澳大利亚作为世界最适宜生活国家之一，早已成为国内投资者的向往之处。不论是养老、度假、留学、移居还是投资，澳大利亚都是最佳选择，澳洲房产市场也因此炙手可热。随着人们理财观念的不断完善，诸多海外投资者在澳洲购买房产后会选择出租房屋以获取租金，增加收入。因此，如何出租澳洲房屋以及租赁注意事项成为了许多投资者非常关心的问题。下面列出一些关于房屋租赁的小知识和小技巧，希望可以帮助到不是特别了解澳洲市场的海外房东们。
澳洲房屋租赁类型
许多朋友在出租自己房屋的之前有过这样的疑问：“在澳洲我应该怎样出租自己的房屋呢？”
一般来说，澳洲房屋的出租方式可分为三种：开发商包租、托管给澳洲房屋租赁公司以及自行出租。
以下是每种租赁方式的介绍以及优、劣势分析，您可以根据自身的情况选择最适合自己的方式租赁房屋：
1开发商包租
很多国外开发商为了促进销售业绩，会在海外销售时加入一些销售奖励，开发商会承诺包租服务，租金回报一般在每年房价的5%左右，承诺1-3年或更长的包租期，并且在签订买卖合同时就可以要求签订租赁合同。租金交易方式为月结，每个月汇入业主在澳洲的帐户。
1此类方式比较方便不在澳洲居住的投资者；
2由开发商招租，减轻房东负担。
1部分开发商公司并不提供此类服务；
2租赁期结束之后，业主的物业打理会有困难。
2托管给澳洲房屋租赁公司
如果开发商不承诺包租，您可以选择澳洲专业的租赁公司代为出租。
一般来说澳洲别墅的租金回报在房价的4%左右，公寓一般为房价的4.5——5.5%左右，而且租金的高低一般是由租赁市场决定的，其重要因素包括了出租房的地理位、购置物业的房型以及您购买物业时的价格。
如果您对澳洲的租赁市场并不熟悉的话，找到一家专业的、服务优良的澳洲房产租赁机构，会为您省心不少。澳洲房屋租赁公司的服务包括了物业打理、寻找租客、物业维护和相关税务问题咨询等。
1对客户的房源进行专业的租金定位；
2澳洲中介全权负责房屋在租赁期间的各类问题，房主可以全身心投入到自己的工作事业之中；
3租赁程序受到澳洲法律保护，租赁期间的任何房屋损害都能得到相应赔偿。
1租赁期间房东不能与房客有直接交流，解决问题周期较长；
2在房屋租赁期间内，房东无权收回房屋，房屋使用灵活性较差。
3自行出租
如果购买者本人或其亲戚在澳洲，则可选择自行租房。房屋租金可以根据市场价格由业主自行决定，租金回报可能会达到6%，相比之前2种收入会有所提高，但业主必须在澳洲亲自打理或请亲戚代为管理。
1可亲自审核租客，及时发现与解决在租赁中发生的问题；
2租赁人数灵活，可以适当增加租客人数以提高租金回报。
1与租客同住易引起纠纷；
1需要投资者留在澳洲看管房屋，或交给信任的亲戚或朋友代为管理
在房屋租赁期间，可能会经历一段时间的房屋空窗期，有许多业主对此非常焦虑，害怕自己的房屋租不出去。这种情况在租赁市场普遍存在，您不用太过担心，以下有几个出租小技巧可帮助您更快租出房屋：
提供房源的时间尽量避开澳洲公共长假期，比如圣诞节等，因为此时多数人在享受假期外出旅行，租赁市场比较冷清；
如果您的物业远离生活设施，比如火车站、购物中心以及学校等等，那么建议您提前两个月进行房屋宣传，并适当降低房屋租金；
文章分享自：澳大利亚房产网
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