在澳洲进行房地产开发投资的特点

一、澳洲房产开发特点

• 政治和经济环境稳定，政府政策透明公平，法律健全相对平等，政府行为受法律约束，私人资产受法律保护。

• 整体经济和房地产市场成熟稳定，政策风险小，有长期稳定上升的特点。

• 广泛市场将澳洲房地产作为长期投资的安全选项。

• 自然环境清洁健康，生活环境整洁规范，社会环境安全友善文明，适合居住。

• 市场规范成熟，市场规律合理，可以通过理性分析调研做出合理决策。

• 金融工具多样完善，可以通过灵活的资产管理结构最大化金融杠杆作用。

• 建筑设计，规划，和建设行业规范成熟，保证产品长期质量，产品性价比高，有助于资产价值的长期维系。

• 投资回报率能够通过科学测算获得较精准预测，减少投资风险。

• 项目管理和建设流程的行业规则和风险管理系统成熟，大大降低投资风险。

• 投资收益稳健，抓住上升的市场时机，能够实现较大回报。

• 资产的保值和安全性高。

二、澳洲房产开发政策特点

• 促进地方经济发展

• 鼓励开发当前市场供应不足的产品

• 特色产品：托儿所幼儿园，养老物业，医疗物业，健康休闲物业

• 适合地方长远规划策略

• 有利于绿色环保理念，不破坏环境（否则容易受到抵制而产生意外的变故）

• 有利于可持续发展理念

• 案例：昆士兰国际网球中心由周政府和私人开发商联合开发，将大型体育赛事建设与长期价值使用结合；Eagle Farm赛马场的再开发，结合私人开发商进行特色住宅开发，促进公众设施的多方位价值体现。

三、澳大利亚的房地开发贷款政策

一般房产开发贷款额可以达到总项目费用的70%-80%。

多种贷款策略和资金杠杆策略可供选择，有经验的项目经理和财务策划能为客户制作全面优化的方案。

贷款审批的关键：

• 项目经理的资历。

• 贷款审批需要项目经理递交许多项目计划和工程建设资料，项目经理的成功案例和经验是银行决定贷款数额和审批时间的关键因素。经验丰富记录良好的项目经理，能够轻松获得银行信任，有优势获得优惠条款。

• 市政规划策略。

• 受到市政府规划支持的项目也会得到优惠贷款条款政策。因此理解市政规划政策和计划是中到大型开发的重要环节。

四、开发商拿地考虑因素

在澳洲Site Procurement– 也就是项目土地购置是一个非常具有技术含量的环节。主要考虑因素如下：

• 区位市场特点，当前市场价格和价值发展潜力

• 市政规划和周边发展的影响（例如交通，商业文化建设，就业，教育，公共环境建设，公众休闲娱乐设施）

• 区位人口组合，区域人口和文化发展趋势

• 事先明确目标地块以及周边的任何规划限制，了解可开发产品，做好价值预估

• 购置条件部署: 资金策略，购买条款协商策略

• 政府政策透明公平

五、决策开发规模和项目类别的因素

• 科学全面的市场调研，深入了解目标产品的市场受众

• 详细了解政府规划和长远方针策略

• 了解市政发展计划，抓住合适机会

• 由专业团队进行精准测算

赛棋事务：全面的移民咨询，资深律师提供最专业的法律服务，投资和商务指导

了解更多请加专家微信：purewater_brisbane