澳洲有什么卖点，引得中国民众纷纷越洋而至呢？
是生活环境？是有好政策？
澳利通汇总了以下10大卖点：

 
购房市场制作成熟

中国房地产业迈入市场化仅20来年，而且宏观调控比较频繁，导致市场波动比较大。

澳洲的房地产业已有百年以上的发展历史，并保持稳定的增长走势。在近半个世纪以来房价平均每7 -10年会翻一番，这受益于澳洲政府对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。

 
有健全的法律体系

在澳洲，买卖双方都要聘请专业过户师或律师处理相关法律事务的。有专业人士咨询和把关，能保护利益，降低双方的交易风险。

在中国买房一般是中介人员办理，没有专业律师参与。如果投资者对合同细节不予了解，日后容易陷入陷阱和麻烦之中。

产权使用年限

土地管理法规定，中国住宅土地的使用期限是70年。70年后，土地归还国家，续租费用仍在规划中。

而澳洲绝大部分房产是永久产权，可以传给子孙后代，没有遗产税。

 
期房贷款制度完善

在中国签合同时一般要首付30%，购买第二套房首付比例更高。交房前就要开始还贷，只能选择连本带息还。另外，中国没有对冲账户，申请过贷款的人再次申请贷款比较困难。

在澳洲通常是签署合同时只需首付10%，交房后才开始还贷，最多可申请到80%左右的贷款，可以选择等额本息或者只还利息。还可以开通对冲账户，把手头多余的资金放在里面，以此对冲本金，抵消利息。此外，在澳洲再次申请贷款很方便，也可以等房产增值后进行再融资，将增值部分套现，用于新的投资。

 
新房交付情况

中国交房时，大部分是毛坯房，墙面地面仅做基础处理，交房后需要业主自行装修。

在澳洲，新房交付时大多都是精装修，就是所说的“带个背包”就可以马上入住了。
 

项目烂尾楼的风险

在我国，首付款交给开发商，没有监管。如果开发商资金短缺出现烂尾楼问题，会使投资者遭受损失，投资风险较大。

在澳洲，首付款存放在政府监管的信托帐户，还有利息收入，交房前开发商无权动用。

 
负扣税

中国没有负扣税政策。在澳洲，租金收益若少于贷款利息、房屋折旧和其它支出，政府允许投资者申报损失，抵扣其它收入。

 
租赁制度

在中国，房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化，立法工作滞后，出租管理公司缺乏后续服务。

澳洲的租赁业相对正规，出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。
 

租金回报情况

报告显示，今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。

澳洲首府城市的租金回报率一般都在3.5％至6%之间，公寓高于别墅，从另一方面看，别墅通常没有物业管理费，公寓的物业管理费会逐年递增。

 
空置率

2014年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5％。

根据今年1月份的统计，澳洲各大州府城市的出租空置率都低于5%。

按照国际通行惯例，5％－10%之间的空置率为合理范围，说明商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；10％－20%之间的空置率为空置危险区，有必要采取一定措施，保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。

 
小结：

综上所述，和中国相比，澳洲房产市场更为成熟与规范，信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。澳洲房产为永久产权，没有遗产税，投资门槛低，还款压力小。期房鲜有烂尾楼风险，交付后马上可以出租，还可享受负扣税优惠。租金回报率高且空置率低，适合中长期投资。