【学区房】墨尔本vs悉尼,谁的学区房更有投资价值?,墨尔本房产微信公众号文章

还记得当年墨尔本和悉尼一起争夺澳大利亚首都吗？澳洲政府手心手背都是肉，谁都不敢得罪，最后选择了堪培拉这个位于两个“大城市”中的“小乡村”。至今为止，很多人还是会拿悉尼和墨尔本作比较，两者之间的对比就没有停过。今天就来比一比这两个城市谁的学区房更有投资价值？

悉尼VS墨尔本房市投资现状

悉尼

悉尼在澳大利亚国民经济中的地位举足轻重，就投资来讲，悉尼的房价是全澳洲房产市场中最高，平均价格已经突破90万澳元大关，但是让人惊奇的是，随着不断上涨的房价，中位价也已破百万，悉尼的投资客们的兴趣依旧不减，甚至已经产生“抢购热潮”,其实这其中的原因就是悉尼的高租金回报率。房屋的清盘率更是领先全澳水平达到80%。悉尼的房屋拍卖也是火热异常，前段时间创下了191个套公寓5小时内被抢购一空的成绩，政府不得不加建公寓以供应市场需求。这种大趋势让悉尼的房产成为比银行靠谱的香饽饽，更多人愿意尝试投资尝试购买。

墨尔本

而墨尔本，则是一个非常有潜力的城市。墨尔本在七月房屋价格增长了4.9%。这一增幅也创造了新纪录，是近20年新高。最新的墨尔本房产拍卖数据显示，房产拍卖清盘率79%，房屋中间价$82.1万。墨尔本房地产拍卖清盘率非常高，这说明了投资者在房产方面尝到了甜头，同时也表明了墨尔本的房产投资回报率的可观性和前瞻性。在未来，墨尔本的房产投资将持续上升。

在了解了悉尼和墨尔本的投资市场的现状概况后，我们进入今天的主题：悉尼VS墨尔本，谁的学区房更有投资价值？我们会纵向横向为大家进行对比，一起来看看！

回合1：悉尼大学 VS 墨尔本大学

悉尼大学和墨尔本大学均为世界著名澳洲学府，同为澳洲8大名校。在建校时间、教育质量、师资力量还有国际声誉、所获奖项等方面势均力敌，不分伯仲。在2015年度英国QS世界大学排名中，悉尼大学高居全球第37位；而在美国世界新闻周刊USNEWS世界大学排名中，悉尼大学摘得全球第45位。墨尔本大学在2015年USNews全球高校排名为32，2015QS世界大学排名全球第33位。

地段PK

①悉尼大学近CBD核心黄金地段，毗邻Newtown和Ultimo等地，娱乐休闲及基本生活设施齐全，交通便捷。

②墨尔本大学临近墨尔本富人区卡尔顿（Carlton），比邻墨尔本CBD核心地段，周边配套丰富，交通便利，生活便捷。

环境PK

①悉尼周边公寓坐拥邦迪海景，与悉尼歌剧院、悉尼海港大桥相望，更可享城市天际线美景。

②墨尔本学区公寓近中国唐人街100米对接墨尔本皇家理工大学，230米对接墨尔本大学，堪称最给力学区房。

潜力PK

因为都在悉尼及墨尔本CBD地段，地理位置优越自不用说，且周边名校聚集，名企聚集，学生和白领人数自然很多，拥有很大的房屋租赁市场。悉尼因房价偏高，所以更加促使人们进行租房入住。墨尔本房价相比悉尼房价，较适合进行购买房产进行长期投资。

①悉尼大学现拥有2,940名教学人员与45,039名学生，其中国际学生8,687人，包括3000多名中国学生，中国学生占国际生总数的34%。

②墨尔本大学目前在校学生数为48719人，其中20%为国际学生，中国学生占国际生总数的7%。这样看来租房市场的潜力也是不相上下。

回合2：新南威尔士大学 VS 莫纳什大学

新南威尔士大学和莫纳什也同为澳洲名校，都是世界顶尖研究型学府。在最新的QS世界大学排名中，新南威尔士大学位居世界第48位，为世界Top50大学，UNSW以工科和商科著称，其商学院与工程学院综合实力均为全澳第一。莫纳什大学以其卓越的教学和精湛的科研蜚声国际。其综合实力在各大学中名列前茅，也是享誉世界的密集研究型大学，被评为澳大利亚五星级大学，2015年度QS世界大学排名，莫纳什大学综合排名第70位。

地段PK

①新南威尔士大学毗邻悉尼南区最重要的商业中心，火车15分钟到city市中心。北有新修的M5，西边和悉尼南部重要公路King George 3号公路连接，交通可谓四通八达。

②莫纳什大学临近墨尔本最繁华的商业街centre road，5分钟到CLAYTON 购物区及火车站，20分钟可至市中心。

环境PK

①新南威尔士大学周边商业繁华，餐饮娱乐购物云集，华人生活便利，从Hurstville亦可以散步之海滩。

②从莫纳什大学周边公寓开车仅10 分钟可以到达南半球最大的购物中心CHADSTONE SHOPPING CENTER。

潜力PK

①新南威尔士大学拥有5,000多名教职工以及超过40,000名学生，其中包括超过8,800名来自120个国家和地区的国际学生，另外还有就读预科班的1,800名国际学生。此外有1600多名中国学生。市场潜力庞大。

②莫纳什周边公寓近墨尔本传统东南区SOUTH OAKLEIGH。除了莫纳什大学还有众多优秀的中小学。莫纳什大学在校学生数达63002人，其中国际学生占比35%。租赁市场十分有前景。

回合3：悉尼科技大学 VS 墨尔本皇家理工大学

悉尼科技大学是一所以商、法、教育、科技为主的综合性大学，是目前澳大利亚最大的综合性政府公立大学之一，在澳洲各高校各项指标评估中名列前茅。2015年QS全球大学会计及金融学科排名UTS排在97位。墨尔本皇家理工大学是澳大利亚的一所五星综合型国立大学，其中RMIT建筑学院在2014年名列全球十大建筑学院，同获此殊荣的还有哈佛大学、麻省理工学院、苏黎世联邦理工学院、剑桥大学等。

地段PK

①悉尼科技大学近悉尼CBD，车程10分钟可达，公共交通十分方便。

②墨尔本皇家理工大学临近墨尔本CBD中央核心“龙眼之地”, 市中心万千繁华出门即到。

环境PK

①悉尼科技大学周边公寓拥有高端的零售便利设施。距离最近的零售便利设施便是悉尼鱼市场。

②皇家理工大学公寓周边所有生活配套设施齐全，十多条电车线路通往墨尔本的各个角落且市区范围内免费乘坐。

潜力PK

①悉尼科技大学拥有在校学生人数37,400人，其中海外留学生有大约9750人来自109个国家。中国学生有3000多人。

②墨尔本皇家理工大学的学生人数多达74,000人，包括国际学生30,000人。其中17,000名学生在澳洲以外接受教育。都十分具有租赁市场。

是的，总而言之还是没有比出输赢，还是要看自己偏爱哪里，哪里最适合自己，哪里就是心中的赢家！

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