Charter Keck Cramer分析师梅耶斯（Jonathan Mayes）表示：“通过一定的市场分析，开发商能够比较恰当地掌握海外投资者的胃口，从而调整开发战略，但这在租赁市场中却并不十分适用。”

受此影响，租金很可能面临下跌，空置公寓数量随之增多，不过，在海外需求强劲的背景下，澳洲期房价格或许不会面临大幅波动。

上述报告指出，与本土投资者相比，海外投资者通常会从不同角度审视澳洲地产的价格，并愿意出高价购买房产。

国际清算银行（BIS Shrapnel）研究部负责人霍特里（Kim Hawtrey）表示，整体来看，澳洲租赁市场呈现供过于求的局面，而墨尔本市场则显得更为严重，这使得“墨尔本市场的疲软隐约可见”。“幸运的是，在人口增幅强势、维州经济整体良好的环境下，墨尔本公寓价格暂时不会经历‘过山车’。”霍特里称，“但就我个人来讲，我不会投资墨尔本公寓，而可能将目光转向独栋房和低密度的联排别墅，我认为，独栋房的市场更为广阔。从全澳来看，悉尼是唯一一座投资公寓比较安心的城市。”

SQM调研公司的数据显示，墨尔本CBD、Docklands、Southbank公寓当前的空置率已超过4%，是悉尼的两倍之多。此外，虽然墨尔本公寓的毛收益率在5%至6.5%之间，但除去利率和成本因素，净收益率仅在不足3%一线徘徊。