带你分析
繁荣背后
为什么悉尼会出现其他州府城市无法匹敌的房地产繁荣期？

就这个问题而言，这里有一些线索。



经济全澳第一
根据澳洲统计局数据，新州的经济在全澳排名第一，而且在过去的六个月里，该州所创造的就业岗位比澳洲所有其它地区的总和还要多。

自1月份以来，新州已经新增了85,600个就业岗位。澳洲所有其它州和领地全部加起来也只有68,000。

澳洲统计局数据显示，自2011年执政达16年的新州前工党政府丧失民意下野以来，新州经济一直在稳步上升。

这样的大好局面是悉尼房地产繁荣的最佳解释，其说服力远远超过大多数经济学家将这种繁荣局面归功于低利率的观点（但他们无法解释为什么澳洲部分偏远地区没有出现房价猛涨）。


基础建设投入最多
政府更迭后，一些很长时间都未曾发生过的事情开始在悉尼和新州重现。

政府开始做出决策，基础设施投入恢复。

基础设施建设的高水平投入以及由于政治局势变化带来的商业信心回升推动了悉尼/新州经济的持续发展。

在澳洲各州和各领地中，新州的人口增长、零售贸易、就业率、设备投资和住房建设均名列前两名。


促进就业增长

在新州经济的苏醒期间，悉尼房市在经过了10年的休眠期后出现上涨也绝非巧合。

经济开始复苏，商业重新开放。就业岗位开始增加，澳洲统计局最新数据证明，这个过程是发展中的四年。

根据澳新银行的研究结果，新州的就业增长主要集中在四个行业：卫生、教育、酒店、专业服务。



“利率”是促成因素么？
“低利率”是大多数毫无头绪的经济学家所处的后备立场，但它对悉尼上升的房市影响甚少或没有影响。

如果利率决定了房市，那么珀斯的房价也会出现快速上涨，而不是回落。

从澳洲统计局的就业数据也可以找到有关珀斯房市衰退的线索：过去在创造就业岗位方面一直领先的西澳，在过去六个月里仅仅新增了8,500个岗位，只达到新州的十分之一。自1月份以来，西澳的失业率从5.5%上升到了6.3%。

就在三年前，联邦证券（CommSec）发布的《各州现状报告》（State of the States Report）中新州还与南澳并列倒数第二。

据媒体报道，2012年7月的情况是西澳列居第一。澳洲首都领地、北领地、昆州、维州都位于并列第六的新州和南澳之上，只有塔州的排名在新州之后。

三年后，最新的《各州现状报告》显示，新州现在已经确立了全澳最强经济体的地位，超越了去年排名第一的西澳。


总结悉尼繁荣几个要素：
不断增长的经济，

交通和其它基础设施的大量投入，

对州政府信心的回升，

当地经济的发展，

人口的稳健增长，

就业岗位的创造



——这些都成为悉尼房市迅猛发展的要素。



即使澳联储没有采取下调利息的举措，也会出现这样的局面。