所谓“隔行如隔山”就是当你在了解澳洲房产的时候遇到一些完全不懂的词汇。或者你明明认识这个单词，但却不了解其在地产方面的意思。即使是澳洲本地人，对于一些非常专业的词汇也是丈二和尚摸不到头脑。

小编精编了一些澳洲房产相关的专业词汇及解释，希望这些词汇和基本知识可以对您有所帮助～

Unit，Apartment，House 和 Townhouse的区别在哪？

这是澳洲房产常见的几种建筑类型:

Unit是单元房，通常是占地面积较小的独栋房屋，一般只有一层。

Apartment即国内所说的公寓，通常建在人口较密集的居住区，有七八层的低密度公寓，也有40多层以上的高层公寓。一般高层的公寓都有安保系统，有的还带健身房、游泳池等设施。

House就是中国人常说的别墅，独门独院，通常还有自己的车道和前后花园，占地至少300平方米以上。

Townhouse指联排别墅，联排别墅一般是一排墙并墙互相挨着的两层小别墅。一般联排别墅项目都有几个或者十几个外观统一的小别墅，坐落在相对独立的小区，有自己的公共花园。

Off-the-plan/Established Property

Off-the-plan就是澳洲房产对期房和楼花的统称，即已有图纸和规划，但还未完成的房地产项目。

Established Property一般都比较容易理解, 意思是现房。

Auction/Private Sales

拍卖Auction和私人买卖Private sales是澳洲最常见的两种物业出售方式。拍卖的物业会有一个固定的拍卖会时间，有意购买的买家可以在拍卖会之前去看房，了解物业情况，再在拍卖当天去出价。在拍卖会上出价最高的买家将获得此房，并现场签订购房合同。

私人买卖则没有一个固定的出售日期，任何时候买家都可以向房东出价，如果房东对买家的出价满意就可以签订售房合同，完成出售过程。

Vender/Pruchaser

房产卖方/房产买方，房产买卖合同上都会出现的两个主体，Vendor在大部分字典上都是“商贩”的意思，而在房产合同上却特指“卖方”，Purchaser就是我们熟知的买方的意思。

Consideration

合同价格，是买方为获得房屋所有权支付给卖方的金额。

Down payment/Deposit

客户根据律师的解释签定合同，同时在5个工作日到几周中内支付房款的10%作为订金 （据法律规定购买澳洲房地产的期房首付订金不能超过房价的10%）。而这10%的澳洲购房预付款也可以汇到一个澳洲房产律师的信托账户中，等待最后结算。所购澳洲房产建筑期内，任何订金款项都不会汇入中介/发展商的账户中。

Certificate of Title

房产证－其主要显示房产的地点，当前所有权和房产证号等信息。房产证上会记载诸如地役权（对房产使用权的限制），抵押债权或者第三方对房产有用的债权。房产证原件由政府房产办公室（The Land Titles Office）保管，副本在房产所有人和抵押债权人（银行，贷款机构）保管。每次房产交易，新的房产所有人信息会被记录在房产证上。

澳洲的房产证记录着所有拥有过它的人的历史，如果大家留心，你可能会发现这个房子的前任主人可能是一位历史名人！

Easement

地役权－其他人由于某些特殊原因有权使用你的房产，或者你自己的房产的一部分被限制使用。

Encumbrance

房产留置权－一切妨碍你使用或者转让您的房产的障碍或障碍物。比如，地役权，抵押债权，租约等等。在购房时一定要查清楚房产有没有留置权。

Fixtures

固属物－与房产固定联系在一起， 除非破会房产否则无法带走的东西，比如，嵌入式洗碗机，与房间连在一起的衣柜等等。

Conditional Sale

有条件售卖协议－买卖双方鉴定的房产过户协议。有条件售卖协议的条款非常重要，因为这种情况下，如果有些条件达不到条款要求，协议或将无效，买卖失败。针对这种形式的交易，最好是请一个经验老道的人帮手，他会帮你最大化你的利益。

Capital Growth

所谓资本增值即房产价值的增加值，或者购入价格（市场价格）与当前估价或者与其售价之间的差额。鉴于房产是一种长期投资项目，每年增值的比例也不尽相同，那么资本增值对于考虑房产总体表现是非常重要的。

Settlement Date

房产交割日期－房产所有权有买方转移到买方的日期。从这个日期起，所有费用如Council Rate市政管理费，土地税等开始由新的房产所有人交付。

Mortgage

抵押债权或第三方对房产拥有的债权（银行等贷款机构）。

Rebate

返款－ 一般是中介或者开发商为了鼓励购房者买房给出的优惠条件。通常返款有两种原因，一是开发商为了促进项目的销售，给出的促销优惠。同时，开发商当然不希望他们的项目还没建好就在市场上贬值，所以他们会给返款作为优惠条件，而不是将楼盘降价销售。有些情况下，返款来自销售中介。这里是因为销售中介没有权利改变房屋的合同价格，所以只能够以返款的形式将促销优惠发给客户。

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