柏林是一个国际化的大都市，面积约890平方公里，拥有三百五十万居民，德国的首都提供了足够的空间给每一种生活方式和不同年龄层的人。柏林著名于其文化多样性以及给予新来者越来越多的机会：来自190个国家、带来新鲜知识的人们共同创造了德国首都生气勃勃的气氛。这个城市具有独特的休闲娱乐，文化与教育机会，为居民提供了个人发展的机会，包容各种个性化的生活方式。柏林的就业率发展正处于最佳点，目前，德国的首都在德国联邦州的“经济增长榜”上名列前茅。虽然生活消费水平包括房租尚维持在低位，但柏林的房地产市场正处于一个变化的阶段，其房价将逐渐靠近其它国际大都市。

9月11日（周五）下午2点—4点，欧洲购房网非常荣幸地邀请德国房地产有限公司中国区首代秦女士为您介绍欧洲最具吸引力的房地产投资市场：德国柏林以及最新楼盘项目推荐

讲座主要涉及内容：

1、德国5年内房产走势

2、为什么投资德国柏林

3、柏林西部新盘项目介绍

4、投资回报分析

5、买房成本及流程

坐席有限 请尽快致电预约 400 668 9628

地点：北京港澳中心写字楼五层508室

（地铁二号线 东四十条站 C口）

经济

柏林不仅是德国的政治中心，她也是欧洲最具动力的经济区之一。众多新建立的公司使此处成为一个强劲的商业城市。现代通讯设施，丰富的具有专业技能的人力资源，卓越的科研环境：柏林拥有提升商业的最优条件。柏林作为中东欧与西欧连接的大门，具有地理上的战略地位。

德国首都的经济结构是多元化的：传统工业企业，实力雄厚的中等规模服务业，以及极具创新力的高新科技公司。除此以外，柏林还是创意产业和重要的媒体产业的重地。许多世界五百强公司把商业拓展到柏林，甚至把全球总部迁到柏林，因为此处有来自全世界的年轻高素质劳动力。

居民结构

柏林拥有三百四十五万居民，并且正在逐年增长。柏林的就业率与国民生产总值不断提高，家庭每月收入以及家庭的数量也在上升：这保证了投资者最优的收益前景。柏林也是一个年轻有活力的城市——40%的居民的年龄低于35岁。这个城市特别受25至30岁间的年轻人欢迎，这个年龄层的居民增长率是最高的。

在德国的首都，190个国家的人们代表着他们的文化，而其中很多人来自中东欧。这是德国唯一一个拥有这么多具有崛起中的市场经验的人们的地方，他们不仅说英语，也会说俄语等语言。大约两百万居民说至少两种语言。柏林的平均薪金水平对于这里的平均消费水平而言，其实不错。的确，德国首都的薪金水平比其它联邦州都低，但是由于生活消费支出低，该城市居民的购买力允许他们过上非常舒适的生活。

房地产市场：需求与供应

房地产市场

柏林的房地产市场目前处于供不应求的状态，无论是私人房屋或者公寓。与去年对比，公寓供应持续短缺，供应紧张的区域包括费德李希海恩-克罗茨伯格（Friedrichshain-Kreuzberg）, 奈恩克恩（ Neukölln）, 特姆普鲁霍夫-逊尼伯格（Tempelhof-Schöneberg） 以及夏洛滕伯格-魏玛斯多夫（Charlottenburg-Wilmersdorf）。供应短缺导致过去几年内，房产购买价格平均每年上涨8.3%以上。

出租市场

出租市场上的供应情况也非常紧张。供求平衡的情况只出现在高价的部分，其它部分的房产都属于供不应求的状况。此外，在未来三年来，中等和低端价格的房产只会更加紧张，尤其是住房需求高的区域，正因如此，新租客的平均房租近年来每年上涨接近10%。日益上涨的营运费用与日益上涨的房租一起成为了房地产市场的热门话题。尽管如此，专家估计住房需求仍将一定程度地增长。由于近年来对居住区需求的转移，以下居住区的居住空间日渐紧俏：Prenzlauer Berg, Friedrichshain, Kreuzberg, Charlottenburg and Wilmersdorf , Wedding, Neukölln, Lichtenberg 以及Treptow。这些地区的租金已经开始上涨了，缓慢但是持续。此外，柏林勃兰登堡新国际机场方向的居住区也获得了越来越多的关注。由于柏林特格尔机场的停用，生活区Pankow 和Reinickendorf的噪音将减少，这将使这两个区的房产市场价值得到重新评估。

房产面积

与早年对比，需求最高的房产是45至75平方米的房产，这部分房产的出租需求很大。另外，75至150平方米的房产也同样是一个市场焦点，主要是中等价格房产特别受到青睐。

购房贷款

目前在柏林的购房贷款利率处于历史最低点，因为专家估计房租水平还将上涨。外国投资者应该考虑40%的首付，然后以非常低的贷款利率（约3.5%）进行房价60%的贷款。通常贷款年限是10至15年。

结论

正如最近经济报告指出：柏林正在发展为一个创新的商业中心，而其作为一个国际港的吸引力也正在日益提升。另外，柏林的市民生产总值也持续在提高。价格可负担的现代的居住空间需求非常大：因此将导致房地产市场供不应求。全新住宅以及坚固维修过的经典住宅楼都将提供很大的投资潜力给房地产投资者。

贷款利率正处于一个历史最低点。柏林的房地产市场是一个稳健安全的投资，伴随着持续的价值上升。