华人买家如何输在澳洲房市中!!!,澳洲房产资讯微信公众号文章

中国市场的投资策略总习惯性地在支配着初登澳洲房产市场的华人买家们的买房理念，因此在衡量澳洲房产时，由于澳洲和中国的真实情况天差地别，这样隐患重重地理念会成为买房者们的决策上的煞笔。让我们看看投资，买房的您有没有踏入以下误区吧。。。

一：是否只关注了几个熟悉的区域？

一般来说，大部分初来澳洲的中国人都是先租房，等到合适的时机再购买属于自己的房子。在选择买房区域的时候，最常见的现象就是买房者更愿意关注自己熟悉或习惯的区域。但惯性的力量有时是我们错过投资时机的罪魁祸首！很多买家最终都依照自己熟悉或习惯的区选择了未必最适合，更不是最好的房产进行投资自住，更有不少人是非某某区的房子坚决不考虑，但是又迟迟找不到适合自己的房子，结果荒废了很长的时间不说，预算提高几万甚至上十万，甚至有的人在增加了预算的同时，还不得不退而求其次降低买房标准，也错过了入市的最佳时机。因此，长远的眼光是一名优秀投资者必须具备的，往往为你带来惊喜的区域总是那些你并不熟悉的区域！

二：是否对交通工具的考虑较为单一？

投资者在选择买房地点的时候，交通成为了首要考虑因素之一，因此，很多的买家首先考虑的便是房产与火车站的距离问题，将火车作为了单一的交通工具衡量标准，其他交通工具则忽略不计，这样会使你与心中爱房失之交臂。澳洲的公共交通方式多种多样，火车、公交车、轻轨、轮渡各有千秋，随着近年来公交网络的不断完善，各种公共交通费用的差别也越来越小，火车的价格优势将更不复存在。想要达到交通便利，不一定要拘泥于某种单一的形式!

三：房子只是用来居住的？我没想过要投资？

澳洲的房地产市场以其自身独特的优势，以投入小，租金回报高吸引着广大的投资者，同时，负扣税的进行、增值效果显著且规律，房屋产权永久、无遗产税等，都使得在正常且健康的房地产市场下买的房子均可根据自身情况进行投资，买家可选择几套增值潜力相对大的房子，择一用作自住，其余进行投资，压力不大的同时还可以有很好的收益!

四：是否总想等房价跌了再买？

一方面，澳洲房市是一个正常且健康的房地产市场，不存在长期风险;换句话说，长期一定是涨，尤其是民宅，但上千万的奢华豪宅规律则又另当别论，这是市场规律。就拿悉尼wei'例，纵观历年房价涨幅，悉尼整体呈现一个梯级化增长趋势，有过缓慢增长时期，确从未出现过下跌的情况。另一方面来说，在澳洲政府鼓励生育和吸引外来移民的双重刺激下，澳洲全国人口增长率高达2%，对于今天住房量已经供不应求的情况，未来的海量人口增长会使澳洲房地产市场的供需矛盾更加紧张，未来房地产市场的价格走势必会持续上涨。

曾今遇过很多坚信澳洲房价会跌的顾客朋友，所以都迟迟不肯入市，总抱着侥幸和观望心态，那么他们如愿以偿了吗?不说远的，就拿近期各大银行升息时间来说，市场并没有因此而受到影响，想必大家也从各个渠道看了近期依旧火热的房市报道，买家也许有在交易量降低的时候可以有稍微多一些的选择，但在价格上不会捡到大便宜。相反倒是有很多人曾经坚信房价会跌，却因为错过时机不得不增加大量预算，这是谁的责任终究谁来买单只有自己心里最清楚!

五：澳洲的房价是中国人炒起来的？

看了这两天的新闻报道，一些抗议者高举着标语牌和旗帜在悉尼下北岸多个拍卖会上抗议中国人买房，而在澳洲这个多元化地区，抗议者的荒谬行为无疑就是一个笑话，甚至遭到了不少当地居民的反感。澳洲房产市场是正常且健康的，增长的本质原因是供不应求。而并非所谓的房价是由中国人炒起来的这样荒唐的观点，造成这个错误的原因是我们了解且更愿意关注中国人集中的区，对其他区的了解明显不够，从而造成了一种非常典型的“盲人摸象，以点概面”的现象。