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【澳洲房产】海外留学市场将可能在未来继续支撑澳洲房价

教育是澳洲出口服务业的明星之一，它对旅游业的影响力经常被忽视。

此外，看起来它也是下一波房价上涨压力的源头，特别是在悉尼和墨尔本的热点地区。

隐藏在储备银行向议会质询提交的房屋所有权报告书中的是学生签证将强劲增长的展望。

正如报告所说，海外留学生数量正在大幅上升，预计将在2年内超过2009年创下的12万人的纪录，然后继续增长。

海外留学生的暴增对澳洲教育行业和整体经济都是好事。

它将推动在教育产业的投资，这也是目前澳洲经济所急需的。

服务业总体已经超过铁矿石成为最大的出口换汇项目，它在帮助澳洲摆脱对矿业的依赖至关重要。

如此强劲的增长也意味着对留学生住房投资的紧迫性。

RBA的报告认为它和总体人口增长一起影响着对住房的需求。

“过去10年人口的增长是受到持学生签证抵达澳洲的净流入所推动。”报告说。

“最近的政策变化让留学生在毕业后留在澳洲，包括成为永久居民变得更加容易。”

“尽管净移民流入将推高对住房的需求，这个需求的本质取决于新移民的人生阶段和环境。”

“高比例的留学生移民意味着他们成立的家庭比平均情况更加年轻，收入更低，更难购买房产（如果没有父母的帮助）。”

“这可能会导致较低的房屋拥有率。”

“学生移民可能会倾向于要求靠近大学、市中心和其他设施的房屋，而不是在城市郊区的独立屋”

所以海外留学生的增加意味着对房屋热点地区的出租房需求的上升。

目前澳洲最火热的两大城市也是海外留学生最喜欢的地方。

“我们注意到新州和维州接纳了超过三分之二的留学生，预计为人口增长率贡献0.5个百分点。”

于此形成对比的是新州去年的人口增长率是1.4%，维州是1.8%。