【Anyeh新盘力荐】The Galleria Parramatta CBD中心黄金地段标志性建筑 -- 买到赚到!!!,安业澳洲地产微信公众号文章

一路向西，悉尼西区吸引了众多投资者的目光，已经是新州增长最快的地区，而Parramatta则是西区毋庸置疑的中心。未来这里会更加日新月异，80亿澳元的大规模城区规划建设，这里将呈现高楼林立的风景，彻底改变当地的城市天际线，有可能超过阿德雷德成为澳洲第5大CBD。

ANYEH重磅推出的“The Galleria” 项目位于Parramatta核心地段，周边交通购物方便，名校林立，投资性价比极高。近览Parramatta商业区，远眺悉尼CBD城市天际线及新年烟火。

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地段！地段！还是地段！

中心地位价值彰显

Parramatta位于悉尼以西18公里处，一直被冠以"悉尼地区第二大CBD"的美名。Parramatta一词源于土着语，愿意是指“鳗鱼居住的地方”，它是澳洲历史上最古老的城市之一，区内坐落着很多具有代表意义的古老建筑，诸如总督府旧址。由于该地区在农业方面的重要历史贡献地位--供给整个殖民地，Parramatta也被称为“摇篮城市”。Parramatta最早起源于Dharug原始部落，1788年11月2日正式建立，最开始被命名为“红山”，后来改成“Parramatta”。

Parramatta占地面积约61平方公里，市政辖区总人口数接近37万。区内三分之一人口来自非英语国家，多元文化的社会氛围非常浓厚。除了本地居民之外，海外出生人士中，华人数量占第一位（约占11%）。由于本地20到39岁的人口高达50.6%, 人均年龄仅为30岁，因此Parramatta也被誉为是一个年轻充满活力的城市。而且随着该地区周边经济的迅速发展，Parramatta早已经成为物业市场投资的热点，尤其是吸引了不少华人家庭在此置业。

商业中心

Parramtta年生产总值达150亿澳元，作为悉尼西区重要的中心商务区，该地区经济发展相对成熟，行业类别比较齐全，包括食品加工、制造业、信息通信、生物技术、建筑、零售以及健康服务等产业，主导产业是金融和保险业，它是西悉尼地区最大的金融中心。同时由于该地区的经济及金融地位，很多政府机构和企业进驻该区，包括新州警察总署、悉尼水务局、新州移民局以及多家商业银行和会计事务所在内的金融机构等，另外还有不少其他政府机构准备陆续从悉尼市中心迁移至此，也吸引了包括可口可乐、壳牌等世界五百强在内的公司在此落户。

交通中心

Parramatta幅员辽阔，总面积为61 平方公里，拥有长达65 公里交错纵横的天然水道和759 公顷的开放空间。周边交通设施完善，作为西部一个重要交通枢纽，有多条铁路线和公交线连接该区，同时还设有轮渡码头。未来随着连接Parramatta和悉尼CBD及Kingsford机场的WestConnex公路项目的落成，加上连接Castle Hill和Macquarie Park的轻轨线在此交汇，Parramatta的交通中心地位将会愈加彰显。

生活中心

区内购物消费也非常方便，拥有大型连锁综合购物中心——"Westfield"。主要文化、会展、娱乐、体育以及旅游设施包括Rosehill Gardens Racecourse、 Parramatta Stadium）、 Riverside Theatres以及着名的遗产文化旅游区。区内经常举行各种重大的节庆活动，其中包括南亚文化艺术节（Parramasala Festival of South Asian Arts）和悉尼艺术节（Sydney Festival Parramatta）等。区内主要街道两边还有很多颇具特色的商店，餐馆和咖啡店，诸如着名的教堂街（Church St），可以让民众尽享欢乐购物和美食。每逢节假日，不少餐馆还会有特殊的庆祝表演，营业时间也较长。另外当地的公共设施也很齐全，包括邮局，银行等。

教育中心

西悉尼大学位于Parramatta Square的新校区将于2017年开始招生

（步行至“The Galleria”仅仅3分钟！）

教育资源是华人家庭在置业时考虑的一个重要因素之一，Parramatta当地的教育资源丰富，拥有众多名校，包括Parramatta High School、Arthur Phillip High School、Macarthur Girls High School、Parramatta Public School 以及The Kings School 等。

西悉尼大学主校区就设立在此，距离本桉也仅仅数分钟车程而已。另外由于许多政府机构，尤其新州警察总署由悉尼市中心迁移至此，令当地的安全指数明显上升，也推动了当地物业市场价格的上扬。

Parramatta本身正在以CBD的形式发展，州政府和联邦政府已经搬到了此地，商务区中心也已成规模。

目前Parramatta都市化规模已经超过Chatswood四倍以上。

未来5年Parramatta将会新增10000个工作，而25年内将新增50000个工作。就近就业带来的居住需求将使房屋租赁供不应求。

Parramatta的未来发展

区内及周边亦将会有多个投资超过数亿澳元的规划项目，其中包括一些高科技医疗或工业园，也有非常高端时尚的商住综合社区，Parramatta River旁边的很多旧工业资产会重新开发。

未来十年，Parramatta将发生巨变！

Westmead医疗区

Westmead的医疗服务是澳大利亚最集中的：拥有四家大医院和三家研究机构。它提供了16000张病床，雇佣了16000人并且每年医治超过一百万人。将要进行的开发计划包括修建价值1.35亿澳元的建筑来扩大 Millennium研究所——能容下750位全球知名科学家和研究员的世界一流的研究机构。儿童医疗研究所已经投入1.71亿澳元进行分期再开发，该项目具有世界一流的环保可持续发展技术。再开发之后它的研究能力将大大提高并造福患病儿童。总投资约需要超过
6800万澳元，用于改善公共领域以造福病患、员工、访客和居民，项目包括路政建设、公园、交通链接和泊车。

Rydalmere科技园
Rydalmere将会与西悉尼大学合作在当地修建高科技的商业园区。预计该区域将有能力容纳11000名知识工作者，吸引2500位高等教育的专业人士并容纳30000名学生。

Camellia生态园
在Camellia有机会建成专注于建筑和能源领域的面积40公顷的生态工业园区，它将使PARRAMATTA在各级技术层面提供广泛的就业机会，为拥有不同经验程度的本地居民创造更多的工作岗位。Camellia也能为绿色工业基金提供帮助新企业的机会。

Rosehill 赛马场
澳洲赛马俱乐部正在进行2400万澳元万的再开发项目，改善Rosehil赛马场的基础设施。总体规划正在进行中，其中包括修建一个新的火车站、改善泊车设施和用21世纪先进的方法管理俱乐部、零售店和住宿设施。

未来周边交通及城区发展重点
悉尼西部，西北，西南地区都以Parramatta 为中心发展，未来Parramatta将会提供更多重大的开发和投资机遇，随着政府相关交通规划的开展，主要包括WestConnex项目和Light Rail的开通，其作为交通枢纽的价值将会更大显现，配套的基建设施也会迎来大规模的升级。

WestConnex项目

从Parramatta到悉尼CBD非常方便，目前仅需40分钟驾车,在建的Westconnex将使行程时间缩短至20分钟。

基于M4，Parramatta Road拥堵的交通现状，澳洲联邦和新州政府计划投资115亿澳元兴建连接Parramatta和悉尼CBD并延伸到悉尼Kingsford机场，该线路将会成为悉尼未来的交通大动脉。建成后将与扩建后的M5高速连接，形成贯穿悉尼东、西、南的公路交通干线。Parramatta将大大受益，和悉尼CBD的通行时间将缩短在半小时内，更好地满足就业增长和人口增长的需求。其他周边受惠地区包括Parramatta、Strathfield、Olympic Park、Burnwood、Ashfield、Campbelldown、Chippendale及Alexsandria等。

Light Rail项目

政府斥资4亿澳元建设以Parramatta为中心的全新超大轻轨网络，连接Castle hill, 经Carlingford 至Macquarie Park, 经Olympic Park到Strathfield及Burwood, 以及连接西南重镇Bankstown。而且未来轻轨站点就在本案“The Galleria”旁边，极为方便。

房市热点

根据RP Data的资料显示，区内独立屋（House）偏少，公寓（Apartment）或单元（Unit）居多，而且近年来开发力度日益加大，未来将会涌现多个高层楼盘。因为该区商业发达，交通便利，教育完善，所以无论是投资还是自住，都是一个相当不错的选择。Domain公布的数据显示，过去一年内共售出488套公寓或单元，售出82处独立屋，其中最高售价1,758,000元，拍卖清出率高达90%。此外该区租赁市场也很稳定。

Parramatta CBD 房地产市场

观察上图以及市场情况您会发现我们的这个楼盘The Galleria无论在地理位置上还是价格上都无可挑剔。

The Galleria Parramatta

“The Galleria Parramatta”由着名本地发展商Nu Corp精心打造。该楼盘现拥有1，2及3卧室的户型供买家选择，住户除了可享受宽敞舒适、安保一流以及便利宜人的居住环境之外，更可亲身体验到高品味的家庭生活。

优质建筑设计，性价比极高。地处Parramatta 核心地段，步行数分钟即可至火车站及购物商场。地下5层皆为停车场，2层以上为住宅，视野开阔，可远观悉尼CBD城市天际线。高层住户，凭栏远眺，蓝山风景更是一览无遗。同时，还可以进行烧烤和游戏，让住户可享受室内外的优质生活。在建筑设计上，秉承着简洁中不失典雅的风格，起居空间更觉宽敞。周边街道整洁，绿树环荫，环境宁静，生活条件相当宜人。