价格区间： 一房 38.3万起；二房 49.9万起；三房 82.0万起
项目简介
Sundale是由澳大利亚规模最大的开发商Meriton匠心打造黄金海岸Southport的地标项目。公寓共有55层，坐落于黄金海岸发展最快的区域，是Southport地区最高、最有特色的公寓大楼。拥有360度无敌水景和Southport区优美的绿色自然风光。
这里享有一望无际的太平洋、宽水海滩、码头、冲浪者天堂天际线和黄金海岸腹地的绝色美景；数分钟即可到达海滩、游艇码头及Southport中央商务区、英联邦运动会场、新建黄金海岸轻轨以及新兴唐人街（Chinatown）就在百米之内，出行便捷，交通网络发达，生活购物方便，娱乐休闲设施齐全。
项目详情
Sundale共55层，由1室、2室及3室公寓组成，部分公寓带有独立书房。公寓大楼由DBI建筑师精心设计，专门打造顶级豪华公寓，配备一流的居住设施。
Sundale底层是大型购物中心，配套生活设施齐全，澳洲Woolworths大型超市，知名品牌咖啡厅，各国美食餐厅，高档美容会所，美发沙龙还有其他休闲娱乐设施强势入驻，满足Sundale居民的生活和度假体验。
从公寓出来，步行大概10分钟就可以到黄金海岸最著名的海岸冲浪者天堂，海边娱乐休闲设施齐全，儿童娱乐区域，免费烧烤区域，免费自行车停放站，人行步道等。黄金海岸政府将拨款几百万新建Broadwater生态绿地大型休闲区，休闲区内包括了大型高档运动中心，新联邦运动水上中心， 黄金海岸轻轨站就在大厦的入口处，步行1分钟到 Southport购物中心，商务区域都近在咫尺，步行10分钟内全可到达。
Sundale整个公寓包括地下停车场全部覆盖智能电子安保设施。开发商为每位住户准备了高档澳洲原产配套设施：
•欧洲不锈钢厨房用具
•大理石厨房台面
•入墙隐形式马桶和洗面盆组合，最大化节省和增强整体空间感
•逆循环空调
•无框式玻璃阳台
周边设施
investment analysis
- 黄金海岸（Gold Coast）人口在592,828（2014年），预计未来10年增加30万人口。为黄金海岸地区的经济增长提供强有力的助推，以及增加当地对住房的刚需。
- 黄金海岸将为2018年英联邦运动会（Commonwealth Game）举办地，以及布里斯班参选2028年奥运会（Olympic Game）举办地，无疑是对其经济发展性，市场关注度以及其基础设施建设的完善和增强。
- 15个大型设施的建设共耗资$95亿澳币，为未来的黄金海岸 – Southport带来数以百计亿的经济收益。
- 黄金海岸作为传统的世界级旅游城市，旅游业为当地租赁市场，就业市场带来非凡的支持。但是未来的黄金海岸城市被定为一个集高新技术产业的新兴国际城市。更是为黄金海岸经济稳定性和房地产市场带来巨大商机。
- Gold Coast Integrated Resort（黄金海岸世界级休闲度假村）将会为黄金海岸带来210亿澳币的经济收益。
- 绝对的 正现金流投资回报。超高租金回报 -- 保证抵消投资房的所有开销，还有租金收入。
(Figure 1：未来黄金海岸豪华旅游度假圣地)
以最保守的租金收益和最高可能性开销计算
标准二房价格：600,000
租金收益（参照当下项目附近500米内公寓的出租价格如Figure 2.），最保守估计600块每周的租金收益计算如下
收益 | 支出 |
租金： 600*50（一年简化为50周）=30,000 | 利息： 600,000 * 80%（贷款比率）* 4.5% (房贷利息）= 21,600 |
物业管理：800x4=3,600 | |
市政费： 250*4=1,000 | |
排污费： 200*4=800 | |
总收益： 30,000 | 总支出：26,100 |
净收益：3,900 |
（Figure 2）
about developer -Meriton
自成立的50年来，Meriton已经成长为澳大利亚最大的最成功的发展商，经以在悉尼，布里斯班，黄金海岸开发了了超过6万栋公寓。提供丰富的出众的服务，住宅公司的出售与租赁并连同提供奢华酒店公寓服务。依照于用户的对生活方式的需求，Meriton竭力每一座公寓在质量和设计上都有崭新的提升。
革新的50年
半个世纪的经营的过程为澳大利亚建造了很多地标式建筑，适应于澳洲市场条件，预期房产趋势，整合客户多变的需求设计相对应的建筑。与世界领先的建筑师和设计师合作，改善Meriton公寓的设计理念运用更好的建造方式来建设超乎客户期望的完美住宅。
出众的质量控制
专业团队对所有公寓项目的计划，设计，建造，销售，市场各方面进行监控，同时还承担项目的大楼管理和物业管理，务必对每一步都进行严密的质量控制和支出管理。
开发商对于本项目的承诺：
- 4.5%固定贷款利息的保证，最大限度减少客户的投入资金，并向客户提供贷款。
- 5%的租金保证，未达5%租金收益，不需要客户还贷款。（其实按照当下租赁市场，回报率远超8%）。
- 0评估费，0保险费，0代理费。
- 100%跟踪记录，无论市场行情怎么变，Meriton都会为客户提供从项目开始的每一步的维护工作和服务。
floor plan recommendation
1. 608,808,908户型：正方形格局，最受咱中国人青睐的户型之一，具有很强的空间感设计，最大化利用房屋面积。价格67.9万起。
2. 806,906户型：新颖设计风格，增强居家体验，越来越受追捧的户型。一边为起居室和厨房，另一边为卧室，住房功能独立明确，互不干扰。娱乐和休息分开。价格50万起
3. 室超高层空中别墅：3室仅从41层开始，属于空中阁楼，视野和景观也是最好的居室。投资性价比也是最高。3室租金回报最高在1200块左右。价格仅82万左右
Sundale公寓位置俯览图
更多潜力项目尽在普济国际 PUJI INTERNATIONAL
房产置业投资理财经理
BO ZHANG
电话：（+61）0405000 510
微信：bozhang-_-000
或扫描二维码
