相信Wentworth Point对于悉尼地产的投资者们来说并不陌生。这里我们深度解析一下Wentworth Point现有的一些问题与其解决方案，以及着重介绍一下即将在Wentworth Point优先区推出的首个住宅项目。
1现存问题及解决方案
如今Wentworth Point为人所诟病的问题不外乎交通的不便与配套设施的缺乏。上下班高峰时间进出Wentworth Point主路（Hill Road and Bennelong Pwy）的交通状况并不理想，加之步行范围内没有火车站，巴士也只有一条线路连接奥林匹克公园与Buruwood的现实，交通无可置疑的成为了现阶段阻碍Wentworth Point进一步发展与房价上涨的关键因素。配套设施方面，Wentworth Point并无大型购物场所，街边的便利店、餐厅尚难以满足区域内居民的需要，而前往临近的Newington或者Homebush Bay购物中心则必须乘车才可以到达。
为了解决上述问题，新州政府于2014年制定了最新的Wentworth Point发展计划，其中提出了几项改善措施，包括拓宽Hill Road，改造Hill Road与Bennelong Pwy的路口，增设Hill Road连接M4高速的上道口，奥林匹克公园码头升级，增加轮渡25艘，增设直达Parramatta CBD的巴士，缩短巴士前往Strathfield与Burwood所需时间，延长服务时间等。此外，连接 Rhodes与Wentworth Point的Homebush Bay大桥将于2016年完工，往返两岸的通勤巴士将使火车成为Wentworth Point居民出行的全新选择，而其分流的人口也将极大降低道路交通的压力。在生活配套方面，政府将会在Wentworth Point北部新建一所拥有18间教室的小学，在奥林匹克公园码头周边规划更多商铺，沿水岸铺设公共栈道及建造游艇码头，使Wentworth Point不仅局限为一个环境优美的居住区，更升级为功能齐全的综合性生活区。
2Wentworth Point优先区主体计划
相较于广为人知的Wentworth Point南部区域，包括正在热销的Sekisui House与Billbergia的住宅项目，北部仍然表现沉默，究其原因是新州政府去年（2014）才刚刚制定好了Wentworth Point北部地区的发展计划供开发商参考建设。受益于优异的地理位置，大量的可利用土地以及轮渡码头的支撑，Wentworth Point北部地区被选定成为悉尼2036计划中的十个优先发展地区之一。优先发展区是新州政府为了缓解大悉尼地区日益紧张的住房需求而设立的特别居住区，区域内会规划大量的新建住宅并相应提升基础设施的水平。可以这么说，优先发展区作为新州政府而非地方政府重点开发对象，其发展有州政府全力支持。所以准备投资的朋友们要看仔细了，准备下手的楼盘是不是在这几个优先区之中
3Wentworth Point优先区首个住宅项目
Wentworth Point优先区计划提供2300套现代化公寓住宅与高质量的生活配套设施，甚至包括一所公立小学与一座游艇码头。水岸均为开放设计，设有步道与自行车径直达奥林匹克公园。新州政府规划环境部还制作了视频以更直观地展现未来Wentworth Point的风貌。
值得注意的是，政府的这个规划已经被很多中介用作之前开盘楼盘的宣传，但实际上那些楼盘并不处于政府规划的优先发展区内。接下来，我们就来谈谈该区域内的首个住宅项目。
Wentworth Point优先区首个住宅项目由澳大利亚本土知名开发商PAYCE开发，位置紧邻奥林匹克公园轮渡码头，向北面水，70%公寓坐拥水景，是Wentworth Point无可置疑的最佳位置。项目周边自然环境优越，多片绿地环绕，沿水设有人行步道与自行车径，沿街规划约4,200平方米的大小商铺，步行一分钟即为公交与轮渡，十五分钟Rhodes火车站，巴士十分钟到奥林匹克公园，半小时到Burwood，轮渡四十分钟到市中心。作为优先区内的第一个项目，在住房供小于求，市场长期看涨的环境下，该项目无疑将拥有此区域内最低廉的价格与最大的获利空间。时下正在热销的Wentworth Point其他项目与历史的涨幅也从另一方面反映了市场对该区域房产的认可。
4项目具体分析
对于Wentworth Point优先区的首个住宅项目，我们认为存在以下优势：
向北面水，临岸无遮挡。了解悉尼房产的人都会明白水景水岸对房产价值的影响。悉尼湾沿岸及东海岸房产的价值自不用说，只看近年来沿Parramatta River兴起的新区Wentworth Point，Rhodes，Meadowbank，至今还没有令投资者失望过。近期临近收盘的Ermington Royal Shore项目的火爆便是市场对水岸物业价值认可的最佳证明。作为一个没有火车站，没有购物中心，远离CBD的中高密度住宅区，仅凭水景这一项卖点，最后一期已找不到75万以下的两房户型，而且在全面提价6万的情况下开盘当天两小时便宣告基本售罄。如此区域都能这般火热，投资Wentworth Point的最佳地段还要犹豫，重蹈Ermington抢房失败的覆辙？更何况该项目是向北面水。细心的买家在浏览二手房信息的时候都可以留意到这样一条卖点：North facing。没错，在澳洲面北就是房屋的最佳朝向，甚至可以成为一套公寓的卖点之一。Rhodes的公寓普遍为向西面水，面水的同时还要经受西晒的困扰；Ermington的公寓向南面水，看水则无采光；Wentworth Point先前大部分项目均为向东面水，相比前两者已然是最佳的面水朝向。然而如今，该项目向北面水，无可挑剔。
紧邻轮渡与巴士站，区域内最好的交通支持。在前文中我们已经分析过，交通可以说是Wentworth Point的弱势所在，然而我们所说的相对弱势也是从大范围来看的。诚然，Wentworth Point交通不如隔水相望的Rhodes与Meadowbank便利，但从小范围来看，该项目却占据了区域内交通条件最好的位置 – 紧邻轮渡码头与巴士车站。相较于位于Homebush Bay Bridge桥头附近的住户步行15分钟至Rhodes火车站再坐25分钟的火车到达CBD，轮渡码头附近的住户可以直接通过轮渡40分钟到达CBD，花费相同的时间却省去了超过1公里的步行路程。时下Parramatta River Line轮渡半小时一班，与Rhodes火车站周末火车频率一致，根据政府计划，增设25艘轮渡后运营频次将进一步增加。
大型开发商PAYCE，房屋质量与投资安全的保障。现在，悉尼的地产基本属于卖家市场，购房合同中保障消费者权利的条款少之又少，开发商的实力与信誉便成为了投资房产的最重要保障。PAYCE是澳洲本土著名开发商，想必了解悉尼房产市场的投资者多少有所耳闻。作为开发商能获得如今的知名度可以说PAYCE主打的便是大区域的整体规划开发。从当年Homebush Bay 仓储区到Wentworth Point水岸住宅区的华丽转变，到Zetland仓储区升级改造项目的领头羊，PAYCE不仅仅是楼盘的开发商，更是整个区域的缔造者。以Zetland为例，East Village项目直接提升了当地的核心竞争力，造就了如今Zetland的高昂房价，使自家楼盘，甚至所有周边楼盘的投资者获利颇丰。多年经验表明，无论是Wentworth Point，Washington Park还是Zetland Victoria Park，跟随PAYCE的投资者都得到了相当丰厚的回报，未来的事情谁也无法定论，唯一的参考只有过往的经验。见证了Ermington公开销售时焦急等候排号的买家对于PAYCE最新推出的项目，还要重蹈覆辙？
相对较高的增值空间。作为Wenntworth Point优先区的第一个建设项目，该项目必将处于一个相对较低的价位。如今悉尼房产市场整体及其火爆，每个月房价都有着明显的提升，参考PAYCE之前Ermington Royal Shore的经验，三四期开盘相差仅一个多月，相同户型价格统一上涨5-6万。可以负责任的说17年Ermington交房期间，相差一个月交房在房屋估值方面基本不会有任何变化，即早买一期，一个月净赚6万。同理，这回轮到了Wentworth Point，您说该如何投资？如果您对这里的房产感兴趣，请不要犹豫，入手第一期绝对是最划算的选择。
政府规划的保障。前文已经介绍过了这里不再赘述，作为新州政府指定的优先区，在发展方面绝对有着舍我其谁的霸气，请放心Wentworth Point的未来。也有人指出Wentworth Point会成为悉尼下一个Darling Harbour，而在我看来这确实稍有夸张。诚恳的说，Wentworth Point将会得到很大的发展，成为对得起他身价的成熟居住社区，但说到发展成为Darling Harbour这样的世界级娱乐综合区，确实对政府计划有一定程度的夸大。
当然，我们也要客观地看到该项目周围缺少排名领先的公立中学。有见及此，政府将在区域内规划建设更多的学校。
个人自住分析：
通过之前的分析，相信大家已经对该项目有了一个基本的了解，这里简单说该项目是一个同时兼顾了居住环境与生活便捷的优秀生活区，非常适宜个人自住。理性来看，这里需要考虑的主要有两点：其一是住户是否对钟爱于水边物业，是否看中居住环境；其二则是住户是否十分看重自己的孩子可以就读一所一流的公立中学，实际上项目对小学以及世界知名大学的可达性都很一流。
个人投资分析：
说到投资房产，那我们的目的当然是赚钱，说白了就是投资有升值潜力高的楼盘。而提起房地产增值的要素也不外乎这四点：政府的重点规划，优越的地理位置，实力开发商的进驻与完善的生活配套设施。从上面的分析可以清楚地看出该项目四项全部占据，可以说完全没有不投的理由。
投资该项目的另一个的好处也是之前提到的，他是优先发展区内的第一期项目，相对有着更高的升值空间。举个例子，Ermington Royal Shores一套两房107平的公寓在我们三期预售阶段的价格为782,000澳元，相同户型相同朝向相同楼层的公寓四期售价为842,000澳元，两者交易时间相差一个半月。2017年交房时，假设这套公寓的市场价值涨到了950,000澳元（因为所有条件均相同，两期公寓价值必然相同），则三期购买的公寓获得了168,000澳元的增值，而四期公寓只得到了108,000澳元的增值，不足三期收益的三分之二。而这，仅仅相距了一期一个多月的时间。可见，早入手对于投资房产是多么重要。
文章作者：普济国际投资顾问 王宇潇
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