请问，什么叫"资本增值"啊？

资本增值就是所谓的 Capital Gain or Capital Growth, 也就是房产现有资产价值减除购入时之价格，所赚取或损失之价值。即当持有的可变卖资产（如股票、或者房产），在脱手时，其卖价高于原先购进成本，即产生利润，此利润为已实现的资本利得。

那么“租金回报”又怎说呢？

租金回报就是 ROI ( Return on Investment) or Rental Yield, 也就是指租金回报率。 它是指租房获得租金与房屋价钱的比值。租金回报率可用以衡量房产的投资收益情况，可以真实反映市场的真实需求。

虽然有可能获得同时有强劲的资本增长又有高租金回报率的房子，但这种情况实属罕见。通常，投资者需要在这两者之间做出抉择。

这个问题的答案并不像你们所想的那样直接或明显，因为个人情况、财务情况及投资策略不同，相应的回答也会是不同的。

一方面，投资房产的时候，追求强劲的资本增长似乎是一个显而易见的选择，因为这个选择有着产生长期资本收益的潜能。

但是，高资本增长房产的租金回报率往往较低，这意味着这些房产几乎一直都是负收益的[就是可以负扣税的，就是相关费用（比如按揭利息和其他成本）超过获得的租金收入]。

根据现行税法制度，投资者能获得一些有用的税收优惠，但是这也意味着他们每个月都要贴钱，直到房产售出为止。

另一方面，租金回报率较高的房产通常是正扣税的投资性房地产（也就是说，租金收入高于成本总和），这意味着投资本身是在为自己房产支付成本，这也意味着房产在产生现金储备，这些现金储备可用于偿还贷款或其他用途。

不利的一面是，在房产出售时，资本增值收益很可能会比拥有强劲资本增长的房产低，特别是将年同比复合增长的影响考虑在内时。

资本增值 vs 租金回报

那么，哪个选择更好？

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