虽然悉尼房价涨势已有放缓之势，不过内西区的房市仍一派欣欣向荣。根据RP Data的数据，Homebush West五年内房价增幅是内西区中最高的，其次是Lewisham。

最新数据显示，Homebush West的独立房中位价在2009年1月份到2014年1月份期间飙升了114.1%。五年前，当地的独立房中位价是45万7750元，现在则是98万元。

Lewisham、Homebush、NorthStrathfield和Tempe的房市表现也很抢眼，房价分别猛增了79.5%、78.2%、67.5%和61.9%。总体而言，内西区总共有10个城区的独立房中位价在五年内至少涨了50%。

悉尼内西区11个房价增长城区：

Homebush West

98万元, 114.1%

Lewisham

100万元, 79.5%

Homebush

117.6万元，78.2%

North Strathfield

111万零500元，67.5%

Tempe

78.5万元，61.9%

Dulwich Hill

102万元，57.4%

St Peters

85万元，57.1%

Burwood

131万7250元，52.3%

Belfield

82万1500元，51.6%

Croydon

105万元，50%

本公司有Lewisham楼盘，绝佳的地理位置

区域介绍

Lewisham 2049，位于距离悉尼市中心6.6公里的西面区域，属Marrickville政府管辖，开车仅15分钟就可到达市中心。Lewisham总人口为2927人，本地人口占大部分约65%。海外出生人士中以英国人和新西兰人最多，约占4%和2.5%。

交通便利

Lewisham距悉尼CBD约6.6公里，火车、轻轨、主干线、公交连接至城市的各个区域。居住在Luna，步行2分钟即可到达Lewisham火车站；步行1分钟就可到达Lewisham west light rail轻轨站；门口更有多路巴士通往市区各个方向；出行可谓是方便又随心 。

学校资源

Lewisham是悉尼最适合作为学区房的区域，从小学到大学一应俱全，能够满足各种学生的需求。

高校方面，Lewisham紧邻世界知名学府--悉尼大学，离悉尼大学仅3.5公里。

而在基础教育方面，Lewisham周围共有6所学校围绕着，分别是Lewisham Public School、Petersham Public School、Taverners Hill Infants School、Fort Street High School、Christian Brothers High SchoolLewisham，还有The John Berne School，当中新州历史最悠久的精英学校便是Fort Street High School。另外，极富盛名的精英私立中学Newington College也在附近，开车5分钟即可到达。

能够集结如此卓越的教育资源，这里必将成为悉尼条件最为优厚的学区房。

生活便利

在Lewisham居住，日常生活亦很便利，这里有各种熟食店、飘着浓浓香醇咖啡香的咖啡馆，蛋糕店和蔬果店等商铺；邻区有商场Leichhardt Marketown，Westfield Burwood和Marrickville Metro。

1.5公里之外的Leichhardt Marketown 随处都能感染到亚平宁式的激情，有大量的户外餐馆、时装店和家居用品店，闲暇之时还可以前往意大利广场（Italian Forum）逛街休闲。

Marrickville Metro距离Lewisham仅8分钟的车程，有1100个车位，内设Kmart、Dicksmith、Aldi和Woolworths等商店。

此外，这里离Westfield Burwood 只有4.5km，开车10分钟或者乘坐火车都可方便到达。商场内有接近240间商店，包括David Jones、Coles、Woolworths、Kmart、Target、Dick Smith，还有戏院Greater Union和美食广场。

休闲放松

Lewisham附近共有5个公园，是散步和缓步跑的好去处，公园内设有野餐和烧烤场地、儿童游乐场、Fanny Durack泳池和板球场。

医疗配备，距离医院The Sydney Private Hospital仅1.8公里。

投资前景

我们都说投资房产首选位置，位置决定一切，前段时间的City Crown疯抢的情况足以说明的悉尼现在离城区近的区位一房难求的状况，从政府2036计划来讲，悉尼房产市场会长期供远小于求，是绝对的“卖方市场”。像Lewisham这样离CBD只有6公里的的黄金区域，交通设施完善齐全，必然是稳升的投资自住好项目。据统计，全悉尼平均421人看一套物业，而Lewisham却高于整个悉尼的平均数，达到552人。

此项目可以说是Lewisham区的指导性项目，由于该区主要是老式西式建筑，几乎没有新房浮出市场。这次，Meriton 投重金积极响应政府的旧城改造计划，率先推出Luna这个楼盘，可以说是Lewisham第一个大型项目。对此区周边房价绝对具有指导意义，对投资者来讲永远要抓住投资先机，抢到先机也就是抓住了成功。

除了政府政策的支持，一个区域的背景文化是我们选择区域的因素之一，此区是典型的西人区。根据官方的统计数据，Lewisham的西人约占70%。该区人口素质比较高，群体主要是高薪白领人士和专业人士，其占总人口的比例远高于新南威尔士州和澳大利亚的平均比例。人口的平均周薪约$1700，同样高于新南威尔士州和澳大利亚的$1200左右的平均水平。

楼盘介绍

项目名称：Luna

房产类型：公寓

所在城市：悉尼

项目地址：78-90 Old Canterbury Rd, Lewisham

所在区域：Sydney

物业属性：一手房公寓

项目规模：7栋，10层，298套

现房/期房：期房

交房时间：从2016年底

项目价位： 一房70万起 两房100万起 三房120万起

Luna Apartments这个高级特色住宅区拥有：

★无敌景观：周围风景美丽、高层更可远观Sydney CBD

★通透开阳：所有户型精心设计，务求全年都有最好的彩光

★高档装潢: 起居室和饭厅采用高级木地板用料

★高级用具：厨房采用ILVE不锈钢厨具，浴室也采用高档卫浴产品

此外，Luna Apartments 绝对可以为您带来5星级的生活品质：

★室内游泳池、spa和桑拿

★设备齐全的健身中心

★3400平方米的公众公园和其他公众绿地

★严谨的小区管理

项目推荐：

Ryde也有好房推荐——众所周知，Ryde是有名的学区，该区居住的居民大多以专业人士为主，且平均薪资高，社区整体素质也非常高，和谐却也不失活跃~

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