本文讲述了一个上海女留学生在墨尔本留学投资房产的故事，从犹豫不决到看到朋友淘金，她也下定决心投资墨尔本的房产，最后赚到了自己人生第一桶金。用“以房养房”的方式将房子租出去还贷，最后实现了“以房养学”的目的。

本人的主人公是一上海人，早年跑到了南半球去。上海人还是很保守很传统的，不管在哪里，总归一直有这个想法，要有一间房子。但是当时以留学生身份出来的，虽然不穷的叮当响么也手头紧兮兮的，一直都没有落实这个想法。

偶然间在当地报纸上看到的，人家现在的留学生小小年纪就已经有很厉害的投资头脑了，真的很厉害啊。

（一）阴差阳错

欢欢，一个在墨尔本呆了8年的上海女留学生。2010年8月刚过了自己的生日，抱着男友送的超级无敌大抱熊躺在床上抚弄着，脖上挂着一条心形项链，心形是由玻璃与金边组成，中间浮动着一些细沙般的金箔。这是男友去年送的生日礼物。

2009年8月，欢欢与男友一起驾车前往墨尔本巴拉瑞特金矿，欢欢满心欢喜地期待着这次淘金活动，斜靠着开车的男友说道：“亲爱的，今天的目标———一桶金子，满满的哦！我们要是掘不到，我可不走哦！”

“不好意思啊欢，Micheal和我要去看看房子哦！所以……”一圈电话下来，欢欢只钓到了小猫两三只，这让欢欢失望了。没费多少功夫，欢欢问出原来朋友们最近聊得最多的是“买个房子，赚自己的金子”的话题。这和欢欢爸爸年初来墨尔本探亲的时候，关心的话题倒是一致的。不过当时听爸爸来墨尔本20多年的朋友的介绍，看了不少Boxhill(博士山)那边的房子后，欢欢觉得房子太旧了，不喜欢就放下了这个念头。

“Annie，你和David看哪里的房子啊？”“你们不是不喜欢旧房子吗？”欢欢从自己最铁的朋友了解起来。

“去西南啊，Point Cook，Tarneit区啊，那边有新房子啊！”

“西南区啊……”欢欢与男友乘着周末，驾车一起“挺进墨尔本的大西南”！

结果：大片空置的土地，零星建造中的房屋，这个对于一个住惯了市中心的女孩来说，是那么的陌生。加上想起之前的老移民说过，西南区是个未开发的小区，又说是一个工业区，比较偏而且没有人气，将来没有什么发展的前景。回家的路上，欢欢与男友心都凉了一截，也提不起什么兴致。正在此时，路边居然跳出一只大袋鼠，还好欢欢及时刹车，只见这只大袋鼠不紧不慢地从车前跳过，跳进路边的灌木丛，消失在夜色里。

晚上回到家，欢欢开始思考，土地加上建筑，一套房子大概是32万澳币。自己现在又是读书，首付20%肯定是要父母帮忙，自己找的一份兼职收入也并不高，贷款80%压力似乎会大一点，再加上之前那些情况，欢欢的“热度”彻底降到“冰点”。她在心里不断嘀咕着“还是先等等吧，9月份的补贴一变低，房价肯定也会低的，这样的小区估计也不行的，我一定要做最保险的投资。”

（二）追梦

投资的想法虽然“冷藏”，但欢欢还是时不时地观察墨尔本房市的变动信息及新闻。直到2010年年初，欢欢身边的朋友都兴高采烈地向她炫耀自己的房产升值了，投资Tarneit的赚了5万多澳元，投资Truganina的赚了六七万澳元，住在Point Cook的朋友甚至赚了将近10万澳元，这一个个的数字就如早晨的叮叮闹铃声把“冬眠”里的欢欢彻底唤醒了。短短的4个月里，就能赚那么多钱，这个可是拼了命打工都赚不来的啊！欢欢决定重回西南区房屋市场，她发现这段时间里，房价不但没有跌，反而快速地向上爬，且房屋拍卖率也有增无减。

一个周末，欢欢接到好友Annie的电话，邀请她去她西南区的家开派对。这一次来到西南区，欢欢傻眼了，短短的４个月，怎么变得那么快，空地少了好多，取而代之的是一栋栋的别墅洋房，小区周边购物中心，学校，医院，火车站也一个个地矗立而起，似乎这个区真的热闹了很多。

一走进Annie的家，就看到朋友们都围在Annie身边，听她滔滔不绝地在叙述着什么：“我们当然也知道东南区相对来说会比较好，但是东南区已经发展得很成熟，其升值空间有限，况且我们个人经济情况也是有限，相同大小的土地与房子在东南区要70-80澳元，房子还没有我们现在的那么新，环境也没有这儿好。而且，西南区其实感觉很年轻，那些年轻的鬼佬白领阶层都喜欢，配套设施又齐全，学校、医院、购物中心、火车站等等，地皮也都很大。”

Annie说着说着，眼光扫到欢欢，对欢欢继续说道：“欢欢，你上海的家就在浦东，你应该更能体会到，现在的西南区就和当初我们上海浦东是一样的，当初不是还流行一句话，叫什么‘宁要浦西一张床，不要浦东一栋房’，但你看看现在，浦东的房价简直吓死人！所以我说呀，我的投资眼光还是很不错的！我跟你说，你现在不行动的话，等你想通时，不知道又少赚多少，到时候别说我不叫你这个朋友一起发财哦！”

“可是那些‘老前辈’不是都说西南区是工业区，所以不好吗？而且买下来后，没有人租怎么办啊？”欢欢随口就蹦出了自己心中的疑问。

Annie笑道：“你还担心租不出去啊，我们这套房子刚贴出广告，电话就响不停，最近你没有听说吗？租金又要涨了！我买房的那个公司他们出售的那些房产，空置率是零哦！再说了，你在墨尔本呢，墨尔本有工业区吗？工业区10年前早就转到亚洲去了。那些老前辈是老思想，西南区的发展是有目共睹的，事实摆在眼前！”

“那我需要贷款，到时候还不出怎么办啊？”欢欢也不顾别的朋友，直接把自己的疑问全提出来。“欢欢，你看看我们这些买房的人，哪一个是你想象中那么吃力的呀？其实按照现在的租金和我们自己的那些收入，一点问题都没有，而且一般贷款都是30年，慢慢还好了，你急什么呀！我们不要傻傻地只想着赚钱省钱，节流比不上开源啊，要从银行那里挖钱，知道不？！而且，到时候房产升值了，你评估一下，把钱贷出来，又可以投资一栋了，用现在最流行的一句话说，就是‘以房养房’！你看我和David，虽然说不上什么大富大贵的生活，但是小资得还是很潇洒的，人么，就这么一辈子，活那么累干嘛！你要学会轻松赚钱啊！欢欢，我平时看你脑子挺灵活的呀，怎么这个节骨眼上转不过来了呢？”

这下欢欢睡不着了，在床上翻来覆去地折腾，脑海里回放着朋友的话，手又情不自禁地摸着脖子上的心形项链，心里很不是滋味。白天Annie那神采奕奕的表情，那明媚的笑容在欢欢脑海里回旋，挥之不去。自己当初为了淘金矿时那一小点金箔做成的项链就心满意足了，人家Annie可是真正地挖到了大金矿啊，欢欢决定“心动不如马上行动”！

（三）掘了第一桶金

既然决定买了，欢欢一天也不愿意浪费，去找咨询顾问，终于在反复比较斟酌后，在2010年的3月以38万8千的价格买下了位于西南面的一块面积518平方米的土地和房子的套餐。这个小区位置不错，在著名的私立学校WestBourne旁边，小区内有大片绿地，周边又有火车站、购物中心、医院等等，生活设施一应俱全。很多朋友不理解，问欢欢：“这个价钱与8个月前相比可是贵了近7万澳元啊，为什么你会决心去买了呢？”欢欢自信地对朋友说道：“你们也看到已经贵了7万澳元了，如果我再不行动，后面的好几个7万澳元我又要失之交臂了呢？你们看，我才买了几个月，我的房子就又升了一两万澳元了。何况，我对西区有信心，政府已经批下了‘2030’大规划，同时，州政府也对未来20年的人口做出了增加100万的预计，这些都是房子能升值的基础啊！而且我现在这个价格与同地区相比还是比较合理的，不能再错失良机了，时间是决定胜负的关键啊！澳洲房产专家预计，在接下来的五六年里，西南区将会翻一番，换算成人民币，可是200多万人民币呢！所以说，我觉得买房的决定已经为我的人生掘到了第一桶金了。”

有趣的是，由于这一次的买房行动，让欢欢对房地产这一块产生了浓厚的兴趣，她看到整个澳洲房地产市场在未来的日子里有着很大的发展潜力，于是决定投身于房地产这一块。现今的她已是墨尔本一家有名的房产开发公司的咨询顾问。以前向朋友咨询房产信息，如今摇身一变成为朋友群中的专业顾问，欢欢变得更自信了，对市场的敏感度也更高了。通过更多的信息支持，欢欢对西南区更有信心了。那里发展迅速，设施配套齐全，升值潜力大，投资回报高，还有政府给予第一次买房人的3万补贴，尤其是在澳洲买房就是拥有了该所建房屋土地的所有权，这与国内购置房屋时仅购得房屋的使用权是截然不同的概念。

2011年3月，欢欢的这套房子升到了46万澳元，一年时间就赚了7万多！

现今的她，每每摸着自己脖子上的项链，就想到自己设定的下一个目标：如今澳洲房屋价格增长趋势稳步上升，趁这个大好时机，让自己和朋友再多掘几桶金！欢欢告诉我，她用房子给自己设立了奖学金，现在已有7万澳元（升值部分），将来会有40万澳元。她要房养学，免费完成大学学业，她的投资又给我们怎样的启示呢？