聊到悉尼地产，结论只有两个——房价越来越贵，房子越来越小。
实际上关于居住面积，政府是有明确规定的。在建筑行业，有一条法规叫做StateEnvironmental Planning Policy No.65 (SEPP65) -Design Quality of ResidentialFlat Development。
当中明确规定了每个户型的最小面积，一房内部50－63.4平米，两房80－90平米，两房＋书房121平米，三房124平米。但是这样宽敞的居住体验将一去不复返了。
去年10月，新州规划部门展出了一分对SEPP65的修改方案，并于2015年7月正式开始实施。
在这份修改方案中，政府对新州人口增长，居住喜好，以及房价可负担性都做出了分析，得出的结论是，悉尼和较偏远区域的人口都明显增长，将有160万人口寻求住宅，对住宅需求达到66.5万套，并且越来越多的人考虑选择公寓。
根据这些分析数据，SEPP65做出了相应调整，并且强调，当SEPP65与LocalEnvironmental Plan (LEP)以及Development Control Plan (DCP)有冲突时，一切以SEPP65为准，足以体现这项政策的重要性。
那么我们来看大家最关心的住宅面积：
一目了然，居住面积要求都缩小了，也就是开发商只需要满足这个要求就达标。
那么，以后如果想买大面积户型，唯一的方式就是——多付钱。
科普完了，不少欲购房者准备揭竿而起了，狂呼开发商没良心！
但是！But！
政府没有为了开发商而降低居住面积标准，最大的原因是新州急速增长的人口和不断减少的可开发地块。而地块减少也代表着建造成本的增加，原本一块地2000万可以拿下，现在要花8000万了，房价不涨，面积不缩，你们以为开发商是出来做慈善的吗？！
也会有人开始回想，比较自己曾经买的房子，发现疑点：
“我买了两房一卫，室内面积只有60多平，这是为什么呢？”
根据法律规定，这是不符合要求的，政府为什么会批？
各位砖家，你们确定自己买的真的是两房吗？
什么！？
一般出现这种情况，最大的可能性是，开发商在递交申请时，并没有把这种户型当作两房，而是一房+一书房，DA批了之后，再做出内部布局的修改，为“书房”加上床，衣橱等。这样就成了一个内部面积低于70平的两房一卫。
好了，事实阐述完了，而随之产生的“麦兜型买家”越来越多。大家还记得那个麦兜买鱼丸的段子吗？现在不少买房者也是一样一样一样的…
“我想要价位适中，地段好，面积大的”
“没有，地段好的会贵一些，可以考虑不那么热门的区。”
“不行，我要好的区。”
“那么面积小点？”
“不行，面积一定要大。”
“那么预算提高点？”
“不行，就这么多了，再贵我觉得就不符合市场了。”
“……”
“都没有适合我的房子……”
“……”
悉尼的地是越来越少的，开发商是一定要赚钱的，政府是不能指望的。
如果对大面积户型实在痴迷的话，
你可以---争做土豪！
或者---归隐山林！
美女专栏：Rikk Wu
Town planning background &
registered property valuer
责任编辑：曼达哥
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