澳洲的房价，（唱！）你让我欢喜让我忧，让我甘心为了你，付出我所有~
讲真，澳洲的房市你到底要弄啥咧？
刚想狠狠心房子买了得了！？
专家说：诶诶诶，且慢，房价马上要跌了。
于是就等啊等花儿都歇了，专家又说：墨尔本房子清盘率再创新高，房市增长强劲。
最后我们只能无语，怒骂一声：
搞毛线啊！耍我玩呢！
亲先莫急莫燥，今天小编连线悉尼大学房产政策分析专家Peter Phibbs博士和Nicole Gurran博士，为各位亲带来澳洲房产最实在最彻底的解读！
1增加房子的供应量，房价就会下跌。这是真的吗？
新州政府一直强调他们解决高房价的手段就是增加房子的供应量。然后这并没有什么卵用。
悉尼过去这几年新造了多少房子，房价跌了吗？没有！不光悉尼，就让我们放眼世界好了，美国，西班牙，爱尔兰都是高供应量造成更高的房价。
房市跟其他市场不一样，其他东西可能价格高了就没人买了，但是房子就不同了，房子价格高了买的人反而越来越多，因为自住的怕房价会越来越高，很多人会在房价上升期购买房子，因为谁也不知道房子还会涨到什么地步。
投资者就更不用说了，在上升期买进卖出创造短时间迅速资本积累。
这就带来了这样一个循环：房价高了——买的人多——建更多的房——更多人买——房价又涨！
2政府规划滞后导致住房供应不足。这是真的吗？
很多房产界的人都在抱怨政府规划，说：都是因为政府规划限制了房产开发，导致现在悉尼房子供应不够。
我们就用数据说话吧，看一下悉尼上一个财政年，政府批准了４４０００套住宅的建设，远远超过悉尼新房的完工数。
所以说，政府规划并不是阻碍新房供应的原因，过去１０年，政府规划体系逐渐改革，现在的规划体系更灵活应对市场需求。
当然对于房价暴增，供应不足，政府规划也有一点责任，但是绝对不是主要症结所在。
3如果把外国投资者赶出澳洲，澳洲的房价会低很多！这是真的吗？
这个问题咱们已经讨论很多次了，答案必须是no!!
要知道，外国买家买的是新房，新房，新房，重要的事情说三边！
因为买的是新房，所以其实一定程度上增加了澳洲新房的供应量，虽然外国买价稍稍推高了房价，但是同时又增加了新房供应量，这让他们对房价的影响几乎是抵消了。
4现在房市问题都怪州政府和地方政府？这是真的吗？
联邦政府大大小小的政治家都在抨击州政府和地方政府，说现在房市这局面都怪他们。
小编真的要为州政府喊一声委屈啊！要怪就要怪联邦政府你啊，是你的税项设置导致现在房市越来越多的投资者涌入，从而推高了房价啊！
正是你们“负扣税+资本收益折扣”的税收政策一步一步把澳洲房市推向水深火热啊。
在这项政策出台的时候，已经有很多专家反对了，说这种政策肯定会让澳洲房市大起大落，现在看来确实如此！
5地方政府是高房价的罪魁祸首？这是真的吗？
这样说地方政府不科学！
对，悉尼某些地方政府和一些自住业主的心态一样，不希望社区发生太大变化，过去10年没有对规划体系进行任何改革，这就导致新房供应量非常之少。
但是，绝大多数的地方政府面对房市问题态度都还是非常积极的，他们各种努力希望能增加该地区的新房供应。
长期以来我们都认为房市只需要市场来调控，政府不需要插手。
但是，要想让澳洲房价变得可以承受，政府对房市的调控政策必不可少。
