澳大利亚联邦政府近日宣布，2015年12月1日起，外国人购买澳大利亚的住宅房地产最少要交5000澳元的费用。
为了应对从过去两三年开始翻倍涌入的大批海外投资者，澳洲政府最近出台了新的海外投资规定，寓意更好的把控澳洲的房地产，保护所有业主和澳洲国民的利益。总理和财长在悉尼召开的媒体发布会上宣布了一系列旨在遏制外国公民在澳买房权利的法律改革。改革于2015年7月1日正式实行。 财长何基(Joe Hockey)在宣布一份咨询文件的关键内容时表示，提议的措施旨在恢复人们对外国投资审查系统的信心，该系统被指从2006年以来就没有处罚过任何一位违反法规的买家。
根据政府8月19日发布的最新政策，海外购房者在澳洲投资买房到底会有什么变化呢？
2015年7月1日后，海外投资者必须先申请FIRB才能够购买物业。同时，不同于原本的免费申请，未来FIRB申请将在2015年12月1日后收费。购买房产的海外投资者需缴纳的FIRB申请费如下：
2015年12月1日前购买，没有申请费；
2015年12月1日后：
1.$100万澳元以下的房产， 需缴付$5000澳元的申请费;
2.$100万-$200万澳元的房产，需缴付 $1万澳元的申请费;
3.$200万澳元以上的房产，房价每提高$100万澳元须再额外缴纳$1万澳元的申请费。
对违规购买房产或是商业投资的海外置业者，民事处罚金将增加。
同时，新政也规定地产中介，房产事务律师，或其他协助海外人士在澳违规置业的个人和机构将面临罚款。
对于澳洲临时居民，一旦名下房产不再是主要居住地，必须在3个月内出售该房产。（包括临时居民离开澳大利亚，否则就会变成不符合资格持有该处物业 的所有权）
澳大利亚房价近年来一路蹿升是不争之实。业内人士分析，房价高企给澳执政党带来较大压力，逼迫澳政府对海外地产投资带来的影响以及相关外来投资管理审查政策进行评估。 房地产行业人士认为，澳政府拟向外国买家及地产商征费等办法，无法实质性解决澳大利亚房市面临的问题。澳大利亚房价一路高企的根本原因在于供需失衡，房屋存量难以满足新增购房需求。
澳大利亚向海外投资人征收申请费的传闻在华人社区中引起了强烈震动，澳大利亚华人律师申浩然在接受媒体采访时也认为，从法律程序层面看，倘若未来澳大利亚政府依据讨论文件对外来地产投资进行管理，需要先起草议案并提交到国会两院(上议院/下议院)讨论通过后方可颁布法令实施。 也有投资者和金融服务界人士在网络上作出回应认为，“以后外国人在澳买房要1万的手续费。不过100万买个宅子，交个1万手续费也就是在竞拍时多举一次手的事情。手续费不提高到房价的10%，根本没有效果”。
转自 澳洲房产投资
