在澳洲买楼花 (期房) 有哪些优势？
（1）杠杆优势明显，投资者有缓冲期以准备余款：
买楼花签合同时，投资者只需要交纳10%－20%的定金，而余款则可以等到房子全部建成后一并付清，或者是选择贷款（通常可贷款70-80%，最高可达90%）。与中国不同的是，在澳洲购买楼花，投资者在交房前不用交付定金以外的任何费用，而交房之后，投资者可以通过租金等收入支付按揭费用，免除还款压力。 目前在悉尼的房市环境中，楼花预售到交房一般有一到两年甚至三年的时间，投资者完全可以在这段缓冲期里准备余款，而房产增值等一系列投资收益都不会受到影响。此外的一个好消息便是一些开发商会将投资者预付的定金存在专业律师事务所担保下的Trust Fund里，而投资者则可以得到一个比银行利率高很多的利息收入，有些甚至能高达10%。以7万元定金为例，投资者一年就可以拿回7000元的利息回报，回报率比现房高很多。
（2）投资门槛低，价格优势明显：
开发商在预售楼花时，为了尽快销售过半以获得银行贷款，会把楼花的价格定的相对较低，以吸引投资者，因此相对现房，楼花往往在价格上有相当明显的优势。与此同时，澳洲部分地区的法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的，而如果买楼花，通常是在房产开工前就签订了合同，投资者只需交付按地皮价征收的印花税，可以节省下一笔费用。
（3）选择余地广，增值潜力大：
买楼花另一个优势就是，客户可以自由选择楼层与户型。由于澳洲房产发展势头良好，开发商多会采用楼花销售。而对于投资者来说，开盘初期房源充足，户型与楼层选择面宽，能够充分满足自身需求，而等到现房或接近现房时期，可供选择的物业已经为数不多了。而从投资方面来看，只有在楼花销售时期才能买到真正的好户型好楼层，而这样的房产才具有最强大的增值潜力。
（4）投资有保障，风险小：
购买楼花遇到最坏的情况就是开发商在楼宇建成前面临破产或清盘，令工程无法继续。 为了保障买家，大部份的开发商会把您支付的10%定金存入律师的信托账户，如果遇到了无法交房的情况，这笔定金将会退回到投资者手中，不会导致任何损失。
温馨Tips
虽然投资楼花有上述的优势，但是客观来说，任何投资都会有一定的风险，投资楼花也不例外。对于投资者来说，这些风险都可以通过了解市场与相关政策法规以做到最大限度的规避。普济小编也为大家带来了几点温馨Tips，希望能为大家带来实际的帮助。
（1）比起现房来说，楼花的价格浮动相对较大，因此作为投资者来说，在购买心仪的楼花前应该对该楼盘以及周围楼盘的房价做一个深入的了解，争取以最具优势的价格购买到自己想要的楼花。普济小编建议投资者可以从专业房产中介方获取权威指导与详细咨询；
（2）正如前文所言，如果开发商在开发完成前因为破产等原因未能完成开发，投资者能够拿回自己的全部定金。这样下来，虽然投资者没有资金上的损失，但是因为开发商不能完工而无法交房，令投资者无法获得原本的预期收益，这样也是一种损失。因此，对于投资者来说，选择背景雄厚，资金充足与信誉良好的开发商是非常重要的。
澳洲购买楼花，优势很明显，如可以有缓冲期准备余款，投资门槛低，早期以很少的现金投资非常有前景的区位，但是选择楼花时还是要通过专业的中介咨询，以确保自己的权益。作为专业的房产中介咨询，普济国际拥有最专业的团队与最优质的房源，如有任何投资问题，请随时和我们联系。
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