江湖风云:最新数据揭秘!悉尼房产老大地位不保,小弟墨尔本摩拳擦掌欲上位.

2015年09月02日 腾讯澳洲房产


 引言 最近,澳洲地产江湖风云变幻好不热闹,悉尼墨尔本两大主力你方唱罢我登场,关于谁是澳洲地产老大的话题已经说了几十遍,本次也不再啰嗦,纯凭数据揭示!不过话说回来,管你谁当老大,哪能赚钱咱就去哪!


最新综合数据

悉尼8月房价增长最多 墨尔本短期前景最好

据《Domain》报道,最新数据显示,8月份悉尼房价增长超过了所有其他省会城市,但墨尔本好像很快就要打败悉尼了。

CoreLogic RP Data的住宅价值指数显示,悉尼住宅价值上升了1.1%,而省会城市总体只上升了0.3%。墨尔本8月份住宅价值没有增长,公寓价值下降了0.2%。

悉尼的拍卖清盘率表明它可能不是澳大利亚最热的房市。


但Domain集团高级经济师Andrew Wilson表示拍卖活动的表现却截然不同。8月份所有主要省会城市的清盘率都增加了,只有悉尼除外。墨尔本清盘率为76.2%,比7月份的75.2%高,比2014年8月的71.3%也高,预计会巩固市场。


2015年8月31日的住宅价值指数,只有三个省会城市的住宅价值增长了。

堪培拉(71.2%)、阿德莱德(67.8%)和布里斯班(55.6%)的表现也很好。

澳大利亚省会城市2014年8月、2015年7月和8月的拍卖清盘率。


Wilson博士表示墨尔本和悉尼正在向相反的方向发展。他说到,“墨尔本的房市正在升温,其他省会城市的表现也令人印象深刻。”



墨尔本不仅拍卖市场表现良好,过去一个季度住房价值也上涨了8%,而悉尼只上涨了7.4%。


CoreLogic RP Data调研负责人Cameron Kusher警告称,由于季度数据显示的增长势头良好,现在预测悉尼或墨尔本房市下行可能为时过早。他表示预计墨尔本春季上市房产数会更多。在未来六个月内悉尼和墨尔本增长可能会放缓,但没有任何迹象表明现在马上就会发生。


除了悉尼,阿德莱德和Darwin是仅有的两个房价增长了的城市,分别为0.7%0.3%。墨尔本和布里斯班8月份房价持平。所有其他省会城市房价均下降。


最新墨尔本数据

墨尔本上市拍卖房产数创纪录 远郊受欢迎

据《PROPERTYbserver》报道,本周末墨尔本登记拍卖的房产达到1120套,打破了8月份第二周创下的1030套的记录。


去年同期登记拍卖的房产数是810套。


房地产研究院维州首席执行官Enzo Raimondo表示Bayswater、Dingley Village和Wantirna这样的地区清盘率已经远远超过90%,墨尔本中部和远郊地区的高清盘率和拍卖登记数表明购房者越来越倾向于在低房价地区追求价值和空间。对这些地区房产的高需求推动了上市拍卖房产数量的增加,也让房产卖主获益。


墨尔本年初至今上市拍卖房产数最多的地区:


墨尔本年初至今清盘率最高的地区:




综合分析

悉尼8月房价增长率降低 或将被墨尔本超越

据《Financial Review》报道,悉尼房产价值增长8月份放缓,只增长了1.1%,与7月份的3.3%相比下降明显,显示在春季旺季到来之前悉尼房市发展可能放缓。

CoreLogic RP Data住房价值指数显示 8月份全国房产价值增长了0.3%,墨尔本房价没有增长,Perth、Hobart和堪培拉下降,其他城市变化很小。


CoreLogic RP Data调研负责人Tim Lawless表示,澳大利亚审慎监管局收紧投资者贷款的政策正在发挥作用。澳储行对于8月份房产资本收益率降低也会比较满意,其之前就表现出对过热的悉尼和墨尔本房市的担忧。


悉尼住房价值仍然很高,过去12个月里增长了17.6%


Lawless先生说到,“资本收益率上个月下降,但今天的数据结果只是这一个月的,所以我们不应据此就认为房价增长总体趋势放缓。实际上悉尼和墨尔本季度和年资本收益率仍然很高。春季市场将是一次测试房市的好机会,因为这个时候上市房产数量通常会大量增加。监控买方需求是否与上市房产增量同步非常重要。”


房价指数。


季度数据仍然反映出市场很坚挺。在截至8月底的三个月里城市总体住房价值增长了5.3%,墨尔本增长了8%,悉尼增长了7.4%,增长第三高的是布里斯班,为2.2%。住房价值增长率显示收益率继续萎缩,租房市场需求降低,租客开始享有优势。


墨尔本房价8月份没有增长,但在过去一年里增长了10.6%


Lawless先生表示这对租房者来说是好事。悉尼和墨尔本典型住宅总收益率分别为3.3%3.1%Lawless先生说投资者追求的是未来的资本收益而不是眼下的现金流。


悉尼房价仍然是有史以来最高的,过去12个月里增长了17.6%,墨尔本增长了10.6%CoreLogic RP Data表示悉尼典型住宅价值2009年以来增长了约30.9万澳元。


春季省会城市的上市房产数量与去年同期相比将会增加5.5%,悉尼新增上市房产数会增加16%,墨尔本会增加10%Lawless先生表示这显示了春季上市房产数量增长开始加速,卖方开始利用现在有利的销售形势。



资料来源:PROPERTYobserver/Domain/Financial Review

腾讯澳洲房产综合编译报道


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