中国已经超越美国成为澳洲房产的最大外资来源地。更令人吃惊的是，中国投资者2020年将买下澳洲20％的新建住房。澳洲房产如此受中国买家欢迎，这究竟是为什么呢？我们从10个方面来深度剖析澳洲房市大热背后的秘密。

中国投资者迫切寻找着能够实现财富稳健升值的投资机会。因此，房产投资成了合适的选择。而澳大利亚房产更是成了中国投资者的不二之选，如今澳洲已贵为中国投资者的“房产投资胜地”！

中国已经超越美国成为澳洲房产的最大外资来源地。更令人吃惊的是，中国投资者2020年将买下澳洲20％的新建住房！澳洲房产如此受中国买家欢迎，这究竟是为什么呢？我们从10个方面来深度剖析澳洲房市大热背后的秘密。

1. 澳洲房市成熟

由于澳洲政府对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。澳洲的房地产业有百年以上的发展历史，保持稳定增长走势，近半个世纪以来房价平均每七到十年翻一番。

2. 法律保障

在澳洲，买卖双方都要聘请专业过户师或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关，能保护利益，降低风险。

3. 产权年限

土地管理法规定，中国住宅土地的使用期限是70年。70年后，土地归国家所有，续租费用未定。澳洲绝大部分房产是永久产权，可以传给子孙后代，没有遗产税。

4. 期房贷款

澳洲签期房签合同时，一般只需首付10%，交房后才开始还贷，最多可申请到80%左右的贷款，可以选择等额本息或者只还利息。

还可以开通对冲账户，把手头多余的资金放在里面，以此对冲本金，抵消利息。

此外，在澳洲申请再贷款很方便，也可以等房产增值后进行再融资，将增值部分套现，用于新的投资。

5. 新房交付

中国交房时，大部分是毛坯房，墙面地面仅做基础处理，交房后需要业主自行装修。在澳洲，新房交付时大多都是精装修，马上就可出租。

6. 烂尾楼风险

在中国，首付款交给开发商，没有监管。如果开发商资金短缺出现烂尾楼问题，会使投资者遭受损失，投资风险较大；在澳洲，首付款存放在政府监管的信托帐户，还有利息收入，交房前开发商无权动用。

7. 负扣税

中国没有负扣税政策。在澳洲，租金收益若少于贷款利息、房屋折旧和其它支出，政府允许投资者申报损失，抵扣其它收入。

8. 租赁管理

在中国，房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化，立法工作滞后，出租管理公司缺乏后续服务。

澳洲的租赁业相对正规，出租管理公司能为投资者提供一系列专业服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。

9. 租金回报

报告显示，今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。澳洲首府城市的租金回报率一般都在3.5％至6%之间，公寓高于别墅。

10. 空置率

按照国际通行惯例，5%－10%之间的空置率为合理范围，说明商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；10%－20%之间的空置率为空置危险区，有必要采取一定措施，保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。澳大利亚住房空置率为3%，各首府城市更低些。

总结

从以上多方面来看，澳洲房市场比之中国更为成熟与规范，信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。

澳洲房产为永久产权，没有遗产税，投资门槛低，还款压力小。期房鲜有烂尾楼风险，交付后马上可以出租，还可享受负扣税优惠。

更重要的是，租金回报率高且空置率低，是中长期投资的绝佳选择。

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