话说咱中国的股票自2015年初的2000点到7月初就直飙到5000点，就跟2007年那时候差不多，地球人都知道中国的股市疯狂了，连卖菜大妈都有消息，一边卖菜一边看k线图。人人都想大赚一笔，于是在7月份就也这么一下子就跌下来了，于是乎，那个赚钱的泡沫就破灭了。

其实如果从2014年的6月开始就进入股市的话，即便现在股票指数从5000点跌倒3600点，还是有很多人大赚的。因为2014年6月的时候股票指数还不到2000点，现在跌的，都是赚的利润，并没有伤筋动骨。

看到这里或许你很迷惑，不是说老房子推倒分地盖新房卖掉赚钱吗？怎么扯到中国股票了呢？

因为澳洲现在的老房子推倒分地盖新房，就跟中国的股票一样，也在疯狂着。也是一个地球人都知道的老房子推倒分地盖新房都赚钱的事情，于是人人都想买块大土地老房子，拆了盖上两个或者三个四个新的来卖，然后大赚一笔。

那么老房子推倒盖新房到底赚钱吗？我说，一定赚钱！但是如果是“你“--买了大地老房推倒盖新房赚钱吗？还真不见得。因为现在的这个推倒重盖的市场，有点儿像你在3600点大举入市购买的股票，当初是期待着大盘到5000点赚钱的，没想到冲到5000点的时候回落了，于是白忙活了一场。就如澳洲的大地老房，本来是冲着一分三一分四的赚大钱目标去的，后来发现只能一分二，白忙活了！

既然老房子是要推倒盖新房，我们来看看哪些因素决定了你是否一定能赚到钱。

首先，既然全体澳洲人都知道老房大地赚钱，那么业主的心气儿就肯定很高，一心期待卖个好价钱。于是你看到的这样房子，现在基本都是拍卖说了算的。澳洲的土地私有制，拍卖市场是公开的。肯定是谁拍的价钱高，谁就能拿到地，可不跟国内一样存在猫腻。在拍卖会的现场，如果是一块可造之地，就会有经验丰富的小型房地产开发商，小型盖建商跟你一起抢拍这块土地，最终真正能一切三一切四的好土地，大多被这样的开发商买走了。这样有着丰富经验的商人就敢把价格抬的特别高，如果你还只想着一分二，那么就成本上去了。

第二，要搞得定council给你批准盖房。不瞒大家说，作为房地产市场上的专业人士，我们有很多机会是跟开发商一起去拍卖土地的。同样一块土地，有的开发商因为经验丰富，知道怎样说服council切割土地多些；有的开发商经验不丰富，就只能切的少些。那么切的多的肯定比切的少的赚钱多啊！举个实例，我们在Campbelltown的一块土地，有一家开发商准备盖6个房子，被议会给否了。但是这块土地被我们合作的开发商报批10个房产同意了。这就是开发商的区别。你的分地经验，是否有这么丰富？

第三，选择的盖建商是关键之一。如果你有大量现金在手不用贷款，那么稍微好些。如果有贷款，盖建商的盖房速度决定了你的贷款还款力度。盖得快，卖的快，资金回笼快，贷款利息付的少，当然赚的多。如果盖建商盖的慢，你每个月还息的成本都要加在房价里，房价就要高上去啦！或者就赚的少啦！

第四，最最关键的，是你的新房销售价格！作为一个公平开放透明的澳洲房地产市场，你挂牌销售的新房价格肯定要在市场的接受范围内。因为房地产合同还是要subjectto finance的，也就是取决于买家贷款的能力。如果你的房产价格高于市场的价格，银行估价相对就会低，那么本地客户就很难购买。如果你的房产价格与银行估价相差6%以上，就一定是冤大头了。尤其是海外华人的买家，一定要看清楚哦！

如果你在拿地时候的成本就高，再加上房产有贷款，所设计的房产被Council反复退回修改了几次，而最后分地的数量又不多，那么赚钱的可能性就太小了。当然如果你心态放放平想多交交学费学会当开发商，那就是另外一回事了！

（现在的中国股票市场就别提了，越跌越惨。我这篇文章写的较早，现在不改了）

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