皇家墨尔本理工大学教授在会上发言称，印花税增加了购房的前期费用，拖延了年轻人购买住房的步伐。而且，为了规避印花税的缴纳，业主们往往会选择呆在房子所在地，而不是搬到就业机会更好的其它地区，这会对劳动力市场造成不利影响。

据新州财政收入署记录显示，2014-2015年期间，新州政府从住宅和商业房地产交易中收取了高达72.9亿澳元的印花税，创下历史新高。印花税给政府带来了可谓一笔横财，但财政部的税务审查咨询文件还是给它贴上了“效率和公平性很低”的标签，并认为它“不符合现代税制的需求”。

在这次峰会上，他们提出了三个可以替代印花税的方案：

1.对家庭住房征收资本收益税

其中一个方法是对家庭住房征收资本收益税，但是联邦财政部秘密讨论过这个方案，并不会考虑施行。

早前，税务审查几乎完全否决了这个方法，认为考虑到“住房对澳洲家庭的重要性，对业主自用住房估算租金,对其或取得的资本收益进行征税是不合理的”。

来自金融规划机构Dixon Advisory的Daryl Dixon指出，在美国，超出50万美元的资本收益是需要征税的。他非常惊讶于，财政部甚至都没有提及这个理想的黑格-西蒙斯收入税税基的重要组成部分。据推测，他们的目的是使家庭住房在我们的税制中最大限度地保持避税状态。

2.提高商品和服务税

澳洲房地产委员会的一份研究报告发现，如果印花税取消，公众接受将GST提高至12.5%。

可以考虑全面提高GST，但前提是新住房能以某种方式规避这个税项。不过，如果GST提高得太多、太快，可能会导致经济衰退。

根据当前70万澳元的新房另外征收7万澳元GST的税率，手头有15万澳元的存款来完成交易的购房者需要在偿还按揭贷款时多支付488澳元/月，二手房则没有这个税项。

在不考虑对新房影响的前提下，大家似乎都愿意考虑提高GST，但是他们都不会乐意去谈论对现有的房产的征税。

卧龙岗大学基础设施经济学教授Henry Ergas认为，提高GST将会是增加财政收入最经济有效的方式之一。他认为，如果我们需要更多收入，最有效的方法是略微增加GST，这对每个人都会产生影响。与负扣税和退休金等更复杂领域的税务处理变更相比，这是最透明的方法了。

3. 辐射面更广的土地税

这是澳洲房地产行业协会的首选方案，用“设计周到的土地税”替代印花税，这个方法在堪培拉已经开始发挥作用了。

格拉顿研究所（Grattan Institute）对这一观点也表示支持，该研究所于7月份进行了模拟，发现对每1000澳元价值的未耕种土地征收2澳元的税款将获得70亿澳元/年的收入，这上一个财政年度72.9亿澳元的印花税收入相当。在悉尼，一套中等价位住房的业主将需要缴纳772澳元/年。

这是财政部税务审查中建议的方法，改文件还建议考虑从供应端解决可负担性问题。

印花税真的有那么罪恶深重吗？

尽管澳洲房地产行业协会及税务审查提出了这些观点，但并不是所有人都认为应该废除印花税。印花税本身没有什么问题。

印花税根据房产价值增加或减少，是房产成本的一部分。只有对那些没有其他资产的首次置业者来说才算得上是一件大事，除此之外，对其他人印花税还是行得通的。

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