项目名称：LANGMARK APARTMENTS

房产类型：公寓

所在城市：悉尼

项目地址：9 - 13 Armidale St.

所在区域：The Entrance

房产价格：

1 房1 车库从$46万起， 125-148 平米

2 房1 车库从$51万 起， 91-159 平米

3 房2 车库从$60万 起， 109-295 平米

现房/期房：期房

交房时间：2017年

项目规模： 30套

地理位置优越

Wyong, 位于新南威尔士州美丽的中部海岸，坐落在州内两大主要城市——悉尼和纽卡斯尔——之间。其在悉尼市中心的东北部，距悉尼不到 90 分钟车程。

这里风景如画，有绵延不绝的秀美海滩、三个静谧怡人的濒海湖泊，山间溪谷覆盖着一望无际的原始森林。历经三十余年的发展，该区已从一个纯粹的休闲度假胜地变成悉尼都市圈的北缘城区。

该区有广袤的国家公园、州级森林保护区、绵长的海岸线和大片的湖泊。聚居地分布在怀昂-塔格拉服务中心以及塔格拉湖（Tuggerah Lake）、木槿湖（Budgewoi Lake）、玛莫拉湖（Lake Munmorah）周边和麦觉理湖（LakeMacquarie）南岸。西半部全是茂密森林和秀美田园。

人口构成及年龄分布

Wyong主要居民为本地人，占76%。出生海外的移民占18%，还有6%的居民不在统计内。

该区居民的年纪分布中，19岁以下和50岁以上的居民比其它年龄阶层的要多一些。说明该区由于宜人的气候和风景，很多老年人在退休后喜欢定居于此。也说明该区的学校数量也少，吸引很多学生在此就读。

住宅类型和所有权

在住宅类型方面，该区以别墅为主，其中独立屋占62%，半独立屋占13%。公寓则为13%。

在住宅所有权方面，34%房子已经有主人了，21%的房子正在出售中，还有41%已出租。

市场需求

根据上图，我们可以得知人们对Wyong区的需求度很高，新州每所房产的平均到访水平为507人，而Wyong以474人的平均到访水平非常接近新州的数据，这反映了虽然Wyong地理位置距悉尼市中心稍远一些，但由于它所拥有的其它优势，丝毫不影响购买者对它的热忱度。

周边基础设施

购物中心

塔格拉服务中心设有西田购物中心（Westfield Shopping Centre）和商业园区。天堂湖（Lake Haven）和巴托湾（Bateau Bay）亦拥有大型购物区，而安特斯大道（The Entrance）则是游客在该区购物的主要集中地。

随着悉尼都市圈的人口扩张，Wyong地区的生活小区如雨后春笋般涌现出来。 这里土地规划完善，为招商引资创造了有利条件。 在人口增长和经济发展的同时，怀昂郡仍然保持着多样化的自然 景观——美丽的金色沙滩、风景如画的湖泊、广阔的国家公园和 静谧的内陆乡村田园，都令人流连忘返。

坐落在塔格拉湖区的西田购物中心既是地区商业零售枢纽，也是该区规模最大的购物中心，建筑面积约 100,000 平方米，并计 划在不久后进一步扩建。

此外，巴托湾和天堂湖也有购物中心， 安特斯大道、图克里和怀昂郡内亦有各自的中心购物区。 华纳维尔即将兴建的新城区包括一个大型零售与商业中心，周边 遍布住宅楼盘。 怀昂郡以北的玛莫拉湖畔另有一处新的购物中心正在建设当中， 于 2013 年年底竣工。

休闲设施

该区有 150 多个休闲娱乐场地、409 个公园和保护区、六个托儿中心和五个图书馆。通过建设多功能设施、推行多样化项目和服务，我们积极利用现有资产，从中获取最大价值。

休闲

该区拥有五个高尔夫球场，其中三个为公共球场，会员众多、广受欢迎。球场分布在雪莉海滩、Wyong郊区和图克里（Toukley）。

玛金塔海滨高尔夫球场（Magenta Shores Golf Course）和库因达滨河高尔夫球场（Kooindah Waters Golf Course）都是最近五年兴建的高尔夫度假村。 在全澳高尔夫球场百佳排名中，玛金塔球场名列第 28 位，库因达球场排名第 93 位。且五个球场全部面向公众开放。

医院

该区中心有一家大型医院——Wyong Hospital。该院内设 206 个床位，提供住院、门诊和急诊服务，是新南威尔士州医务工作最繁忙的综合性医院之一。贝克莱山谷（Berkeley Vale）亦有一家私立医院。

交通

该区紧靠悉尼至布里斯班的交通干线，包括 F3 高速公路和多条铁路线在内的运输网络从周围穿梭而过，而且向北不到一小时就是纽卡斯尔的威廉斯敦机场（Williamtown Airport）。

周边院校

Wyong汇聚各类院校。纽卡斯尔大学（University of Newcastle）以及欧伦巴校区（Ourimbah）就位于Wyong。校园坐落在美丽的山谷之中，四周环绕澳洲本土植被，一派如诗如画的田园景色，是理想的求学之地。大学针对国际学生开设了多个学科专业。同时还提供专门服务，帮助学生融入澳大利亚的生活并协助安排住宿。

此外，郡内有多所私立和公立学校。隶属天主教教育系统的几所私立学校中，位于华纳维尔（Warnervale）的湖区国教文法学校 （Lakes Anglican Grammar School）拥有现代化的教学设施。

职业技术与继续教育学院（WyongTAFE）主要开设商务类课程，拥有完善先进的教育培训设施，占地 10 公顷。

周边主要风景点

中央海岸在猎人谷区及史帝芬斯港的南方，是距离悉尼最近的海滩度假胜地之一。

这里环境幽雅，空气清新，拥有柔软的沙滩、清澈的海水和旖旎的海湾，游人尽可在这里享受垂钓、游泳、独木行舟和扬帆海上的快乐。高斯福特(Gosford)为中央海岸的门户，商店、餐厅、酒吧及旅游信息中心，都集中在此。

另外两个主要的观光小镇则是塔瑞高(Terrigal)及安纯斯(TheEntrance)。

霍克伯里河Hawkesbury乘独木船游览霍克伯里河，水质清澈，风光无限，海鸥比人还多，这里是大蚝和螃蟹养殖区，还可以享受垂钓的乐趣和品尝美味的海鲜大餐。

骏域谷GlenworthValley Horse Riding骑马和驾驶四驱车是GlenworthValley 最大的特色。这里有200 多匹驯服的优良马匹可供选择，在导游的带领下，游客可驾奴骏马漫步游览峡谷中3000英亩的壮美农庄。四驱车是这里的另一大招牌活动，驾驶操作简便，灵活刺激的小型四驱电车从山下急驰而下，舒爽无比。

爬虫动物公园AustralianReptile Park & WildlifeSanctuary这里还有澳洲最大的爬行动物公园，成立于1948年，园内四处可见蜥蜴、蜘蛛、鸭嘴兽、袋熊、考拉、袋鼠、及鳄鱼等罕见的动物，令人目不暇接；此外，动物园每天都举办一连串精彩的动物演，深受游客尤其是小朋友的欢迎。塘鹅生态保护区TuggerahLake位于The Entrance区的塘鹅生态保护区有约300 多只塘鹅居住于此。

项目介绍

该项目Langmark Apartments为豪华海景公寓。此公寓提供最好的沿海滩涂居住环境选择，超大的内部面积设计和养眼的建筑设计，有一房，两房和三房供各位选择。

拥有现代化的厨房，提供优质的不锈钢用具，开出一个大阳台，可欣赏美景的宽敞客厅铺瓷砖/就餐区和两个安全的地下停车位，加上单独的存储。易于接近的橱柜和不锈钢配件，并提供了一个独特的，无忧无虑的生活方式。浴室都经过精心设计，以最大限度地提高空间，让大部分套房全长浴。保安进入大楼和停车场，轻松漫步到海滩和镇中心及其所有景点。

预售价格范围：

1 房1 车库从$46万起， 超大内部面积： 125-148 平米

2 房1 车库从$51万 起， 超大内部面积： 91-159 平米

3 房2 车库从$60万 起，超大内部面积： 109-295 平米

顶层公寓= 即将推出第三层以上都可看到周边的美景。

具有5％ 租金保证2 年

项目特点

• 一流海景生活环境近一切设施

• 第三层以上的都可看到周边的美景

• 两分钟步行到附近的Coles，主街市场

• 六分钟步行到附近的PedicanFeeding 处

• 八分钟步行到附近美丽的沙滩

• 租金回报分析与租金评估极佳
  

• 楼盘设计大量树木环绕，减低道路行车噪音（Armidale street, Copnor Avenue）

户型图赏析

北楼6层，南楼6层。首层 （Ground floor ）8户, Unit 1-8 送入户花园46-242，用1.8 米高的栅栏围绕，保护隐私。

3房2卫 2停车位 东北向Unit 1-99, 入户花园196平方米

朝东复式 2房3卫1停车位Unit2,3,4,5, 送入户花园46平方米

3房2卫 2停车位 Unit 6 室内面积99平方米，入户花园242平方米

1房+1书房，1卫 西南向Unit 7 室内68平方米，入户花园57平方米； 南向Unit 8 室内78平方米，室外69平方米。

3房2卫 2停车位东北向Unit9-99，13-99， 21，25-102；双号东南向 Unit10-105， 18-101, 22,28）

朝北复式 2房3卫1停车位（unit 14,15,16,17 面积107-112）:

首层 客厅+餐厅+厨房，独立洗手间；二层2房2卫

2房2卫1停车位，带大阳台 （西南向Unit 11-74,19-72，23；西向12-81,20-81, 24）

朝东2房2.5卫1停车位，大阳台（Unit26,27 97-99平方米）

5楼公共天台，Unit 25,26,27,28 共同享用

顶层3房2卫3停车位 360度采光的大阳台： Unit29 室内面积139平方米， 室外面积209； Unit30 户内面积121平方米，户外面积250平方米。

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