1. 紧邻轻轨与火车站，完美的交通支持

在区域介绍中已经提过交通便利是Lewisham的最大优势，而Luna所处的地理位置更可以说是Lewisham最为黄金的地段。紧邻Lewisham West轻轨车站，距Lewisham火车站250米，Parramatta Road 500米，近交通枢纽而不受铁路或主路噪音的影响。

悉尼的租房市场本就火爆，近公共交通，尤其是火车站的住房更是炙手可热，其每周租金普遍可以高过距离火车站1公里以上的房屋100-200澳元，完全不必担心租不上价，更不用担心租不出去一说。

2. 大型开发商Meriton，房屋质量与投资安全的保障

现如今，开发商的实力与信誉可以说是投资澳洲楼花最重要的保障。Meriton作为澳洲本土最具实力的开发商，在澳洲地产市场无人不晓，几十年的澳洲地产开发经历为其树立了业内顶尖的信誉与口碑，其独到的眼光与对市场深刻的理解亦为所有投资其房产的投资客带来了丰厚的投资回报。

相较于市场上的大部分开发商，Meriton的一大特点就是现金流充足，即开发楼盘不需要向银行贷款，甚至还可以向购买其公寓的买家提供短期贷款服务。充足的资金可以使其楼盘质量与施工工期得到保障，完全不用担心现因资金链断裂而造成的质量不理想，延期交房甚至烂尾等问题。Meriton的另一个优点是可以向投资者提供包租服务，而不需要投资者额外寻找中介出租房屋，最大程度简化了投资房的管理流程。

此外，最值得投资者关注的是其独特的定价机制。Meriton的价格单每周都会更新，会依据当前一周一个项目卖出房产的数量决定下一周的定价，按照现在的规律，一般来说一个楼盘每卖出3-5套，该楼盘就会整体提价1.5%。

比如有两套相同户型相同定价的公寓A和B，我在本周内购买了公寓A，同时在本内该项目共有四套公寓售出，则在下一周的价格单中公寓B的价格会提高1.5%，这也就意味着条件完全相同的公寓A的市场价格也得到了相应的提升。这种定价机制可以说极大地保障了一个楼盘最早入手买家的利益，即便和中小型开发商开发的楼盘相比没有价格优势，但在同一个楼盘内，先下手的买家同样可以获得可观的优惠。

3. 政府规划的保障

澳大利亚有史以来投资最多的基础设施建设WestConnex以及与其相关的Parramatta Road Corridor翻新改造项目将极大程度上推动Luna项目周边地区的发展。不同于新州政府规划的优先发展区，Lewisham的发展倚靠的是由交通及基础设施建设主导的大规模区域综合性开发，而并非由住宅建设主导的居住区及其配套设施的开发，从这个意义上说，Lewisham会受益于更完善的基础设施，获得更加稳固根基以供进一步的发展。

WestConnex建成后将分流大量东西方向通勤车辆，极大改善Parramatta Road的交通状况，驾车出行更为快捷便利；Parramatta Road沿线在升级改造后也会得到很大改观，会规划更多的居住及商业区取代现有的仓储及轻工业区，而Luna北部的Taverners Hill也被规划为整条线路上的重要节点之一。

4. 周边完善的生活配套设施

这个部分不多说，直接拿距离说话。

教育：

Kegworth Pubilc School – 500m

Petersham Primary School – 500m

Summer Hill Public School - 850m

Christian Brother’s High School Lewisham – 400m

Fort Street High School（新州排名前20）– 950m

Ashfield Boy’s High School – 1.6km

The University of Sydney – 火车10分钟Redfern

University of Technology Sydney – 火车13分钟Central

医疗：

Metropolitan Rehabilitation Hospital – 1.2km

The Sydney Private Hospital – 1.5km

Haberfield Veterinary Hospital – 1.6km

Sydney Animal Hospital Inner West – 2.4km

Royal Prince Alfred Hospital – 3.5km

购物：

Summer Hill Shopping Centre – 600m

Leichhardt Norton Street – 2km

Ashfield Shopping Centre – 2km

Burwood Westfield – 4.5km

公园：

Greenway Cycle Route – 150m

Cadigal Reserve – 150m

Petersham Park – 600m

Lambert Park – 1000m

娱乐：

悉尼鱼市 – 轻轨10分钟

星港娱乐城（悉尼唯一大型赌场）– 轻轨15分钟

情人港 – 轻轨20分钟

唐人街 – 轻轨25分钟

• 大开发商的质量和服务：

Meriton开发的房产普遍价格高于周边中小型开发商开发的同类房产。正所谓一分价钱一分货，在建筑质量，相关服务方面Meriton也有着中小型开发商难以企及的优势，这在第三方银行估值上就可以得到很好地体现。拿现在已经基本完工的Epping Park为例，Meriton项目的房产高出周边其他项目近20万澳元的价格，然而在银行估值时也真真切切的可以比周边房产多估出20万澳元，可见价格并非虚高而是物有所值。不过对于资金紧张的买家，较高的价格还是提高了投资Meriton房产的门槛，即较高的首付与印花税支出。

• 个人自住分析：

通过之前的分析，相信大家已经对Luna项目有了一个基本的了解，可以说Luna所处位置交通极端便利，教育、医疗、购物等配套设施极端齐全，堪称个人自住的极佳选择。分析其劣势，除了价格较周边同类房产可能偏高再没有弱项。想要买房自住的买家不要犹豫了，当今市面上没什么更好的选择了。

• 个人投资分析：

说到投资房产，那我们的目的当然是赚钱，说白了就是投资有升值潜力高的楼盘。而提起房地产增值的要素也不外乎这四点：政府的重点规划，优越的地理位置，实力开发商的进驻与完善的生活配套设施。从上面的分析可以清楚地看出Luna不仅仅是四项全部占据，更可以说全部处于顶尖水平，如果您有投资的打算，投这里完全不会有错。

此外，该楼盘如今刚刚开盘，按照Meriton的一贯策略，开盘前期每周房屋的价格基本都会上涨，早买就赚到。

• 投资预算及回报：

以购买一套70万的一房公寓为例，贷款年息按4.5%计，根据当前市场，Lewisham稍差位置的较新一房公寓也可租上480澳元每周，则一年后交房位置更好，且由Meriton建造的项目保守可租上550澳元每周。

• 交房前投资回报预期：
  

根据RP Data的统计，Lewisham近五年房产交易中位价年均上涨10.32%。对未来两年的年增长率我们姑且保守估计到8%，则一套$700,000的房产两年后的价值为700,000 x 1.08 x 1.08=816,480，净增值约$116,480，即每周为您赚取$1120。算上房产的初期投入$70,000，则房子交割前初期投资的回报率达到了166%。

交房后维护成本：

可以说悉尼地产市场目前阶段的大环境中很难再完全实现以租养房，这样完全自己养自己还可以有正现金流收入的项目真的是难得了，加上luna优越的地理位置，但与之相对的是悉尼房地产市场强劲的增值潜力。

无论从供求关系还是政府政策角度分析，悉尼地产市场的黄金时期还远没有过去，而正如之前分析过的，Luna具备了悉尼优质公寓项目所需要的所有关键因素，作为悉尼未来计划中可以清晰描绘出的一部分，Luna的潜力不容小觑。