海外人士在澳怎么买房?学学奶茶妹妹吧!,澳洲LINQ地产微信公众号文章

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前段时间上图这个公寓火了。这个位于悉尼岩石区的一套3层高的阁楼公寓以1620万澳元(约合7800万人民币)被一名中国买家纳入囊中，受到关注的原因之一，是这个价格创下今年澳洲公寓的销售记录，此外，这个买家叫ZHANG Zetian。矮油，这不是奶茶妹妹嘛？！

海外人士能买房吗

答案是肯定的，当然可以买！买！买！

那些之前传言说没有PR没有入澳洲籍就不能买房的网友们来看看，奶茶妹妹不照样买了吗？而且还买了豪宅！

无澳洲国籍和居民身份的海外人士在买房时可以享用到和澳洲当地居民买投资房相同的政策。唯一需求多办的一个手续就是须经澳洲海外投资局（FIRB）的同意，只需买房人不是澳洲当局以为有损国度好处的人士，所买房产不是澳洲前史文明遗产名单上制止出售的前史物业，都可在两周之内同意。

澳洲政府允许海外人士购买澳洲的住宅物业，是为了促进澳洲住宅市场的供应，因此政府为海外的投资者提供投资的渠道，但投资活动必须能够直接刺激新住宅的供应。因此，澳洲政府原则上只允许海外投资者购买新建的住宅，包括新的住宅发展项目，含住宅和土地的套装屋，unit，townhouse等等。但另一方面，为方便部分有临时居民签证的人（包括留学生和澳洲公司聘请的高级行政人员）在澳洲期间的生活,政府也允许这些人购买所谓'二手物业'（即与新建住宅相对而言，曾被他人购买、拥有过或居住过的物业）作自住之用。

外资审理局对有资格购买'二手物业'的海外投资者的要求如下：　

　　1.获得临时居留权的外籍人士。他（她）们在向外资审理局提出申请的时候，所持有的临居签证必须至少还有12个月的有效期。他（她）们购买的住宅必须用作自己的'首要住所'（principal place of residence）,而不是作为出租之用，一旦他（她）们的签证到期，或他（她）们不再在澳洲居住，房屋必须立即出售。

　　# 持旅游签证或过桥签证的人士不属于这一类别。

　　# 这一类别包括年龄在18岁及以上，在澳洲获得认证的大学入读，课程超过12个月的海外留学生，但这一类的申请人购买的物业价値原则上不应超过$300,000。

　　2.在澳洲有业务的海外公司，可以为打算在澳洲居住超过12个月的高级行政人员购买住宅作居所。海外公司可购买的住宅数量按其在澳洲的业务和资产规模而决定，原则上不能超过两套。

澳洲购房流程复杂吗

其实相比国内的购房流程，澳洲的买房流程简单轻松的多，很多事情你的律师会替你搞定。一般情况，海外人士购买期房的流程如下：

① 选定自己喜欢的房型和房号，支付定金2000-5000澳币不等，向开发商申请保留；

② 开发商收到定金后，向购买者的律师提供购房合同；

③ 客户根据律师的解释签定合同，同时在5个工作日内支付房款的10%;

④ 如果贷款的话，客户需要准备贷款材料，海外人士基本可以获得房产评估价的70%的贷款；

⑤ 银行放贷后，客户支付余款，律师会持合同和房款与开发商办理房产最后的交割

海外人士怎么贷款？

目前海外人士在澳投资房产，基本是用海外收入来贷款，材料齐全的情况下，一般很快就可以批出房价 70%～80% 的贷款，而且利率和产品功能和澳洲本地客户完全一样。

目前做的比较多可以接受海外收入做房贷的银行基本上就是 St. George、Westpac 或BOC（中国银行）

澳洲发达的金融业令海外投资人士如虎添翼，有些支持甚至在其自己国家都不能享受到。澳洲允许客户在前五年内只付利息，本金可以暂时不付，使贷款投资的客户轻松实现“以房养房”；房子升值后，不必卖房，只需简单地做个再评估，就可以把增值的部分兑现，把“死钱变成活钱”，实现滚动投资。也提供 Offset 对冲账户，如果有多余资金存入帐户，可以完全 100% 抵消掉所需偿还的利息。