文/朱轶天
根据澳大利亚外国投资审查委员会的报告，截至2014年6月的上一财年，中国向澳大利亚农业投资6.32亿澳元，同比翻番，成为澳大利亚农业的最大投资国。
同期，中国对澳洲矿业的投资下降了1/3，至58.5亿澳元。
相比于当年涌入矿业，中国进军澳大利亚农业的步伐相对谨慎。农业投资者大多以合资和股份为主。中国投资者利用澳洲当地的专业知识和现有管理人员运营公司，而不是买下整个农场的所有权或开建大型的项目。
澳大利亚的SeafarmsGroup正在寻求海外投资者，以帮助开发该国偏远西北部一处价值14.5亿澳元的虾养殖场。在该养殖场不远处，中国上海中孚公司去年花费7亿澳元建立了糖和高粱农场。
而澳洲公司IntegratedFood and Energy Development正希望吸引境外投资者，将昆士兰州一处养牛场建设成一个生产糖、瓜尔豆的农场和牛的养殖场。
目前，澳洲只占到中国海外农业投资的一小部分：在中国过去10年430亿美元的海外农业投资中，澳洲仅占到15亿美元。
不过，所有的中国对澳洲农业投资都发生在过去5年。而中国对澳投资预计将继续增长。中澳两国去年11月达成了自由贸易协定，取消了牲口的出口限制并放松了对海外投资的审查。
2013年的一项调查显示，中国消费者认为，澳洲的食品相对于本国的食品更安全，并优于美国、巴西和法国的食物。
Minderoo Group的首席投资官Aaron Hood向《华尔街日报》表示：“澳大利亚不能养活全中国。但我们确实有高质量的出口产品，满足中国中产的需求和品位。”
中国是澳大利亚农产品出口最多的国家，占约澳洲总出口的1/5。牛肉生产商和婴儿配方奶粉制造商今年来获得了中国买家强烈的兴趣。
中国涌入澳洲矿业时，国有企业唱主角。本次农业投资由私营企业主导。
中国新希望集团去年斥资5亿美元投资澳洲农业。该集团主席刘永好3月表示，将和澳洲本土公司合作，开放新的处理线，而不是直接购买土地。
刘永好表示，中国过度依赖肥料和杀虫剂，这降低了土地的质量。而相比之下，澳洲拥有大量优质的草地和阳光。（来源：华尔街日报）
<<延伸阅读：277亿澳元！中国成澳大利亚第一大FDI来源国
澳大利亚外资审查委员会（FIRB）近日发布的数据显示，2013年至2014年，中国首次成为澳大利亚第一大海外投资（FDI）来源国，中国投资者对澳投资高达277亿澳元，超过美国投资者的175亿澳元。其中超过40%（约124亿澳元）的投资进入了澳大利亚房地产市场。
9月1日，澳大利亚联储宣布，将维持现有利率不变，仍保持在2%的历史低位。澳联储认为，近几月澳大利亚住房贷款市场保持平稳增长，悉尼房价强劲上行，其它主要城市则形势各异。不过，近来澳大利亚多家银行却先后提升投资性房贷利率，以求达到监管方要求，平抑房市。
据澳大利亚《新快网》报道，悉尼的商业地产投资市场的交易活跃程度全球排名第10位，投资顾问和基金管理人称涌入悉尼办公楼、商场和物流设施的资金只会继续增大。
报道称，悉尼是亚太区交易第二活跃的房地产市场，仅次于东京，吸引的商业投资超过香港和新加坡。“这个结果验证了悉尼作为主要投资目的地的重要性，不仅仅是对于亚太地区，而是对于全球。”全球最大规模的房地产服务运营商之一戴德梁行（DTZ）的澳大利亚和新西兰首席执行长帕特森（JamesPatterson）说。
澳大利亚统计局（ABS）的数据还显示，中国内地投资者在澳大利亚资产海外买家排行榜上位列第七，香港位列第四。与此同时，美国、英国和比利时对澳投资兴趣也似乎日益浓厚。
根据DTZ的数据，在今年头6个月，低利率驱动进入商业地产的全球投资增长15%至3180亿美元，领先的是欧洲和北美，伦敦和曼哈顿是全球交易最多的城市。亚太区的交易量减少，但悉尼的交易活动增加。安保资本投资公司（AMPCapital Investors）的房地产基金经理戴农（JohnDynon）表示，悉尼绝对是“以小博大”的地方。“如果你要在纽约买办公地产，收益是3.5%或更低。而在悉尼，收益在6%左右。”
HLB Mann Judd负责人盖斯特（Nick Guest）指出，在中国经济总量逐渐扩大的背景下，中国买家会持续关注其他大型项目的投资，如达尔文港、新州电力资产、福利曼特尔港等基础设施。此外，矿业也可能重新进入中国投资者的视线。
据联合国贸发会议（UNCTAD）2015年度世界投资报告（WorldInvestment Report）的相关统计数据，2014年，澳大利亚在全球海外直接投资中所占的比例为4.2%，金额则高达519亿美元，大于德国、法国、日本、意大利、韩国及印度的规模。澳正经历一股全新的海外直接投资热潮，资金来源包括中国大陆、中国香港、美国、新加坡、日本、英国及比利时等地。（来源：21世纪经济报道）
关于外商在澳洲投资农业项目，远地产总经理辛廷慧博士（微信号：sinooz)做如下补充：
外商在澳洲购买价值1500万澳币的农业土地需要获得澳大利亚外资审查委员会（FIRB）的特别批准；
购买农业土地的申请费用：价值100万澳元以下的土地购买申请费为5000澳元；100万澳元以上的土地，价值每增加100万则申请费增加1万澳元，10万澳元封顶；
对于农业企业的投资，超过2.52亿澳元的项目需要特别批准，申请费为2.5万澳元，超过10亿澳元的投资额时申请费为10万澳元。
外商在澳洲农业领域的投资对澳洲发展和创新有着重要意义，而且可以为本地企业、农村社区以及澳大利亚经济作出贡献。没有外国投资、生产、就业和收入全部均会降低。
澳大利亚的外国投资审查框架力争在引进外国投资到澳大利亚支持经济发展和确保投资不违反国家利益之间取得平衡。这适用于在包括农业在内的所有经济部门的投资。
在评估农业的外国投资申请时，政府通常考虑提议对以下方面的影响：
澳大利亚的农业资源（包括水资源）的质量和可用性；
土地的取用；
农业产量和生产力；
澳大利亚持续具有面向澳大利亚社区和我们的贸易伙伴的农业生产可靠供应商的能力；
生物多样性；以及
澳大利亚本地和地区性社区的就业和繁荣。
基于这些原则，政府致力于基于个别案例情况确保投资不会对澳大利亚全国的农业资源、包括其对澳大利亚的经济、社会和环境贡献产生不利影响。
资料来源：第一财经中国汇等
