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房产选择综合症

什么叫资本增值？

资本增值就是所谓的 Capital Gain or Capital Growth, 也就是房产现有资产价值减除购入时之价格，所赚取或损失之价值。即当持有的可变卖资产（如股票、或者房产），在脱手时，其卖价高于原先购进成本，即产生利润，此利润为已实现的资本利得。

什么叫租金回报？

租金回报就是 ROI ( Return on Investment) or Rental Yield, 也就是指租金回报率。 它是指租房获得租金与房屋价钱的比值。租金回报率可用以衡量房产的投资收益情况，可以真实反映市场的真实需求。

房产 如何选择才能双赢？

虽然有可能获得同时有强劲的资本增长又有高租金回报率的房子，但这种情况实属罕见。通常，投资者需要在这两者之间做出抉择。

这个问题的答案并不像你们所想的那样直接或明显，因为个人情况、财务情况及投资策略不同，相应的回答也会是不同的。

强劲的资本增长战略

高租金回报率战略

这两个策略都能为投资者带来不错的总体回报和收益，但是它们的赢利和风险各不相同。

答案可以归结为个人的需求和目标，最好通过详细的财务分析来确定，包括考虑一些假设情景和现金流情况。

此外，如果你投资多套房产，那么合理的建议就是可选其中几套是高租金回报率的房产，然后你可以使用多余的现金来支付另外几套低回报率房产（但高资本增值）的净开支。这可以帮助你平衡收支的同时，又可以实现部分房产的高资本收益（未来某一个最佳时刻销售的时候）。