澳洲房价暴涨泡沫多政府多项措施紧急降火,金成国际微信公众号文章

近几年，房价飞涨使得很多澳大利亚公民买不起房，逼得政府出手，“由于买卖手续不全，一些在澳大利亚拥有住宅物业的外国业主被勒令出售手中房产”。但是房屋建筑市场在澳大利亚经济从矿业转型至建筑业中扮演了至关重要的角色。鉴于此，政府不会一味打压，毕竟稳定增长的楼市是政府最乐见的。

澳大利亚政府正在开展一场声势浩大的清理非法购置房产的行动。澳大利亚外国投资审批委员会的官方网站上，开辟了“自首”的栏目——曾经非法购置房产的外国人可以在11月30日之前完成自愿申报。8月10日，澳大利亚财政部长霍奇下令出售归属5个外国投资者的6个违法持有的住宅物业。

这一切，皆因为澳大利亚房价上涨速度过快，民众有怨言：那些外国投资者哄抬房价。事实果真如此吗？澳大利亚房价上涨的最大动因究竟是什么？澳大利亚政府对于海外投资者又是怎样的态度？

房价大涨

7月，悉尼房价增幅创下近13年以来最高，较去年同期飙升18.4%；墨尔本7月房价同比涨幅高于11%澳大利亚房价节节上升，特别是在悉尼、墨尔本等大城市，自2008年以来，两地的房价涨幅达到约50%。2015年，澳大利亚的房价越涨越快，7月，悉尼房价增幅创下近13年以来最高，较去年同期飙升18.4%；墨尔本7月房价同比涨幅高于11%。

据房地产集团Domain最新研究报告显示，悉尼房屋价格中位数涨至100万澳元大关，较今年第一季度上升8.4%，按年飙升22.9%，是上世纪80年代末以来的最大年度升幅。在悉尼和墨尔本的房价支撑下，澳大利亚整体房地产市值首度冲上6万亿澳元。

为何澳大利亚房价上涨速度如此之快？有一种观点是，海外投资者，特别是中国投资者的涌入，令房价蹿升。澳大利亚外国投资审查委员会今年4月称，中国已经取代美国成为澳大利亚最大的海外投资来源国，“2014年，中国对澳投资总额达276亿澳元，其中房地产投资占比接近一半”。悉尼当地有声音认为，澳大利亚房价上涨“都怪中国人”。不过，悉尼科技大学澳中关系研究所副主任James Laurenceson在澳媒发表文章称，悉尼房价犹如搭上火箭般飞涨的现象确实令人担忧，但这不能怪中国买家。

澳统计局数据表明，自2012年末以来，澳房地产价格上涨了30%。文章称，瑞士信贷对中国买家的估算比其他机构多的明显原因有一个：他们把中国移民也算进去。但自2008-2009年以来，来自中国的移民不足1/8，中国人移民的数量与新西兰和英国移民相当，为何只针对中国人呢？

暴涨真凶

利率处于历史低点、人口急速增加、供应量严重不足、税制等都是房价上涨的重要诱因造成悉尼房价暴涨的原因很多，除了外来投资者的增多，澳大利亚互联网房地产众筹投资平台一米好地CEO冯印陶告诉记者，利率处于历史低点、人口急速增加、供应量严重不足、有利于房地产投资者的税制等都是房价上涨的重要诱因。

数据表明，从1975年-2015年，墨尔本房价增长了31倍，悉尼和布里斯班也分别增长了30倍和27倍。对此，澳大利亚人口学家马克表示，供需关系的变化导致房价暴涨，澳大利亚人口比40年前多了1000万人，家庭规模变得更小。

有关“海外买家刻意哄抬澳大利亚房价”的说法，艾伯特承认，政府在这方面缺乏足够的数据支持。调查发现，对外国买家炒高澳房价的疑虑，多来自于澳一些普通老百姓非理性的直觉。有评论认为，把澳本地年轻的首次置业者挤出市场的，恰恰不是外国投资者，而是他们的父母辈——目前年龄在50岁至65岁之间的澳大利亚婴儿潮一代。

很多澳经济领域和房地产领域专业人士普遍认为，对外国买家的疑虑被夸大了。相反，外国投资对澳大利亚依然是利大于弊，“外国买家的涌入带动了澳房地产的供应量，实际上有助于遏制房价暴涨的势头。”严打炒房制定买房新措施，并不是不欢迎外来投资，也不是要打压房市，而是要让本地民众享有购屋的平等机会。

如何处理外国购房者，对澳大利亚政府来说，是一件棘手的事情。据悉，早在去年11月份国会委员会已催促政府对违法外国购房者采取行动。

根据澳大利亚政府5月公布的最新规定，非定居居民个人非法购买现房将面临最高12.75万澳元的罚金或三年监禁，非法购房的公司则将面临高达63.75万澳元的罚款。除此之外，还将被处以购房价格的25%或者市场价值的25%的罚款。报道称，澳大利亚政府查处的非法购得住房的行为有两种情况：一种是在未经批准的情况下购房，另一种是虽然在购买时通过了批准，但是后来没有遵守放弃房产的规定。因此，合法的买家并不受到重拳出击的影响。

澳大利亚总理艾伯特表示，制定这些新措施，并不是不欢迎外来投资，也不是要打压房市，而是要让本地民众享有购屋的平等机会，让他们对外来投资重新树立信心。阿博特表示，“只要外国买家遵守投资规则，我们一定欢迎你”。澳大利亚财政部长说，“如果按照法律行事，再也没有比澳大利亚更欢迎外国投资者的国家。”

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