悉尼房价暴涨16.2%

根据RP Data公布的最新数据显示，澳大利亚房产市场在2014-2015财年涨幅不低，澳大利亚房产价格平均被推高了9.8%！

悉尼房价以年增幅16.2%再次成为领头羊，其中2015年第2季度的增长达3.1%，6月份的单月增长有2.8%。自2012年5月以来至今，悉尼房价共上涨43.1%。

再看看澳洲其它产业，资源和矿业一落千丈，制造业同样上演着悲剧，至2017年，澳洲的汽车制造业将告终结。澳洲未来整体的经济形势不容乐观，房产市场上集中了太多的热钱，除了房产，对大多数人来说，还真不知道在澳洲该投资什么生意。

房价上涨是诱惑，租金算什么

相 对于悉尼房价飞涨，悉尼租房租金的增长呈现温和。悉尼house租金在过去财年中增长3.3%；Apartment增长4.3%。如果只从租金回报率来预 测澳洲房产市场还是不够的。尽管“租金”回报不是很高，但是还是有大量的人投资房产呢，一个巨大的诱惑就是：房价上涨带来的高回报！看看房价年16%的涨 幅，租金收入根本算不了什么，只要能拿住7-10年一个周期不卖，澳洲房产投资的回报太可观的。相对于股市的灵活套现，房产市场还是不够灵活，很难单日暴 涨或暴跌，一定是缓慢的价格波动。
悉尼房产市场的火热，很大程度是由于澳洲60年来的最低利率：2%！各大银行房产贷款利率一般在4%-5%不等。

首次置业遭排挤，投资者大行其道

悉 尼首次置业者由于悉尼房价的快速上涨几乎被排挤出房产市场，政府设定的55万以下免印花税的政策已成虚设，75万以下的远郊勉强可以拿到15000澳元政 府补贴，在市场上大行其道的主要是房产投资者和升级自住房产人士。数据显示，投资者在贷款总额中所占的份额越来越高，已超过百分之五十。

澳元狂贬值，海外热钱猛如洪水

由 于澳元汇率也创历史新低，贬值超过30%，大量海外买家热钱乘机涌入，借抄底澳元进入澳洲房市，引起本地人士不满，政府虽然出台了对海外投资者征收 5000澳元申请费，部分楼盘对海外投资者提高首付到20%，甚至部分楼盘对海外投资者配额限购等等各种措施。依然难挡海外投资者热钱。