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近期的澳洲楼市一如既往的火爆，疯抢、飙升、售罄，诸如此类的形容层出不穷。大家似乎都陷入了一种近乎癫狂的状态，所谓乱花渐欲迷人眼，无论是刚需者还是投资者，都需要有一个冷静的头脑来分析市场，今天本编提供的相关新闻和资料，希望能够帮助大家指点迷津。
悉尼房产代理们正在奋力追赶本市扶摇直上的房价，一般家庭住房的售价竟能比本已不低的底价高出一百万澳元。
SQM调查员Louis Christopher警告说悉尼房价疯狂增长，现在买房非常危险，因为很多房屋售卖者可能什么高价都能喊得出。“房价迅速上涨时很难合理体现房屋的价值，许多买房者超值支付。”Christopher先生说。
他说澳洲储备银行上周将利率砍到最低的决定将会使情况进一步恶化，“市场上已经有太多的购房者，而他们可选的房屋却很少，现在甚至还会有更多的购房者进入，但是可供销售的房屋却是一样短缺。”
迅速上涨的房价已经让房产销售代理们感到迷惑，他们与客户讨论存量房价格时也不知该如何出口。
Cobden&Hayson房产销售公司代理Matthew Hayson说不断膨胀的房地产市场已造成房屋售价无法预估。“对一个想购买房产的人来说，我们无法知道现在的情况有多糟糕，也无法预估他们需要支付多少钱。”Hayson先生说。
Richardson&Wrench房产销售公司代理Aris Dendrinos说Campsie一处房产最近比他的底价120万澳元多售出了76万澳元，大大超过了该郊区98万澳元的房屋中间价位。“房屋的供应和需求现在就像一个炸药桶，而在一些销售中这个炸药桶爆炸了。”Dendrinos先生说，“你无法预计这些结果，最近销售的可比房产也无法预估这种情况，也没有模型可以参考。”
不但是普通住宅，豪华公寓也不甘示弱。
据《每日电讯报》报道，自悉尼Milsons Point住宅开发项目”88 Alfred Street”私下启动以来，已卖出楼花价值超过1.85亿元，这也是开发商Cbus Property的最新发展项目。
买家在公寓项目推出首周即抢占了106套楼花。（图片来源：《每日电讯报》）
自该项目在5月2日启动预售以来，在售楼花中已有106套卖出。如今不复存在的16层Vibe酒店将改建成为一栋豪华的公寓大楼。
Cbus Property首席执行官波索（Adrian Pozzo）表示，一旦发展项目本周向公众开放后，他有信心余下的楼花将很快售出。底部的两层零售商业空间尚未对外招商。当天大受买家欢迎的是2室居和3室居；3套顶层公寓的其中1套以600万元以上的高价卖出。
波索表示，高端豪宅尤其受到追求景致买家的追捧。强劲的结果多得Vibe酒店允许潜在买家亲自体验海港美景，景色从Sydney Heads一直延伸至Lavender Bay。”在这种类型的销售过程中，我们看到位于价格区间下方的公寓遭到猛抢。这是由于Milsons Point位置优越，但房屋供应量有限。”
著名建筑师斯马尔特（Bates Smart）负责本次公寓项目设计。公寓项目位于Milsons Point车站正对面，户型将包含工作室、1室居、2室居和3室居。售价在71.5万元至600万元以上。
据悉，整栋公寓楼将拥有123套公寓单元，当中包括3套顶层公寓。预料开工时间为2015年下半年，直到2017年第一季度完工。
墨尔本房价也是如日中天
5 Holmwood Ave, Brighton, 售价为$460万
据NEWS报道，墨尔本的房地产市场正是一片繁荣，过去四个星期里卖出了几百套价格在7位数的房屋。
根据CoreLogicRP的数据，整个城市总共卖出了726套住宅，挥金如土的买家们在每套房产上至少花费了$100万甚至更多。
销售最好的地区是Hawthorn East, Brighton和Toorak，不过北部和西部郊区的成绩也不错。
这是自2007年年中以来奢侈品市场发展最好的时期。低利率和澳元疲软都促使了房价的飙升。
现在让我们来看看墨尔本各区售价前5的住宅吧：
55 Waltham St, Flemington, 四月份以$290万售出
5 Holmwood Ave, Brighton, 12月份开始出售，要价在$500万以上.
40 Anderson Rd, Hawthown East,以$482 万售出
17 Esplanade, Williamstown, 售价为$247万5千
房价涨涨涨，贷款多多多
受投资者借贷强势增长的驱动，澳家庭借贷大幅回弹。
三月份家庭借贷的账面金额增长了3.8%，达到3130亿澳元，超额抵消了2月份下降的金额，而今年以来借贷累计上升了11.7%。继上月下降4%，三月份的家庭借贷增长主要是受到了投资者借贷增长（6.4%）的影响。
就全年来说，投资者贷款一路以20.9%的速度迅猛增长，是今年早些时候监管者指出的10%的“增长速度限值”的两倍还多。
面向自住房产业主的贷款三月份温和增长了1.3%，全年增长了3.3%。RBC银行资本市场分析师Michael Turner说，已建房屋自住业主登记的房屋贷款，不包括再融资情况，最近两年几乎没什么变化。“而且，用于建设或购买新建住房的贷款近几个月已呈现下降的趋势，这表示在接下来几个月中对于房屋建设的审批也将趋于缓和。”他说到。
瑞士联合银行（UBS）经济师George Tharenou说，家庭贷款的强势回弹远远超过了市场预期，不再延续年初显示的温和趋势。“如此，借款的增长就与坚挺的房价增长（8%）呈现了高度的一致。”他说。
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