究竟怎么实现不额外花钱来买一套房子呢？其实很简单，费用都由银行来出！

怎么实现呢？

首先，你需要符合以下条件：

1） 正规的每月收入记录和交税记录；

2） 你在澳洲已经拥有一套或几套房产，这些套房产无论是自住的还是投资的都行，贷款比例是现在银行给你房产估价房价的7成以下（具体情况具体分析）；

3） 确保你的房产是全新房产并有物业经理出具的未来租金收入评估信。

如何实现呢？澳洲的银行贷款可以Refinance(Remortgage) ，简单来说就是这样：

- 把现有的住房重新抵押，取得新的贷款。
- Discharge现有贷款，多余的钱放入Offset账户。
- 须提供一个理由，常见的是买投资房

能够再融资多少金额呢？

以下数据为假设：
自住房市场价：50万
贷款余额：20万
自有净资产EQUITY：30万
最低首付要求：50*20%=10万
可融资：20万

这20万就用做买新房的首付，理论上你可以用这个钱购买价值100万的房产！

现在和我们LINQ房产一起来算一下，是不是真的不花一分钱，还有的赚？

购买墨尔本市中心两室一厅的精装修拎包入住公寓价格是50万澳币。那么印花税，律师费等产生的费用加入大约是20000澳币，那么购买整套房产的费用是52万澳币。

如果贷款利息按照现在4.5%来算，贷款20年，每个月需还款$2024，假如房产以后每周的租金收入是530每周，每个月的租金收入是$2260，假如收入是在税前6万澳币以上的，那么你可以每年大约退税4500澳币左右，！

加上别的杂费约$4000，一年的支出大约是$28,288，而一年的收入是$31,620！

那么你一分钱不用出，还能赚取退税的钱，轻轻松松就拥有了一套房产，坐享她给你带来的升值，何乐而不为呢？

这个待遇不是只有澳洲身份人士独享的，海外人士一样享有这个待遇。假如你在国内有收入记录，也已经在澳洲拥有房产，同样可以免费拥有另外一套投资房产！

（计算方式会根据每个人的收入和退税比例而有所不同，也根据购买的房产情况有所不同）