中国房市泡沫是否将重蹈日本覆辙？

随着中国房地产市场逐渐开始出现逆转，越来越多的外界人士也开始对房价泡沫产生了担忧。但是，由于中国的宏观调控政策使得住宅出现低价抛售以及次贷危机的情形几乎不可能发生。

日本在20年以前也曾经历了一番与中国相类似的地产繁荣，最后日本因为监管无力、会计制度松散，导致日本银行在房市繁荣之后的十年，累计减计总贷款余额的25%，从而催生了日本当时的“僵尸银行”。

部分分析显示，中国买家对澳洲住房胃口大增，是因为中国国内正经历一场楼市泡沫。

中国新房销量在2013年大增27%，对住房投资量增加接近20%。根据一份最新的投资银行报告，中国最富的1%阶层人士坐拥着大约全中国三分之一的物业。随着中国楼市泡沫恐慌的兴起，中国投资者渐渐地将目光投向海外置业市场。

相对稳定的澳洲房市在全球金融危机阶段，房价出现了下滑。时任联邦工党为了拉动生产力以及刺激经济，采取了一系列鼓励澳洲人置业的政策。随着这些政策的出台，来自中国的投资者也发现了这一“黄金投资机遇”，纷纷决定将热钱砸进澳洲。

在1980至1990年代，日本投资者开始大举进军澳洲房市，澳洲房价曾在一段时间中被推高。然而，有地产分析师则认为，中国购房潮也当时日本的“购房军团”有着不同之处，他相信中国投资者对澳洲房市的热潮将可能持续更长时间。

中国投资者掀澳购房潮

澳洲主要城市房价出现大涨，其主要原因是受到了低利率及海外买家需求大增的推动。悉尼及墨尔本楼价去年的平均增幅超过了三分之一。。

RP Data-Rismark展开的最新研究调查发现，悉尼房价的中位数已经增加至82.4万元，房价增幅已经创下了历史纪录。虽然墨尔本中位楼价不及悉尼，但仍然飙升至了69.7万元。布里斯班则为50.9万元。澳洲房价飙升的现象引发了分析师对楼市泡沫产生了担忧。

随着澳洲房价的大幅上攀，澳洲工薪阶层收入水平无力购房，这使得海外投资者将目光投向了海外置业市场。

根据瑞士信贷（CreditSuisse）最新报告，中国买家每年手捧逾50亿的热钱进军澳洲房市。今年至今为止，近五分之一的悉尼全新楼盘被中国买家收入囊中。

地产代理McGrathEstate Agents首席执行官JohnMcGrath表示，中国投资者对澳洲楼市有着相当高的兴趣水平。中国买家早已对澳洲楼市虎视眈眈，但在过去12个月才开始大肆买房。这种状况是前所未有的，在我从业30年以来，从未看到海外买家的购房热情如此高涨。”

澳首置业者有心无力

人们担心，海外买家对澳洲楼市的热情将推升楼价，令本地首次置业者更难进入楼市。

房地产研究集团KnightFrank一份最新报告认为，澳洲住房价值被高估的程度是全球第五高。

当本地人收入足以购买或租住一般房产，那么住房价值被视为是正常的。根据这个标准，澳洲住房价值被高估的程度仅次于挪威、加拿大、比利时和新西兰。

澳洲房地产监测机构（AustralianProperty Monitors）高级经济学家威尔森（Andrew

Wilson）表示，部分澳洲州府城市的楼价增幅将不会持续。

“我们开始观察到楼市出现可负担性障碍的早期迹象。悉尼楼价在过去1年增长强劲，但这个增幅是不可持续的。”威尔森说。