼花，投资者应该至少提前4到6个月咨询贷款的政策变化以及尽早递交申请以确保贷款的顺利。